Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Гвоздевой ФИО4 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Гвоздева И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключила с Товариществом на вере (КТ) «СУНомер обезличен и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЗАО «СУНомер обезличен», договор инвестирования Номер обезличен. В соответствии с условиями договора ЗАО «СУ-155» привлекло ее к реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки в доме в доме по адресу: ..., Академика Пилюгина, вл.4-6/гараж с правом получения в собственность машиноместа Номер обезличен в подземном гараже стоянке (на отметке 3.00). инвестиционная стоимость машино-места в соответствии с условиями договора составила 745500 рублей, которые были полностью ею уплачены в пользу ответчика. Жилой дом, где находится гараж-стоянка, был сдан в эксплуатацию в июле 2007 года, машиноместо фактически передано ей в пользование. Однако ответчиком до настоящего времени не сдан в Управление Росреестра пакет документов для регистрации права собственности на проинвестированный объект недвижимости.
В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу Правительства ... по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.
Представители третьих лиц по делу Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.
Выслушав представителя Правительства Москвы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гвоздевой И.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Гвоздевой И.В. и ЗАО «СУНомер обезличен», от имени которого выступало Товарищество на вере (КТ) «СУ-Номер обезличен « и Компания» заключен договор инвестирования строительстве гаража-стоянки Номер обезличен, в соответствии с которым истица приняла участие в инвестировании строительства одного машино-места под Номер обезличен в гараже-стоянке по адресу: ..., ..., вл. 4-6, I (план на отметке – 3.00) л.д.21-24).
Согласно п.3 договора инвестиционный взнос гражданина в реализацию инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки составляет 745500 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец Гвоздева И.В. свои обязательства по договору исполнила, перечислив на счет ответчика 745500 рублей л.д.25).
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года : ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца спорное машиноместо не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
Вместе с тем, представитель ... в судебном заседании возражала против удовлетворения иска на том основании, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта.
Однако суд полагает, что возражения представителя ... в данном случае необоснованны, поскольку правительством не представлено доказательств, что именно спорное машиноместо относится по контракту к доле города.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6 (секции Д,Е,Ж) со встроенными нежилыми и помещениями БКТ выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истице в иске, поскольку она не являлась стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнила.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... зданию по адресу: ..., ..., вл.4-6, в настоящие время присвоен адрес: ..., ..., .... Спорное машиноместо за Номер обезличен имеет общую площадь 18,9 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гвоздевой ФИО5, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ССР, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан Отделением по району Марьинский парк ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО Дата обезличена года, к/п 770-107, право собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенI, машиноместо 24, тип: гаражи, этаж пэ 3, комн. 61, общей площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенI, машиноместо 24, тип: гаражи, этаж пэ 3, комн. 61, общей площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ..., Гвоздевой Инной Владимировной.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова