Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Кальметьевой А.З., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Рахманович ФИО7 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рахманович Г.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключила с ООО «ФИО3» договор инвестирования Номер обезличенПил/А10-3Л(1), которое обязалось по окончанию строительства передать ей в собственность в монолитно-панельном доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., вл.4-6, в секции А, на 10 этаже, Номер обезличенп/п 1 тип слева, квартиру общей площадью 107,4 кв.м. Обязательства по оплате общей инвестиционной стоимости квартиры в соответствии с п.1.2 договора в размере 4306254,96 рублей ею выполнены в полном объеме. Дата обезличена года компания ООО «ФИО3» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». В настоящее время жилой дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию. Ответчик фактически передал ей квартиру, она пользуется ею, сделала в ней ремонт, однако до настоящего времени она не может оформить свои права на спорную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца представитель истца по доверенности ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности – адвокат Кальметьева А.З. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица УФРС по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Рахманович Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между ООО «ФИО3» и Рахманович Г.И. заключен договор инвестирования Номер обезличенПил/А10-3Л(1) л.д.27-31).
Предметом договора является участие Рахманович Г.И. в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 секция А, этаж 10, Номер обезличенна площадке 1, тип-слева в объеме 107,4 кв.м путем внесения инвестиционного взноса.
Согласно п.1.2 договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет денежную сумму в размере 4 306246,96 рублей.
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании ФИО5 Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства-ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455, договора инвестирования Номер обезличенИ от Дата обезличенаг., заключенный между ЗАО «СУ-155» и ООО «ПСТ».
Рахманович Г.И. внесла всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией приходного кассового ордера л.д.34), а также актом об исполнении обязательств л.д.33).
Дата обезличена года компания ООО «ФИО3» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг., предъявленный к приемке жилой дом (секции А,Б, В.Г), расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года : Правительство ..., ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ Номер обезличен», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца на спорную квартиру не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору не выполнил, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рахманович ФИО9 удовлетворить.
Признать за Рахманович ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженкой д. Смолино ... ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ... кв-л, корп.18, ..., паспорт гражданина РФ 46 01 886159, выдан 2 отделом милиции Люберецкого УВД ... Дата обезличена года, к/п 503-044, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 98,3 кв.м, в том числе жилой 47,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 98,3 кв.м, в том числе жилой 47,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... за Рахманович Галиной Ивановной.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова