Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ...
в составе председательствующего судьи Удова Б.В.,
при секретаре Хайдакове М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шенталь ФИО13 о признании незаконным распоряжения Государственной жилищной инспекции ... от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен о согласовании переустройства и перепланировки и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ...,
установил:
Шенталь Е.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным распоряжения Государственной жилищной инспекции ... от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен о согласовании переустройства и перепланировки и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ....
В обоснование заявленных требований указывает, что распоряжением Мосжилинспекции от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен было принято решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, .... В результате данного решения было узаконено вместо двухкомнатной квартиры наличие однокомнатной квартиры с оформлением документов в БТИ по ЮЗАО .... Оспариваемое распоряжение нарушает законные права истца как собственника ? доли в данной квартире и препятствует ему в пользовании отдельной изолированной комнатной. О данном распоряжении истцу не было известно ранее, поскольку в связи с судебными тяжбами по спорному жилому помещению в квартиру попасть он не имел возможности. Более того, в момент издания распоряжения Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен на спорное жилое помещение был наложен арест, что являлось препятствием для вынесения оспариваемого распоряжения.
Заявитель Шенталь Е.В., а также его представитель адвокат по ордеру Ушаков Ю.А. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель Мосжилинспекции по доверенности Белянин Р.В. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявления отказать в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица ТБТИ Номер обезличен по ЮЗАО ... по доверенности Кузькина О.В. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявления отказать в полном объеме.
Заинтересованные лица Трофимов Г.А. и Ковалевская И.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом по последнему известному месту жительства, однако повестки вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Шенталь Е.В. и Ковалевская И.В. состояли в браке в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
В период брака на имя Ковалевской И.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена года было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ....
Дата обезличена года между Ковалевской И.В. и Ратушкиным А.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ....
Дата обезличена года Ратушкин А.В. заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Трофимовым Г.А.
Дата обезличена года ... судом ... вынесено решение по гражданскому делу по иску Шенталь Е.В. к Ковалевской И.В., Ратушкину А.В., Трофимову Г.А. о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, согласно которому суд решил:
«В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ... ... корп.2 ..., заключенного Дата обезличена г. между Ковалевской ФИО14 и Ратушкиным ФИО15, зарегистрированного УФРС по Москве Дата обезличена г., регистрационная запись Номер обезличен:
- исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... корп.2 ... за Ратушкиным ФИО16.
Обязать Трофимова ФИО17 возвратить Ковалевской ФИО18, квартиру, расположенную по адресу: Москва, ..., ... корп.2 ....
В порядке возврата квартиры из собственности Трофимова ФИО19 в собственность Ковалевской ФИО20:
- прекратить право собственности Трофимова ФИО21 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... корп.2 ...;
- признать за Ковалевской ФИО22 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... корп.2 ...».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от Дата обезличена года указанное решение ... суда ... оставлено без изменения.
Апелляционным решением ... суда ... от Дата обезличена года за Шенталь Е.В. и Ковалевой И.В. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... размере ? доли каждому.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года Государственной жилищной инспекцией ... в связи с обращением гражданина Трофимова Г.А о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ..., принадлежащего ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличенАЖ Номер обезличен, по результатам рассмотрения было вынесено решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства, связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... л.д. 22).
Проанализировав указанное распоряжение, а также имеющиеся в материалах дела документы в их совокупности, суд не находит оснований для признания незаконным распоряжения Государственной жилищной инспекции ... от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен по следующим основаниям.
Как указывалось судом выше с заявлением о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... обратился Трофимов Г.А., являющийся собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен АЖ Номер обезличен, выданного на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ним и Ратушкиным А.В.
При этом, право собственности Трофимова Г.А. на жилое помещение, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... было прекращено решением ... суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года.
Согласно Постановлению Правительства ... от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории ...» причинами отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме могут служить:
- непредставление необходимых документов для подготовки запрашиваемого документа;
- обращение заявителя о выдаче документов, подготовка которых не осуществляется Мосжилинспекцией;
- несоответствие проекта переустройства (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилом доме требованиям законодательства.
В судебном заседании представитель Мосжилинспекции пояснил суду, что к ним с заявлением о переустройстве и перепланировки жилого помещения обратился Трофимов Г.А. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... со всеми необходимыми документами, оснований для отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения у Мосжилинспекции не имелось.
Как усматривается из представленной в распоряжение суда экспликации квартиры Номер обезличен по ..., ..., корп. 2 на основании акта Мосжилинспекции о произведенном переустройстве в жилом доме от Дата обезличена года были внесены изменения в характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ....
Таким образом, на момент вынесения Мосжилинспекцией оспариваемого распоряжения собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... являлся Трофимов Г.А., который представил в Мосжилинспекцию необходимый пакет документов для согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, у Мосжилинспекции не имелось оснований для отказа Трофимову Г.А. в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения.
Что касается довода Шенталь Е.В. о том, что он не давал письменного согласия на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ..., то данный довод не принимается судом во внимание, поскольку на момент вынесения Мосжилинспекцией распоряжения от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен о согласовании переустройства и перепланировки и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... единственным собственником указанного жилого помещения являлся Трофимов Г.А.
Довод заявителя о том, что распоряжение от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен о согласовании переустройства и перепланировки и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... является незаконным в связи с тем, что в момент его издания на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... судом был наложен арест также не принимается судом во внимание по следующим основаниям.
Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованным собственнику или владельцу имущества, распоряжаться данным имуществом.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, арест, наложенный на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... предполагал невозможность отчуждения жилого помещения и не являлся препятствием к осуществлению перепланировки данного жилого помещения.
Суд отмечает, что Шенталь Е.В. не лишен права обратиться в суд с иском о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... в первоначальное состояние и определения порядка пользования им и ходатайствовать в рамках указанного гражданского дела о проведении судебно-строительной экспертизы для определения вариантов порядка пользования указанным жилым помещением.
С учетом вышеизложенных доводов и обстоятельств у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления Шенталь Е.В. о признании незаконным распоряжения Государственной жилищной инспекции ... от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен о согласовании переустройства и перепланировки и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований заявления Шенталь Номер обезличен о признании незаконным распоряжения Государственной жилищной инспекции ... от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен о согласовании переустройства и перепланировки и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через ... суд ....
Федеральный судья Удов Б.В.