РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... суд ... в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н.,с участием адвокатов Матюшкина О.О., Крутилина В.И., при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгиной ФИО12 к Дерюгину ФИО13 о расторжении договора ренты, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Дерюгину А.В..о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ..., ...,д..., т.к. он в добровольном порядке расторгнуть договор отказался. Указывая, что ответчик условий договора не выполняет, не осуществляет уход, содержание, продуктами питания не обеспечивал в полной мере, они приобретались на ее средства, приезжал редко, ссылался, что у него семья и работа. В настоящее время брат не предоставляет ей тех услуг, на которые она рассчитывала, заключая договор. Она рассчитывала, что уход, организация посещения врача, оказание бытовых услуг будет регулярным, а не от случая к случаю. Требования представитель истца поддержал в судебном заседании.
Ответчик Дерюгин А.В.. в суд явился, требования не признал, пояснил, что условия договора выполнял, он и его сын выполняли все просьбы истицы, возили ее в поликлинику, заезжали на рынок, оказывали бытовую помощь.
3-ие лицо Дерюгина Н.А. в суд явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что когда встал вопрос о необходимости осуществления ухода за сестрой, муж поменял работу, приезжал к ней в будние дни. Когда она почувствовала себя лучше, он стал ей не нужен. Муж помогал ей оформлять пенсию, возил в поликлинику. Сын по просьбе отца возил ее в больницу и на рынок.
3-ие лицо представитель Управления Росреестра извещен, в суд не явился.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, 3-ие лицо, огласив показания свидетелей Дерюгиной Л.В.,Степкиной Л.Н., Дерюгина Д.А. исследовав материалы настоящего дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Дерюгина В.В.являлась собственницей отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ...,д... Дата обезличена года стороны заключили договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Дерюгина В.В. передала безвозмездно брату Дерюгину А.В..,квартиру по адресу : ..., ...,..., который становится собственником квартиры, обязуется пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая питанием, одеждой, осуществлять уход, приобретение лекарства, если это требует состояние здоровья, обеспечивать необходимый медицинский уход необходимых лекарств, вызова врача на дом, организации лечения в стационаре, доставку автотранспортом в медицинские учреждения; оказание различных бытовых услуг, обеспечение жилищем путем предоставления права пожизненного безвозмездного проживания и пользования квартирой. Стоимость всего объема содержания в соответствии со ст. 602 ГК РФ стороны определили 451000 руб., в месяц – 9000 руб., но не менее 2 минимальных размеров оплаты труда. Если весь объем содержания реализуется при жизни получателя ренты, он возобновляется в том же размере и на тех же условиях. Ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.По дополнительному соглашению сторон представление содержания с иждивением в натуре может быть заменено периодическими платежами в деньгах,но не менее 9000 руб., и не менее 2 МРОТ. Плательщик ренты вправе исполнять обязательства лично либо через третьих лиц. Дата обезличена года право ответчика было зарегистрировано в Управлении Росреестра.л.д. 7).
Дата обезличена года истица направила ответчику телеграмму с предложением расторгнуть договор, в связи с уклонением от исполнения обязанностей.
Дерюгин А.В. не согласен с расторжением договора в добровольном порядке, в связи с чем истица обратилась в суд.
Истица является инвалидом 1 группы, передвигается с трудом, проходит курс терапии в поликлинике Номер обезличен, нуждается в посторонней помощи. В связи с ухудшением состояния здоровья не может сама осуществлять уборку квартиры, ходить в магазин, добираться до поликлиники и других лечебных учреждений.
Стороны совместно не проживали, после заключения договора ответчик приезжал к истице периодически, он или его сын, когда были свободны, возили Дерюгину В.В. в медицинские учреждения, на рынок для приобретения продуктов. Истица на свои средства покупала продукты, возмещала ответчику затраты за приобретенные им лекарства. Сама занималась приготовлением пищи. Ей оказывали помощь ее знакомые.Она сама оплачивала квартиру, заказывала необходимые ей и матери продукты и лекарства, о чем представлены копии чеков и накладных. Дерюгин А.В. стал оплачивать квартиру после получения телеграммы с предложением о расторжении договора. Его помощь была недостаточной, истица оставалась без ухода, лекарства, продуктов питания, внимания, на что она рассчитывала первую очередь. Допрошенные свидетели пояснили:
Свидетель Дерюгина Л.В. мать сторон пояснила, что отношения между детьми всегда были хорошие.В суд обратились в связи с тем, что Дерюгин А.В. редко приезжал к ним, у него своя семья.Сказал, что будет помогать, но после Нового года перестал приезжать.Готовит дочь, жили на пенсии,продукты заказывают.сын приезжает когда очень просят, Внук приезжал помогал, приезжали подруги дочери принесли все, что нужно ей и истице, сын привозил продукты.Соседи помогают, до февраля квартиру убирала соседка, а с февраля приходит Лариса Николаевна.Сын приезжал не еженедельно на химиотерапию сначала дочь возил сын, а потом она ездила на такси. Дерюгин А.В. приезжал с ночевкой 2 раза, но по хозяйству ничего не делал.
Свидетель Степкина Л.Н. Дерюгиных знает более 20 лет, раньше дружили семьями. Потом стала общаться с Дерюгиной В.В. Когда она заболела, стала помогать. По выходным ходила на рынок на ее деньги покупала овощи, фрукты. С января стала проводить уборку.С момента болезни квартира стала неухоженной.Перед пасхой произвела генеральную уборку.
Свидетель Дерюгин Д.А. сын ответчика пояснил, что у бабушки с тетей бывает не часто.В декабре - январе возил Дерюгину В.В.в поликлинику. Отца перестали пускать в квартиру, а он приезжал раза 2.Отец соблюдал все условия договора, мы ездили куда ей нужно было Как минимум ездил 2 раза в неделю, отвозил в поликлинику, закупал продукты.Сказать, когда и что именно выполнял отец по договору, не может.Он по просьбе отца чинил стиральную машину в декабре, два раза пылесосил.
В судебном заседании ответчик не представил доказательств, что им исполнялись условия договора в полном объеме и в размере установленном договором. Факт перечисления денежных средств в размере оговоренного содержания не может рассматриваться как надлежащее исполнение договора, т.к. в соответствии с договором предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено периодическими платежами в деньгах по дополнительному соглашению сторон, а не ответчиком в одностороннем порядке.
У истицы имеются основания для расторжения договора. Заключая договор с ответчиком, она рассчитывала, что будет получать необходимый уход, заботу, внимание и обслуживание транспортом постоянно в соответствии с состоянием своего здоровья, а не от случая к случаю.
При таких обстоятельствах договор подлежит расторжению. За Дерюгиной В.В. должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: ..., ...,д.5,к.1,кв.20.
На основании изложенного, ст.ст. 450,451, 601-605,ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата обезличена года между Дерюгиной ФИО14 и Дерюгиным ФИО15, удостоверенный Щеткиным Е.В. исполняющим обязанности нотариуса ... Шаповаловой Н.П., зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве Дата обезличена года.
Признать право собственности за Дерюгиной ФИО17, 02 Дата обезличена г.рождения, паспорт Номер обезличен выдан ОВД «Ломоносовский» г. Москвы Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен зарегистрированной по адресу: ..., ...,д.5,к.1, ..., на квартиру по адресу: ..., ...,д.5,к.1, ....
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.