РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Никифорова ФИО9 к ЗАО «Русская Инновационная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Никифоров П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .... В обоснование заявленных требований истец указал о том, что Дата обезличена года между ним и ООО «Промышленность Строительство Торговля» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома за Номер обезличенПил/Л7-3Л. Предметом договора являлась передача ему права долевого участия и инвестирования строительства 99,2 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6, с правом получения в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции Л, на 7 этаже, номер на площадке 1, тип: слева. Во исполнение условий договора истцом были внесены денежные средства, в размере определенном договором, путем перечисления на расчетный счет ответчика 3 521 599,65 рублей, тем самым договор истцом был исполнен. Дата обезличена года ООО «Промышленность Строительство Торговля» было реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу. Жилой дом по вышеуказанному адресу был сдан в эксплуатацию и истцу были переданы ключи от квартиры, квартира отремонтирована. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец пользуется данной квартирой. По данным БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 129. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по ....
В судебное заседание представитель истца Никифорова П.В. по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, однако, указала о том, что вины ответчика в том, что право собственности истца на квартиру не зарегистрировано, нет, поскольку отсутствует акт реализации инвестиционного контракта. Он не подписан сторонами.
Представитель третьего лица: Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Никифорова П.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Дата обезличена года между Никифоровым П.В. и ООО «Промышленность Строительство Торговля» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличенПил/Л7-3Л. Предметом договора является передача Никифорову П.В. права долевого участия и инвестирования строительства 99,2 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6 с правом получения Никифоровым П.В. в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции Л, на 7 этаже, номер на площадке 1, тип: слева л.д. 8)
В соответствии с п. 2 указанного договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании ФИО6 от Дата обезличена года Номер обезличенПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличенаг. Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455; договора долевого участия Номер обезличенИ6-03/177-01/РТ от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Никифоров П.В. внес всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ООО «Промышленность Строительство Торговля» 3 521 599,65 рублей, тем самым исполнил договор.
Дата обезличена года компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
Материалами дела подтверждается, что ... по ... в ... введен в эксплуатацию.
По данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 129.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой.
Ответчиком не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается также актом об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличенПил/Л7-3Л от Дата обезличена г. л.д. 28).
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру третьи лица не претендуют, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору Номер обезличенПил/Л7-3Л не выполнило, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ....
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Никифоровым ФИО10, Дата обезличена года рождения, уроженцем с. Б.Томылово ... области, паспорт серия 74 07 623982 выдан ТП УФМС России по ФИО8 в пос. Коротчаево Дата обезличена года, код подразделения 890-020, на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.