РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н.,
при секретаре Федосовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Карпович ФИО6 к Государственной жилищной инспекции ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Карпович И.В. обратилась в суд с иском к Государственной жилищной инспекции ..., просила отменить распоряжение Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО от Дата обезличена г. ЮЗ-0786 об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., а также просила сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии без демонтажа части совмещенного санузла на площади кухни. В обоснование исковых требований истец указала о том, что является собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., .... В связи с планируемым ремонтом истец Дата обезличена г. обратилась в Государственную жилищную инспекцию ... с заявлением об утверждении ранее сделанной перепланировки помещений в жилом доме. При проведении комиссионной проверки было выявлено, что в указанной квартире имеет ранее произведенное расширение площади санузла за счет площади кухни на 0,1 кв.м., которое необходимо демонтировать, поскольку оно противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства Москвы Номер обезличен «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории ...». По утверждению истца, указанное нарушение носит незначительных характер, так как 0,1 кв.м. площади кухни, за счет которой расширен санузел, не несет в себе никакой функциональной нагрузки, поскольку находится не периметра рабочей зону кухни и образует так называемый «аппендикс».
Представители истца адвокат Щербакова Н.А., по доверенности Паткин Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции ... в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1-4 ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что Карпович И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 10).
Дата обезличена года комиссией ЖСК «Московский университет» был составлен акт обследования квартиры истца по адресу: ..., ..., ..., ..., в соответствии с которым было установлено, что в квартире несанкционированно перенесен общеподъездный стояк ГВС и установлен запорный вентиль на общеподъездном стояку ГВС; от общеподъездного стояка ГВС несанкционированно проложен дополнительный трубопровод для устройства теплых полов без разрешительной документации. Запорная арматура на дополнительном трубопроводе неисправна (течь сальников при запирании); без разрешительной документации перенесены сантехнические приборы; планировка квартиры не соответствует поэтажному плану БТИ л.д. 63).
Дата обезличена года истец Карпович И.В. обратилась в Государственную жилищную инспекцию ... с заявлением о разрешении перепланировки в указанном жилом помещении л.д. 12). К заявлению истица приложила экспликацию полов, выписку домовой книги, копию финансового лицевого счета, лицензию строительной фирмы, договор подряда л.д. 13).
Дата обезличена года между Карпович И.В. и ООО «Проектсервис» заключен договор об авторском надзоре при проведении работ по перепланировке помещений квартиры, распложенной по адресу: ..., ..., ..., квартира 87.
Из письма Инспекции по надзору и переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО ... Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года следует, что в вышеуказанной квартире выполнены самовольные действия по демонтажу ненесущих перегородок, перестановке сантехнического оборудования, устройству ненесущих перегородок, устройству теплых полов. Указанные действия нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в смежных квартирах. При этом инспекция предписала Карпович И.В. в срок до Дата обезличена г. привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние, соответствующее технической документации на квартиру либо разработать проектную документацию, согласованную в установленном порядке; демонтировать часть совмещенного санузла на площади кухни; демонтировать теплые полы от стояка ГВС в совмещенном санузле л.д. 15).
Согласно ответу Инспекции по надзору и переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО ... за Номер обезличенЮЗ-0786 от Дата обезличена г. Карпович И.В. было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения – квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ввиду того, что ею не представлены документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ л.д. 16).
По утверждению Карпович И.В., указанное нарушение (расширение площади санузла за счет площади кухни на 0,1 кв.м.) носит незначительный характер, так как 0,1 кв.м. площади кухни, за счет которой расширен санузел, не несет никакой функциональной нагрузки, поскольку находится вне периметра рабочей зоны кухни.
Дата обезличена года по делу была назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Проектсервис».
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Проекттсервис» Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... улучшает условия проживания жильцов вышеуказанной квартиры и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в нижерасположенной квартире, а также не создает угрозы их жизни и здоровью л.д. 71-77).
У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно не противоречит другим материалам дела, согласуется с ними и получено судом в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, в связи с чем исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без демонтажа совмещенного санузла на площади кухни подлежат удовлетворению. В связи с этим суд находит, что решение Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО Номер обезличенЮЗ-0786 от Дата обезличена г. об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения – квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., нельзя признать правомерным.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Признать решение Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО Номер обезличенЮЗ-0786 от Дата обезличена г. об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения – квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., незаконным.
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... по ... в ..., в переустроенном и перепланированном состоянии без демонтажа совмещенного санузла на площади кухни.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья: