Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Смычник О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску FIO0 к ГУП ... ДЕЗ ... о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения и возмещении морального вреда,
Установил:
FIO0 обратился в суд иском к ГУП ... ДЕЗ ... о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения и возмещении морального вреда. Истец просит взыскать с ответчика причиненный заливом материальный ущерб в размере 28 075 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по определению размера ущерба в сумме 5 500 рублей, расходы на оказание юридической помощи- 3 000 рублей, нотариальные расходы в размере - 700 рублей.
В обоснование иска истец указывает, что на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличенаг. Номер обезличен проживает в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 совместно с членами семьи женой Алешиной О.Е. и дочерью Суббота А.А. Дата обезличенаг. произошел залив его жилого помещения, о чем было сообщено ГУП ... ДЕЗ ..., как управляющей организации. Он просил ответчика устранить причину залития, направить представителя с целью составления акта, фиксирующего вред, причиненный имуществу истца в связи с аварией. Дата обезличенаг. было проведено обследование жилого помещения представителями от ГУП ... ДЕЗ ... Воробьевой Т.П. и от ОАО РЭП 14 Жильцовой Е.А., о чем был составлен акт, в котором был зафиксирован ущерб в двух комнатах и кухне, указана причина залива: через кровлю. Однако, в акте не указаны иные повреждения, а именно повреждения в ванной комнате. В связи с этим истец повторно обратился в ГУП ... ДЕЗ ... с просьбой составить акт. Дата обезличенаг. было проведено обследование ванной комнаты, были зафиксированы повреждения, повторно указана причина вреда - течь кровли. С целью определения точного размера материального ущерба он обратился в ООО «Модус-А» для проведения работ по оценке рыночной стоимости затрат на восстановление поврежденного жилого помещения. Дата обезличенаг. был заключен договор на оказание услуг с ООО «Модус-А» и состоялся осмотр жилого помещения, на осмотре присутствовали представитель ГУП ... ДЕЗ ... Ишо С. и представитель ОАО РЭП 14 Соколова А.И., которые от подписи в акте осмотра отказались. Стоимость ремонта повреждений объекта недвижимости с учетом износа составил 28075 рублей. ГУП ... ДЕЗ ... не выполнил надлежащем образом, возложенные на него обязательства, как на управляющего многоквартирным домом, вред причиненный имуществу до настоящего времени не возмещен.
Представитель истца FIO0 по доверенности Широков Н.И. в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГУП ... ДЕЗ ... по доверенности Вильчинский А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что истец не вправе предъявлять подобные требования, поскольку пользуется квартирой на основании договора найма служебного помещения.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск FIO0 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По делу установлено, что FIO0 на основании договора найма служебного жилого помещения является нанимателем жилого помещения, а именно квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корпус 2 л.д.48-52).
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
По условиям договора найма служебного помещения, заключенного Дата обезличена года между городом Москвой в лице ГУП ... «Московский городской Центр арендного жилья» и FIO0, истец принял на себя обязательства по своевременному произведению за свой счет текущего ремонта жилого помещения; обеспечению управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
Таким образом, на истца FIO0 распространяются положения ст.ст.67 и 100 ЖК РФ, предусматривающие обязанность нанимателя проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Дата обезличена года квартира, которою истец занимает по договору найма служебного помещения, была залита через кровлю жилого дома.
Обстоятельства залива подтверждаются актом от Дата обезличенагода, составленным комиссией в составе представителей ГУП ... ДЕЗ ... л.д. 18), актом от Дата обезличенагода, составленным комиссией в составе представителей ГУП ... ДЕЗ ... л.д.19).
Согласно акту ГУП ДЕЗ ... от Дата обезличенаг., в квартире истца были обнаружены следы протечки в комнате размером 14 кв.м, в комнате 18, 5 кв.м, кухне. При этом в акте подробно описано, что пострадало в результате залива л.д.18).
В соответствии с актом ГУП ... ДЕЗ ... от Дата обезличенаг., в квартире были обнаружены следы протечки в ванной комнате л.д.19).
Из актов обследования следует, что залив произошел через кровлю здания, так как истец с семьей проживает на последнем этаже жилого дома.
Других причин залива квартиры комиссией в составе сотрудников ГУП ... ДЕЗ ... и ОАО РЭП Номер обезличен не установлено, а в судебном заседании эти обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.
Таким образом, между залитием квартиры через кровлю жилого дома и причинением ущерба FIO0 имеется прямая причинная связь.
