РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.,
при секретаре Ашралиевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сметаниной ФИО7 к ЖСК «Воронцово» о восстановлении работы домофона, обязании выдать документы,
УСТАНОВИЛ:
Сметанина Т.Ф. обратилась в суд с заявлением к ЖСК «Воронцово» и просит суд: обязать Председателя ЖСК «Воронцово» восстановить работу домофона в квартире по адресу: ..., ..., ... ...; обязать Председателя ЖСК «Воронцово» Арестову А.С. ознакомить и передать Сметаниной Т.Ф. копии документов: Устав ЖСК «Воронцово»; Договор, заключенный ЖСК «Воронцово» с Управляющей компанией; Договоры, заключенные ЖСК «Воронцово» с арендаторами нежилых помещений кооператива с 2002 г. по настоящее время; Договор, заключенный ЖСК «Воронцово» с ООО «Дра-Га» ; Доверенности на право голосования, представляемые Арестовой А.С. на каждом собрании с 2002 г. по 2009 г.; протоколы собраний с первого дня работы в должности председателя ЖСК «Воронцово» с 2002 г. по 2009 г. – 8 штук. Дополняя свои требования, Сметанина Т.Ф. просит суд обязать ЖСК «Воронцово» выдать список членов ЖСК «Воронцово»; документы бухгалтерско-хозяйственной отчетности ЖСК «Воронцово» с 2002 г. по 2010 г., приходно-кассовые сметы на ремонт ЖСК «Воронцово» с 2002 г. по 2020 г., заключения ревизионной комиссии ЖСК «Воронцово» с 2002 г. по 2010 ... просит взыскать с ЖСК «Воронцово» судебные издержки в размере 1203,15 рублей.
В обосновании своих требований указывает, что проживает в ЖСК «Воронцово» с момента его создания в 1984 г. Дата обезличена г. Сметанина Т.Ф. обратилась к Председателю ЖСК Арестовой А.С. с просьбой ознакомить ее с Уставом кооператива, на что Дата обезличена г. получила письменные отказ. Права заявителя неоднократно нарушались, в т.ч. необоснованным отключением в ее квартире домофона в подъезде Дата обезличена г., неоднократными отказами в предоставлении документов ЖСК «Воронцово», от условий которых зависит жизнедеятельность не только заявителя, но и всех членов кооператива. Домофон в квартире Сметаниной до настоящего момента не работает. Правлением ЖСК «Воронцово» было отказано заявителю в получении машиноместа на автостоянке, принадлежащей кооперативу, на очереди в получении которого она стояла с 2002 г., на основании невыполнения условий, выдвинутых председателем Арестовой А.С., содержащихся в документах, с которыми заявителя также отказываются ознакомить.
Все письменные отказы Председателя кооператива Арестовой А.С. в разрешении ознакомления Сметаниной с документами ЖСК «Воронцово» заявитель считает незаконными. Сложившиеся обстоятельства, незаконные действия Арестовой А.С. создали ненормальные условия для проживания заявителя в указанном доме.
Сметанина Т.Ф в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчик ЖСК «Воронцово», в лице председателя Арестова А.С. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Воронцово» организован в ... для сотрудников организации Союза архитекторов СССР, очередников Управления кооперативного хозяйства Мосгорисполкома. Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов от Дата обезличена г. жилой дом на 258 квартир передан для закрепления за ЖСК «Воронцово». Кооператив объединяет 258 членов-пайщиков. ЖСК «Воронцово» организован решением ... совета народных депутатов Дата обезличена г. ЖСК «Воронцово» является управляющей организацией, зарегистрировано и действует в качестве юридического лица с Дата обезличена г. и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом.
Заявитель, Сметанина ФИО8 с 1996 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... корп. 1, ... (св-во о собственности от Дата обезличена г.), в доме, под управлением ЖСК «Воронцово», одновременное является членом ЖСК «Воронцово». На данную площадь заявитель вселилась на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. Сметанина Т.Ф. обратилась с заявлением в Правление ЖСК «Воронцово» по причине неработающего домофона, что делает затруднительным доступ в квартиру ее знакомых. Этим же днем Сметанина Т.Ф. обратилась в Правление ЖСК с просьбой об ознакомлении с договорами, заключенными ЖСК «Воронцово» с арендаторами нежилых помещений, находящихся в кооперативе, выдаче копий таких договоров, а также выдаче копии конкретного договора с ООО «Дра-Га» на установку домофонов. По данным заявлениям Дата обезличена г. заявителю был дан письменный ответ за подписью Председателя правления ЖСК «Воронцово» Арестовой А.С., в котором разъяснено, что в подъездах производится замена домофонов и оборудования связи, данное решение было принято на общем собрании жителей дома.
По вопросу выдачи заявителю договоров, относящихся к финансово-хозяйственной деятельности для ознакомления, а также выдаче копий заявителю было отказано на основании Устава ЖСК. При этом Сметаниной Т.Ф. было разъяснено, что запрашиваемая ей информация о сдаче в аренду нежилого имущества дома сообщается членам ЖСК на ежегодных общих собраниях членов ЖСК, т.к. данная статья составляет смету доходов и расходов кооператива, которая утверждается на общих собраниях. Смета на 2009 г. и решение общего собрания от апреля 2009 г. были вывешены на досках объявлений в каждом подъезде.
Дата обезличена г. Сметанина Т.Ф. обратилась непосредственно к Председателю Правления ЖСК «Воронцово» Арестовой А.С. с Претензионным письмом, в котором изложены повторно требования об ознакомлении и выдаче копий Договоров с арендаторами нежилых помещений кооператива; Договор, заключенный с ООО «Дра-Га», а также Устав ЖСК «Воронцово», Договор, заключенный кооперативом с Управляющей компанией; Договор, заключенный ЖСК «Воронцово» по использованию придомовой территории; Переписку Правления ЖСК с вышестоящими организациями по капитальному ремонту дома, а также доверенности, предоставляемые Председателем ЖСК «Воронцово» на ежегодных собраниях. Заявитель также просила ответить ей на вопрос о наличии общего домового счетчика воды. В ответ на указанное претензионное письмо Председателем правления Арестовой А.С. заявителю отказано в выдаче копий запрашиваемых документов, а также дан ответ о наличии домового счетчика учета воды. Одновременно заявителю сообщено о несоблюдении ей требований, необходимых для постановки вопроса о выделении машиноместа на парковке. Ответ датирован Дата обезличена г. и направлен заявителю с приложением копии выписки из Устава ЖСК «Воронцово», содержащей «Права и обязанности членов кооператива».
Председатель ЖСК «Воронцово» Арестова А.С. в судебном заседании пояснила, что заявитель не была зарегистрирована и не проживала на принадлежащей ей площади в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., собрания кооператива в этот период не посещала. После регистрации Дата обезличена г. в квартире по адресу: ..., ..., ... корп. 1, ... Сметанина Т.Ф. была ознакомлена с протоколами собраний членов ЖСК, размерами арендной платы на помещения, входящие в кооператив, порядком работы ЖСК.
Представитель ЖСК также пояснила, что Сметанина неоднократно обращалась к ней с просьбой о предоставлении нежилых помещений дома в аренду под коммерческие цели, в чем ей было отказано по объективным причинам, а именно, в связи с занятостью одних помещений другими арендаторами и не предназначением для сдачи аренды других.
Как установлено судом, неудобства для заявителя были возданы заменой домофонов и последовавшим отключением домофона старого образца, находящегося в ее квартире. Замена домофонов производилась на основании решения общего собрания членов ЖСК, о чем заявителю было разъяснено в письменной форме в вышеупомянутом ответе председателя ЖСК Арестовой А.С. от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Устав жилищного (жилищно-строительного) кооператива является его учредительным документом.
В соответствии со ст. 113 ЖК РФ, В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Согласно ст. 115 ЖК РФ, Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии с п. 10 Устава ЖСК «Воронцово», ЖСК имеет право производить в установленном порядке улучшенную отделку и устанавливать более совершенное оборудование в кооперативном доме.
п. 28 Устава предусмотрено, что органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива и правления кооператива.
п. 29 Устава предусмотрено, что общее собрание членов ЖСК решает, среди прочих, вопрос об утверждении годового финансово-хозяйственного плана и отчет о его выполнении.
Решение о модернизации системы домофонной связи в доме за счет членов ЖСК было принято большинством голосов в рамках общего собрания его членов от Дата обезличена г., о чем свидетельствуют документы, представленные в материалах дела л.д. 43), о чем заявитель имела возможность ознакомиться в связи с опубликованием данного решения в местах общего пользования членов ЖСК. Т.к. Сметанина Т.Ф. категорически отказалась исполнять решение общего собрания, противодействовала установке нового домофона, вопрос об установке домофона в ее квартире был поставлен на собрании членов правления ЖСК.
