РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва Дата обезличена года
... суд ... в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Смычник О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Дымова ФИО8 к ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад», Буркину ФИО9, Новикову ФИО10 об освобождении имущества из-под ареста, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дымов А.Н. обратился в суд с иском об освобождении имущества из-под ареста, признании права собственности, просит освободить от ареста гаражный бокс Номер обезличен, расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ...Б; признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс, взыскать с ответчиков судебные расходы.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключил с ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» инвестиционный договор Номер обезличен. По условиям указанного договора инвестирования дирекция обязана была принять от него деньги в сумме 18500 долларов США. Построить 7-ми этажный гараж стоянку на 235 мест, передать ему бокс Номер обезличен и выполнить необходимые действия для оформления прав собственности. Дата обезличена года и Дата обезличена года двумя платежами он перечислил ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» 567856,73 рублей, что на тот момент составляло 18533 доллара США. Дата обезличена года по акту приема-передачи гаражный бокс был ему передан ответчиком. В дальнейшем он вынужден был самостоятельно заниматься оформлением права собственности на гараж. Однако УФРС по ... приостановило государственную регистрацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ЮЗАО УФССП по Москве от Дата обезличена года. Указанное постановление было вынесено на основании исполнительного листа ... суда ... от Дата обезличена года по гражданскому делу, по которому Новиков А.Г. являлся взыскателем, а ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства» и Буркин О.Н. солидарными должниками. Наложенный приставом запрет на проведение регистрационных действий нарушает его права как собственника нежилого помещения, поскольку свои обязательства по инвестированию строительства гаража он исполнил и фактически пользуется своим боксом.
Истец Дымов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Буркина О.Н., одновременно представляющая интересы ответчика ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» по доверенности Белова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что истец Дымов А.Н. свои обязательства по инвестиционному договору выполнил полностью, однако наложенный арест является препятствием для оформления истцом своего права собственности.
Ответчик Новиков А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении и дела в отсутствии представителя, отзыв на иск, из которого следует, что третье лицо разрешение спора оставляет на усмотрение.
Третье лицо судебный пристав –исполнитель отдела по ЮЗАО УФССП по ... Кондратьев Н.Ю. в судебное заседание не явилась, судом извещена.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 92 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Из материалов дела судом установлено, что Дата обезличенаг. между Правительством Москвы в лице Префекта ЮЗАО и ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство гаража- стоянки по адресу: ..., ..., владение ....
Дата обезличена года между Дымовым А.Н. и ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства.
В соответствии с п.1.1 предметом договора была совместная деятельность по инвестированию строительства и производства комплекса строительных работ 7-ми этажного гаража-стоянки на 235 мест для автомашин по адресу: ..., ..., владение 11, корпус 2.
Пунктами 3.1.1-3.15 договора Номер обезличен и приложений Номер обезличен и Номер обезличен к нему ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» приняло на себя обязательства: принять от истца деньги в сумме эквивалентной 18500 долларам США, построить 7-ми этажный гараж-стоянку на 235 мест для автомашин, передать ему бокс Номер обезличен. выполнить необходимые действия для оформления прав собственности на бокс на имя Дымова А.Н.
Он свою очередь обязался перечислить ответчику деньги в сумме эквивалентной 18500 долларам США, оказывать необходимое содействие при оформлении прав собственности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Во исполнение своих обязательств по договору инвестирования Дымов 03 и Дата обезличена года перечислил на счет ответчика ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» 567856,73 рублей, что эквивалентно 18533 дол.США.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
Дата обезличена года по акту приема- передачи ответчик передал спорный гаражный бокс Номер обезличен истцу Дымову А.Н.
Строительный адрес гаража был изменен на ..., ..., ... «б».
Ответчик своих обязательств по оформлению прав собственности на гаражный бокс на имя истца не исполнил.
В связи с чем Дымов А.Ню самостоятельно обратился в Управление Ростреестра по Москве по вопросу регистрации права собственности на гаражный бокс Номер обезличен : помещение Номер обезличенIX, этаж 2, комн. 19, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ... «б».