Из материалов дела следует, что ГУП ... ДЕЗ ... является управляющей организацией дома Номер обезличен, корп. 2 по ... ..., то есть оказывает населению услуги и выполняет работы с привлечением подрядчиков по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. За оказанные услуги и выполненные работы организация получает денежные средства от населения через ЕИРЦ.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен (в ред. от Дата обезличена) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимым коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.
Согласно ч.1 ст.29 Закона РФ от Дата обезличена «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически принял на себя обязательства перед жильцами дома по содержанию и обслуживанию указанного жилого дома, в том числе и кровли здания.
Вместе с тем, ГУП ... ДЕЗ ... свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, в результате чего из-за течи кровли здания произошло залитие квартиры истца, которое привело к причинению материального ущерба.
С учетом установленных по делу обстоятельств ущерб истцу обязан возместить ответчик ГУП ... ДЕЗ ....
Доводы представителя ответчика о том, что истец не вправе обращаться в суд с иском в интересах собственника помещения ..., суд находит несостоятельными, поскольку, как указано выше, истец на основании договора найма служебного помещения, а также на основании ст. 67 и 100ЖК РФ обязан производить текущий ремонт жилого помещения, а также поддерживать его в нормальном состоянии. В связи с чем именно истцу в результате залива причинены убытки, поскольку для приведения жилья в первоначальное состояние, пригодное для проживания, необходимо путем восстановительного ремонта устранить последствия залива.
Разрешая вопрос о размере ущерба, подлежащего возмещению, суд основывается на отчете об определении рыночной стоимости ущерба, представленном истцом и выполненным ООО «МОДУС-А» л.д.27-92).
Независимым экспертом ООО «МОДУС-А» был проведен осмотр поврежденной квартиры, на который вызывался и на котором присутствовал представитель ответчика.
Повреждения, выявленные независимым экспертом и отраженные в его акте, фактически полностью соответствуют тем данным о повреждениях, которые были получены комиссией ГУП ... ДЕЗ ....
С учетом этого у суда нет оснований не доверять отчету, на котором основывает свои исковые требования истец.
Согласно выводам независимой экспертизы, рыночная стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составила 28 075 рублей л.д.59).
Каких-либо доказательств, опровергающих данный отчет или ставящих под сомнение его обоснованность, ответчиком не представлено.
Возражения ответчика относительно того, что ГУП «ДЕЗ ...» может устранить последствия залива лишь только в виде ремонта помещения, а не путем возмещения ущерба, выраженного в денежном выражении, суд также находит несостоятельными.
Как установлено в судебном заседании, с момента залива прошло более 10 месяцев, в указанный период ремонт квартиры ответчиком не произведен. Доказательств тому, что истец отказался от ремонта квартиры, ответчиком не представлено.
Более того, в силу ст. 15 ГК РФ, а также положений Закона «О защите прав потребителей», истец вправе требовать возмещения ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта.
Таким образом, с ответчика в пользу подлит взысканию размер ущерба в сумме 28 075 рублей.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на проведение независимой экспертизы в размере 5 500 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 3 000 рублей, а также нотариальные расходы в размере 700 рублей.
Требования истца в части взыскания расходов на экспертизу в размере 5 500 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, указанные расходы подтверждаются копиями квитанций л.д. 21). Расходы на предоставление юридических услуг подтверждаются договором возмездного оказания юридических (правовых) услуг, а также мемориальным ордером л.д.13-14). Расходы за составление и удостоверение нотариальной доверенности в размере 700 рублей л.д.15).
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В данном случае представительские расходы на общую сумму 3700 рублей суд находит разумными, а потому полагает, что ответчик обязан возместить их в полном объеме.
На основании ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает требования истцов о компенсации морального вреда обоснованными и с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, подлежащими частичному удовлетворению в размере 1000 рублей.
Во взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере, превышающем 1000 рублей, следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил 1042, 25 рублей.
На основании изложенного, ст.ст.15, 151 ГК РФ, ст.ст. 67,100 ЖК РФ, Закона РФ от Дата обезличена «О защите прав потребителей», Постановления Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Государственного унитарного предприятия ... Дирекция Единого Заказчика ... в пользу FIO0 в счет возмещения убытков в результате залива квартиры в размере 28 075 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, стоимость услуг по определению размера ущерба в размере 5 500 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 3 000 рублей, нотариальные расходы в размере 700 рублей.
В удовлетворении требований FIO0 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере, превышающем 1000 рублей, - отказать.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия ... Дирекция Единого Заказчика ... в доход государства госпошлину в размере 1042, 25 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова.