РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ...
в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н.,
при секретаре Агапкиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Марданшина ФИО4 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Марданшин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .... В обоснование исковых требований истец указал о том, что Дата обезличена года истец и ответчик заключили договор инвестирования Номер обезличенИ-Н/03/05-1, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Инвестиционный взнос в размере 5 257 440 рублей за квартиру истцом уплачен (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г.). Согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком от Дата обезличена г. оплата по договору истцом произведена своевременно и в полном объеме. До настоящего времени ответчик обязательства не исполнил. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, дому присвоен милицейский адрес, истцу фактически передана квартира для проживания, ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в частности, оплатил договор, осуществляет в настоящее время все необходимые платежи, связанные с использование и эксплуатацией дома и спорной квартиры. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Представитель истца Марданшина А.Н. по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал о том, что исковые требования Марданшина А.Н. признает в полном объеме, право собственности истца на жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано ввиду того, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан.
Представители третьих лиц Правительства ..., ЗАО «СУ-155», Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Марданшина А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года ООО «Дирекция МВКС» и Марданшин А.Н. заключили договор инвестирования Номер обезличенИ-Н/03/05-1. Предметом договора является передача Марданшину А.Н. права участия и инвестирования строительства 97,36 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6, с правом получения Марданшиным А.Н. в собственность в указанном доме квартиры в секции М, на 7 этаже, номер на площадке 4, тип: справа л.д. 11-14)
В соответствии с п.2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании ФИО3 от Дата обезличена года Номер обезличенПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличенаг. Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455; договора долевого инвестирования Номер обезличенИ от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «Дирекция МВКС».
Инвестиционный взнос Марданшиным А.Н. уплачен путем перечисления на расчетный счет ООО «Дирекция МВКС» 5 257 440 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, произведенных между сторонами, а также платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 15-16)
По данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 188.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.
В соответствии с выпиской из реестра Номер обезличен от Дата обезличена года, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания подтвердило, что Марданшин А.Н. приобрел право получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., вл. 4-6, секция М, на 7 этаже, номер на площадке 4, тип: справа, количество комнат: три, проектной площадью 97, 36 кв.м., следовательно гарантирует, что вышеуказанная квартира будет оформлена в собственность указанного лица л.д. 17).
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года право истца на спорную квартиру не оспаривают.
Ответчик ООО «Дирекция МВКС» исковые требования Марданшина А.Н. признало.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
Таким образом, ответчик ООО «Дирекция МВКС» своих обязательств по договору не выполнило, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Марданшиным ФИО5 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья: Мухортых Е.Н.