Однако Управление Росреестра по Москве письмом от Дата обезличенагода приостановлена государственная регистрация до Дата обезличенаг. на основании постановления от Дата обезличенаг. судебного пристава –исполнителя отдела судебных приставов по ЮЗАО УФССП по Москве Кондратьева Н.Ю. о запрете проведения регистрационных действий.
Как следует из материалов дела, указанное постановление было вынесено в связи с предъявлением исполнительного листа ... суда ..., по которому ответчик Новиков А.Г. является взыскателем по солидарным обязательствам Буркина О.Н. и ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад».
В соответствии с п.3 ст. 7 Закона РСФСР от Дата обезличена Номер обезличен»Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку Дымов А.Н. исполнил принятые на себя по договору инвестирования обязательства, он приобрел право собственности на соответствующую долю во вновь построенном нежилом помещении гараже-стоянке по адресу ..., ..., ... «б», в объеме одного бокса Номер обезличен размером 17,6 кв. м.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако на момент обращения Дымова А.Н. в государственный регистрирующий орган, на основании указанного выше исполнительного листа ... суда ... судебным приставом –исполнителем отдела судебных приставов по ЮЗАО УФССП по Москве Кондратьевым Н.Ю. Дата обезличена года было вынесено постановление о запрете проведения следующих регистрационных действий : « запретить ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» ИНН 7727102390 и Правительству Москвы в лице Префекта ЮЗАО проводить действия, направленные на уменьшение доли собственности должника по указанному инвестиционному контракту» л.д.14).
Затем Дата обезличена года тем же приставом вынесено постановление о запрете проведения регистрационных действий с нежилым помещением, частью здания по адресу: ..., ..., ..., кадастровый или условный номер Номер обезличен л.д.13).
Однако на момент вынесения указанных выше постановлений ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» не являлось собственником спорного гаражного бокса Номер обезличен.
Как установлено из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года в перечне помещений, принадлежащих ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад», объект недвижимости со следующими техническими данными помещение Номер обезличенIX, этаж 2, комн. 19, общей площадью 17,6 кв.м отсутствует.
При таких обстоятельствах фактически принадлежащий истцу гаражный бокс был необоснованно включен в перечень имущества, на действия по распоряжению которым был наложен запрет.
По данным ТБТИ ЮЗАО спорный гаражный бокс имеет следующие характеристики объекта недвижимости: помещение Номер обезличенIX, бокс Номер обезличен, тип: гаражи, этаж - 2, комн. 19, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ... Б.
С учетом изложенного, за истцом Дымовым А.Н. следует признать право собственности на указанный гаражный бокс.
Кроме того, принадлежащий Дымову А.Н. бокс : помещение Номер обезличенIX, бокс Номер обезличен, тип: гаражи, этаж - 2, комн. 19, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ... Б, подлежит исключению из описи и освобождению от ареста и запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями от Дата обезличена года т от Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮЗАО УФССП по Москве Кондратьевым Н.Ю.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2346,66 рублей с каждого.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 219, 309,310ГК РФ, ст. 442 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, уд
РЕШИЛ:
Исключить из описи, освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением о запрете проведения регистрационных действий от Дата обезличена года судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮЗАО УФССП по Москве Кондратьева Н.Ю., постановлением о запрете проведения регистрационных действий от Дата обезличенагода судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮЗАО УФССП по Москве Кондратьева Н.Ю. помещение : помещение Номер обезличенIX , бокс Номер обезличен, тип: гаражи, этаж - 2, комн. 19, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ... Б.
Признать за Дымов ФИО11, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу : ..., ..., ..., корп.1, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан ОВД «Крылатское» ... Дата обезличена г., код подразделения Номер обезличен, право собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенIX, бокс Номер обезличен, тип: гаражи, этаж - 2, комн. 19, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ... Б.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенIX, бокс Номер обезличен, тип: гаражи, этаж - 2, комн. 19, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ... Б, за Дымовым ФИО12.
Взыскать с ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» в пользу Дымова ФИО13 расходы по госпошлине в размере 2346,66 рублей.
Взыскать с Буркина ФИО16 в пользу Дымова ФИО14 расходы по госпошлине в размере 2346,66 рублей.
Взыскать с Новикова ФИО17 в пользу Дымова ФИО15 расходы по госпошлине в размере 2346,66 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10-ти дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Федеральный судья Колосова С.И