РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н., с участием адвоката Шибаевой М.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Рогачева Николая Аркадьевича к ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Рогачев Н.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» и, после уточнения исковых требований, просил признать за ним собственности на машиноместо Номер обезличен, площадью 21, 3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .... В обоснование заявленных требований истец указал о том, что Дата обезличена года он заключил с ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И. В соответствии с условиями указанного истец принял участие в долевом строительстве одного машиноместа, указанного в технологической компановке за Номер обезличен в подземном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., вл. 4-6/гараж. Инвестиционная стоимость составила 974 800 рублей, которые были полностью уплачены истцом в пользу ответчика. Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., был сдан в эксплуатацию в июле 2007 года. Машиноместо передано истцу в пользование. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорное машиноместо, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на него в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по ....
В судебном заседании представитель истца Рогачева Н.А. адвокат Шибаева М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности Мишнева К.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что до настоящего времени не подписан акт о реализации между сторонами инвестиционного контракта, в связи с чем конкретизировать долю города во встроено-пристроенном гараже-стоянке не представляется возможным.
Представители третьих лиц ЗАО «ИНТЕКО», Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства ГИТИС», Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года ЗАО «СУ-155» заключило с Рогачевым Н.А. договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И, в соответствии с которым субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства одного машиноместа, указанного в технологической компановке за Номер обезличен в гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., ..., вл. 4-6, II (план на отметке 0.00), а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего. Инвестиционная стоимость машиноместа определена в сумме 974 800 рублей л.д. 19-20).
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит ЗАО «ИНТЕКО» на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства - ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года.
Из материалов дела видно, что Рогачев Н.А. внес всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ЗАО «СУ-155» 974 800 руб., тем самым договор им исполнен в полном объеме л.д. 21-23, 46).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства ГИТИС», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца спорное машиноместо не оспаривали, возражений на иск не представили.
Возражая против удовлетворения исковых требований Рогачева Н.А., представитель третьего лица Правительства ... указала о том, что до настоящего времени акт реализации сторонами инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем конкретизировать долю города во встроено-пристроенном гараже-стоянке не представляется возможным. О том, когда указанный акт будет подписан, представитель третьего лица не смогла ответить.
С приведенными доводами суд согласиться не может, поскольку Правительством ... доказательств о том, что именно спорное машиноместо относится по контракту к доле города, суду не представило.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что в договорные отношения непосредственно с Правительством ... истец не вступал.
ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» право истца на спорное машиноместо не оспаривает.
Материалами дела подтверждается, что строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.
Судом установлено, что истец все свои обязательства по договору об уступке прав требования выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на машиноместо.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между его участниками в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он стороной инвестиционного контракта не является, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... зданию по адресу: ..., ..., вл.4-6, в настоящее время присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Спорное машиноместо за Номер обезличен находится в помещении Номер обезличенVI, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 123, общей площадью 21,3 кв.м. л.д. 38-40).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рогачевым ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., кор. 2, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан Паспортным столом Номер обезличен ОВД «Коньково» ... Дата обезличена г., код подразделения Номер обезличен, право собственности на нежилое помещение: помещение Номер обезличенVI, машиноместо ....м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение: помещение Номер обезличенVI, Номер обезличен.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., за Рогачевым ФИО8.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.