В ходе судебного заседания представитель ЖСК Арестова А.С. пояснила, что нарушение работы домофона в квартире Сметаниной не препятствует пользованию ее квартирой, т.к. она имеет ключ от двери в подъезд. Заявитель, данный факт в судебном заседании не оспаривала. Из письменного заявления Барулина Д.А. следует, что его обязали поставить домофон в квартире Сметаниной Т.В. (Л,Д.48), однако в связи с ее неадекватным поведением, установка домофона в квартире заявителя не была произведена.
Таким образом, суд находит, что Сметаниной Т.Ф. необходимо допустить в свою квартиру мастера по установке домофонов, для установки в ее квартире домофона.
По вопросу предоставления документов, договоров, председатель ЖСК Арестова А.С. пояснила, что данные сведения выносятся на обсуждении членов кооператива на общих собраниях членов ЖСК.
Как следует из п. 9. Устава ЖСК «Воронцово», Кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему дома на началах самоокупаемости. П. 16 Устава установлено, что служебная жилая площадь в домах кооператива может быть выделена только с согласия челнов кооператива. На ежегодном собрании членом кооператива, ими утверждается список арендаторов, стоимость арендной платы, как часть статьи доходов ЖСК. Заявитель имела возможность ознакомиться с протоколами общего собрания.
В соответствии со ст. 120 ЖК РФ, Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
Таким образом, заявитель как рядовой член кооператива не обладает полномочиями для ознакомления с договорами аренды нежилых помещений, договорами, относящимися к финансово-хозяйственной документации, документами бухгалтерско-хозяйственной отчетности ЖСК «Воронцово», в т.ч. и с документами за 2002 – 2010 гг., приходно-расходными сметами на ремонт ЖСК «Воронцово» с 2002 г. по 2010 г. и имеет право получить отчет о действиях жилищно-строительного кооператива по распоряжению нежилыми помещениями в общем порядке на общем собрании членов ЖСК. Выдача копий заключенных договоров также не предусмотрена Уставом ЖСК. Данное положение относится и к заключению договора с ООО «Дра-Га» на организацию замены домофонов.
На основании сказанного, суд считает необходимым отказать Сметаниной Т.Ф. в требованиях об обязании предоставить для ознакомления и выдать копии Договоров, заключенных ЖСК «Воронцово» с арендаторами нежилых помещений ЖСК, Договор, заключенный ЖСК «Воронцово» с ООО «Дра-Га».
Т.к. ЖСК «Воронцово» является управляющей компанией, и создан для управления и эксплуатации построенным домом, в котором располагается квартира заявителя, у заинтересованного лица отсутствует договор с иной управляющей организацией, о чем известно заявителю. Следовательно, требования Сметаниной Т.Ф. о выдаче для ознакомления копий договора, заключенного «ЖСК Воронцово» с управляющей компанией, удовлетворению не подлежат за отсутствием такого договора.
Относительно требования заявителя о предоставлении Устава ЖСК «Ново-Воронцово», то суд не находит оснований для его удовлетворения в связи с тем, что Сметанина Т.Ф. не обращалась в досудебном порядке в правление ЖСК с просьбой о предоставлении ей копии Устава ЖСК «Ново-Воронцово» как главного учредительного документа потребительского кооператива. Кроме того, в материалы дела, представителем ответчика была предоставлена и приобщена копия Устава ЖСК «Воронцово» л.д.25-35), с копией которого Сметанина Т.Ф. может ознакомиться в любое удобное для нее время.
Заявитель основывает свои требования на ст. 24 Конституции РФ, которая устанавливает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.
ЖСК «Ново-Воронцово» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, осуществляющей свою деятельность на основании Устава. Правление ЖСК «Воронцово» не обязаны в своей деятельности руководствоваться положением вышеуказанной статьи, устанавливающей обязанности для органов государственной власти, в то время как жилищно-строительный кооператив органом государственной власти не является, равно как и избранный на общей собрании Председатель – Арестова А.С. не является должностным лицом.
В свою очередь Сметанина Т.Ф. не представила суду доказательств в обоснование своих требований, свидетельствующих о том, что правлением ЖСК «Воронцово» были нарушены положения Устава и совершены действия, нарушающие законные права и интересы Сметаниной Т.Ф. как члена жилищно-строительного кооператива «Воронцово».
При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований к удовлетворению заявления Сметаниной Т.Ф. об обжаловании действий председателя ЖСК «Воронцово», выразившиеся в обязании выдать копии документов, восстановить работу домофона.
На основании изложенного, ст. 254 ГПК РФ, ст.24 Конституции РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Сметаниной ФИО9 к ЖСК «Воронцово» о восстановлении работы домофона, обязании выдать документы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.