Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Васюта ФИО5 к ЗАО «СУ-155» о признании требований о доплате за приобретенную по предварительному договору квартиру незаконными, обязании признать и утвердить технический паспорт жилого помещения, обязании не чинить препятствия в оформлении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Васюта А.Н. первоначально обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (КТ) «СУ-Номер обезличен» и Компания». На стадии подготовки дела судебному разбирательству Васюта А.Н. уточнила исковые требования л.д.19-21), заменив ответчика на ЗАО «СУ-155», просит признать требования о доплате за приобретенную по предварительному договору квартиру незаконными, обязать ответчика признать и утвердить технический паспорт жилого помещения, обязать не чинить препятствия в оформлении права собственноти на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключила с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-Номер обезличен и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя ЗАО «СУ-155», предварительный договор на покупку 1-ой квартиры в доме-новостройке по адресу: ..., ..., ... (4-ех сек), секция 3, этаж 4, Номер обезличенпп2, тип слева, проектной площадью 39, 33 кв.м., стоимость за квадратный метр 37 000 рублей. В тот же был заключен договор поручения между ней и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-Номер обезличен и Компания», согласно которому Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» обязалось совершить действия по оформлению ее права собственности на квартиру, а она должна была оплатить данные услуги в размере 29 104, 20 рублей. Дата обезличенаг. между ней и ответчиком ЗАО «СУ-Номер обезличен» было подписано соглашенное к предварительному договору, согласно которому, исходя из обмеров БТИ, площадь купленной квартиры увеличилась на 0, 67 кв.м и соответственно увеличилась цена квартиры. Ей было предложено доплатить 27 790 рублей. Она с данным соглашением не согласилась, по ее заказу сотрудниками БТИ были произведены обмеры квартиры, согласно которым площадь квартиры составила 38, 6 кв.м. Дата обезличенаг. она обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором выразила свое несогласие с доплатой. На свое заявление она получила от ответчика письмо, в котором ответчик указывает, что выплаты должны производиться в соответствии с условиями заключенного Дата обезличенаг. договора, взаиморасчеты будут производиться по первоначальным обмерам БТИ от Дата обезличенаг., стоимость квартиры составляет 1 480 210 рублей. Истица полагает, что свои обязательства по предварительному договору купли-продажи она исполнила, уплатила полную стоимость квартиры с учетом предложенной планировки, ответчик необоснованно не признает кадастровый паспорт жилого помещения, оформленный после проведения обмеров БТИ, незаконно просит доплаты и препятствует оформлению ее прав на квартиру.
В судебное заседание истец Васюта А.Н. явилась, поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила признать незаконными требования ответчика ЗАО «СУ-Номер обезличен» о доплате за квартиру 24 790 рублей за 0, 67 кв.м. Суду пояснила, что, заключая с ней предварительный договор купли-продажи квартиры, ответчик передал ей выкопировку поэтажного плана, на которой была обведена ее будущая квартира. На плане квартира имела перегородки, общая площадь квартиры составляла 39,33 кв.м. Однако фактически ответчик передал ей квартиру без перегородок, поэтому первоначальные обмеры производились без их учета. Она своими силами возвела перегородки, отделяющие жилую комнату от других помещений, после чего обратилась в БТИ с целью повторного обмера квартиры и составления нового кадастрового паспорта. После новых обмеров площадь квартиры уменьшилась и составила 38,6 кв.м.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что согласно данным ГУП МО «МОБТИ» от Дата обезличенаг. площадь квартиры составила 40, 0 кв.м, истица уплатила за 39,33 кв.м, полагал требования о доплате законными.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Васюта А.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующим от имени ЗАО «СУ-155», и Васюта А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличенс л.д. 9-12).
Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... (4-ех сек), секция 3, этаж 4, Номер обезличенпп 2, тип слева, проектной площадью 39, 33 кв. м (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий). Идентификационные и технические характеристики квартиры, содержащиеся в п.1 договора, являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к настоящему договору.
В соответствии с п.2.7 договора, предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 1 445 210 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м равной 37 000 рублей и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 39, 33 кв.м. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.
Дата обезличенаг. Васюта А.Н. перечислила на счет Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» 1 455 210,00 рублей в счет оплаты договора купли-продажи векселя Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.15).
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п.1 ст.10 Закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О защите прав потребителей» информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг).
В силу п.3 данной нормы закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются ФИО4.
В предварительном договоре купли-продажи однозначно определено, что истица приобретает однокомнатную квартиру. Согласно приложенной к договору выкопировке из поэтажного плана дома л.д. 23-24), квартира должна иметь перегородку, отделяющую жилую комнату от кухни.
Как пояснила истца, заключая договор, она исходила именно из этих характеристик квартиры и была уверена, что перегородка в квартире будет выстроена.
Таким образом, по проекту в квартире предусмотрено возведение перегородки между жилым и вспомогательными помещениями.
Доводы представителя ответчика о том, что представленная выкопировка не является приложением к договору и не выдавалась ответчиком, суд находит надуманными, поскольку имеющаяся на поэтажном плане квартира соответствует техническому описанию, содержащемуся в п.1 и в п.2.7 предварительного договора купли-продажи.
Дата обезличенаг. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», ООО «ЕДС-Серпухов» и Васюта А.Н. было подписано соглашение. В соответствии с условиями данного соглашения Васюта А.Н. предоставлено право доступа в квартиру с Дата обезличенаг. с правом проведения ремонтных и строительных работ в указанной квартире л.д. 25).
Васюта А.Н. было выдано разрешение Номер обезличенОБ-900054 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., литера А площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 40,0 кв.м л.д.30).
Однако указанные обмеры БТИ произведены при отсутствии перегородок, разделяющих жилое помещение от вспомогательных.
Дата обезличенаг. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя ЗАО «СУ-155», и Васюта А.Н. было подписано соглашение к предварительному договору Номер обезличенс от Дата обезличенаг. л.д. 27). В соответствии с пп. 1.3 указанного соглашения разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет 0, 67 кв.м.
В силу п.1 ст.16 Закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Суд полагает, что отсутствие в квартире перегородки, отделяющей жилую площадь от вспомогательной, не должно ухудшать положение Васюта А.Н., которая в данном случае выступает в качестве потребителя, поскольку квартиру приобретала для личных нужд.
Ответчик при подписании договора обязан был предоставить потребителю полную и достоверную информацию о характеристике квартиры, в том числе о наличии или отсутствии перегородок в квартире и порядке исчисления стоимости квартиры.
Поскольку в предварительном договоре не содержится условия, позволяющего установить отсутствие в строящейся квартире перегородок, доводы истицы о том, что ответчик незаконно требует от нее доплаты за разницу в метраже, суд находит обоснованными.
Согласно выкопировке из поэтажного плана дома, изготовленному ГУП МО «МОБТИ» Дата обезличена года по инициативе Васюта А.Н., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 38,6 кв.м л.д.33).
Таким образом, квартира с выстроенными перегородками имеет фактическую площадь, не превышающую 39,33 кв.м. Из чего следует, что у истицы не возникло обязанности по доплате стоимости жилого помещения, поскольку увеличения площади квартиры, по сравнению с договорной, не произошло.
В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что, по мнению ответчика, истица обязана доплатить разницу за увеличение общей площади квартиры, и такое требование ответчиком было предъявлено Васюта А.Н.
Однако суд полагает требования ЗАО «СУ-Номер обезличен», предъявленные Васюта А.Н. о доплате 24790 рублей, не основаны на договоре и противоречат закону, а потому иск в указанной части подлежит удовлетворению.
Незаконные требования ответчика о доплате за 0,67 кв.м фактически препятствуют истице оформлению права собственности на квартиру, в связи с чем суд находит возможным обязать ответчика не чинить препятствия истице в оформлении ее прав на квартиру.
Вместе с тем, требования истицы об обязании ответчика признать и утвердить технический паспорт жилого помещения, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.
Ответчик ЗАО «СУ-Номер обезличен» не относится к государственным структурам, призванным обеспечивать учет и инвентаризацию жилищного фонда, а потому не вправе утверждать технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «СУ-155» в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 943, 70 рублей.
На основании изложенного, ст.ст. 309-310 ГК РФ, Закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконными требования ЗАО «СУ- Номер обезличен», предъявленные к Васюта ФИО6, о доплате 24 790 рублей в счет стоимости однокомнатной квартиры, приобретенной по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года. Обязать ЗАО «СУ-Номер обезличен» не чинить препятствия Васюта А.Н. в оформлении права собственности на однокомнатную квартиру, приобретенную по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года.
В удовлетворении исковых требований Васюта А.Н. к ЗАО «СУ-Номер обезличен» об обязании признать и утвердить технический паспорт жилого помещения – отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СУ Номер обезличен» в пользу Васюта ФИО7 расходы по госпошлине в размере 943, 70 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова