Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Шибаевой М.Н., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Белик ФИО6 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Белик С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» и Белик С.В. был заключен договор инвестирования Номер обезличенB-05/7164, в соответствии с которым он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6 в объеме 51,00 кв.м с правом получения в собственность квартиры площадью 51,00 кв.м в секции Ж на 8 этаже, номер на площадке 3, справа, общей стоимостью 2839297,50 рублей. Во исполнение условий договора указанные денежные средства были им перечислены на счет ответчика. В настоящий момент жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., дом сдан в эксплуатацию. Квартира Номер обезличен фактически передана ему в пользование. Однако ответчиками и третьими лицами до настоящего времени в УФРС по Москве не сданы необходимые документы для регистрации права собственности на проинвестированные объекты недвижимости, что является препятствием для оформления права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвокат Шибаева М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Белика С.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Белик С.В. и ЗАО «СУ-Номер обезличен» заключен договор инвестирования Номер обезличенB-05/7164, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6, по которому ответчик ЗАО «СУ-Номер обезличен» выступает инвестором, а истец субинвестором л.д.8-13).
Предметом договора на основании п.п.1.1 является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6, в объеме 51,00 кв.м.
Согласно п.п.1.2.-1.4 договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет 2839297,50 рублей. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция-Ж, этаж-8, Номер обезличенпп-3, комнат-1, площадь – 51,00 кв.м. тип- справа.
В соответствии с п.2.1. основанием для заключения указанного договора является ФИО3 от Дата обезличена года Номер обезличенПП; Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированный в ДЖП и ЖФ Москвы Дата обезличенаг. за Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.0045455.
В соответствии с п.3.1.2. субинвестор обязался до Дата обезличена года оплатить общую инвестиционную стоимость квартиры, указанную в п.1.2 договора.
По условиям договора (п.3.2.1.) инвестор обязался передать субинвестору подлинный экземпляр правоустанавливающего документа на квартиру, зарегистрированного в ГУФРС по ....
На основании п.5.1. право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры возникает у субинвестора после исполнения им в полном объеме обязательства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного настоящим договором.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена года Белику С.В. была передана однокомнатная квартира Номер обезличен в доме по ФИО4, ... ... общей площадью с учетом летних помещений - 50,7 кв.мл.д.33).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Номер обезличен, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг., предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, закончено, а спорная квартира фактически передана истицу.
Ответчик ЗАО «СУ-Номер обезличен» на основании договора инвестирования передал истцу право получения квартиры в собственность.
Истец все свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому Белик С.В. приобрел право собственности на квартиру.
На спорную квартиру никто из ответчиков и третьих лиц не претендует, она свободна от обязательств.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... спорная квартира имеет общую площадь без учета лоджий и балконов 49,0 кв.м, в том числе жилую размером 21,4 кв.м.
Суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение основанными на договоре и законе, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белик ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... области, зарегистрированным по адресу : ..., ..., ..., в/Ч 99608, паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан ОВД ... ... края Дата обезличена г, к/п 232-014, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий - 49,0 кв.м, жилой 21,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий 49,0 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за Белик ФИО8
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова