Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бузуева ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» о признании договора исполненным, признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Бузуев В.А. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании предварительного договора купли-продажи машиноместа исполненным, признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп.1, и на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключил с ответчиком договор Номер обезличенК инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., вл.6, в результате которого он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 117,7 кв.м, в секции 1 на 3 этаже, расположенной по адресу: ..., ..., вл.6. Все обязательства по договору им были исполнены, однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по содействию в оформлении права собственности на квартиру. Кроме того, Дата обезличена года он заключил с ответчиком предварительный договор Номер обезличенГ-196/90/к купли-продажи имущества (машино-места), в результате которого он прибрел право требования на выделение ему в собственность машино- места проектный номер 128А, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., корп.1. Свои обязательства по предварительному договору он исполнил.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не зявлял.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Бузуева В.А. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года Бузуев В.А. заключил с ответчиком договор инвестирования Номер обезличенК.
Предметом договора на основании п.п.1.1 являются финансирование строительства жилого дома, расположенного адресу: ..., ..., ..., корп.1, в результате чего Бузуев В.А. приобретает права на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме с обязательной государственной регистрацией. Ответчик по договору принял на себя обязательство передать приобретателю права на результат инвестиционной деятельности: тип квартиры 3А, секция 1, этаж 3, Номер обезличенпо БТИ3, площадь по БТИ 117,7 кв.м.
Согласно разделу Номер обезличен договора основанием для заключения настоящего договора являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; ФИО3 от Дата обезличена г. Номер обезличенПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по ...»; Распоряжение Мэра ... Номер обезличенРМ от Дата обезличена г.; договор Номер обезличен,н от Дата обезличена г. на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в ... и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от Дата обезличена г.
Стоимость квартиры по договору составила эквивалент 896115 долларов США.
Истец обязался оплатить стоимость квартиры не позднее Дата обезличенаг.
Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» принял на себя обязательства осуществить регистрацию настоящего договора в реестре организации, произвести оформление квартиры в собственность приобретателя через подписание трехстороннего нотариального соглашения о передаче прав на результат инвестиционной деятельности между ДЖП и ЖФ ..., ООО «ПСФ «Крост» и приобретателем (п.4.2.4).
В судебном заседании установлено, что Бузуев В.А.А свои обязательства перед ответчиком по настоящему договору выполнил в полном объеме. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Дата обезличена года по акту приема-передачи квартира Номер обезличен в доме по ..., ..., корп.1, была передана Бузуеву В.А. л.д.15).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Дата обезличена года Распоряжением Префекта ЮЗАО Номер обезличенРП жилой дом по адресу: ..., вл. 6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) введен в эксплуатацию.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено.
Договор инвестирования Номер обезличенК от Дата обезличена г. является исполненным.
Квартира фактически передана истцу, однако право собственности Бузуева В.А. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истца на квартиру Номер обезличен в доме по адресу: ..., ..., ..., корп.1. В связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Дата обезличена года между ООО «ПСФ «Крост» и Бузуевым В.А. заключен предварительный договор Номер обезличенГ-196/90-К купли-продажи имущества (машино-места), в результате которого истец приобрел право требования на выделение в собственность машино-места проектной номер Номер обезличенА, расположенного в подземном гараже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
Согласно п.1.4 предварительного договора основной договор купли-продажи ответчик обязался заключить с истцом не позднее 60 дней с момента оформления права собственности на машино-место на свое имя.
Во исполнение условий договора истец внес 80000 долларов США в счет стоимости машиноместа, что составило 1882640 рублей л.д.20).
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к предварительному договору купли-продажи имущества, согласно которому точный номер машино-места устанавливается после сдачи подземного гаража комиссии и составления экспликации на гаражный комплекс в жилом доме. В соответствии с данными БТИ и составленной экспликации на гаражный комплекс истцу выделено машиноместо Номер обезличен, общей площадью 13,1 кв.м. с дальнейшей передачей в собственность л.д.21).
Дата обезличена года между НП собственников жилья «Серебряный квартет» и Бузуевым В.А. заключен договор о передаче прав по управлению общим имуществом многоквартирного дома л.д.22-23).
Таким образом, свои обязательства по предварительному договору купли продажи машиноместа и по договору инвестирования жилого дома истец выполнил, однако ответчик своих обязательств по подготовке документов для оформления государственной регистрации права не исполнил, право собственности ответчика на подземный гараж не оформлено, что также противоречит условиям договора.
При таких обстоятельствах иск Бузуева В.А. подлежит удовлетворению в полном объеме. Супруга истца ФИО4 предоставила нотариально удостоверенное согласие на оформление в собственность Бузуева В.А. квартиры и машиноместа.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 60 000 рублей.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бузуевым ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел района Арбат ... Дата обезличена года, к/п 772-111, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 115,9 кв.м, в том числе жилой 61,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ...; а также на машиноместо : помещение Номер обезличенIII м/место 192, тип: гаражи, этаж п2, комн.Номер обезличен, общей площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» в пользу Сторчака ФИО9 расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова.