РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ..., в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,
с участием адвоката Кальметьевой А.З.,
при секретаре Ашралиевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непочатых ФИО10 к ЗАО «Русская Инновационная Компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности,
Установил
Истец Непочатых Д.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Русская Инновационная Компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности и просит суд: признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обосновании своих требований истец указывает, что он приобретал права требования на квартиру у компании ЗАО «РИКо» (на момент заключения договора ООО «ПСТ» на основании договора Номер обезличенПил/К103Л(1) от Дата обезличена года инвестрирования в строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ... в порядке заключения соглашения о перемене лиц от Дата обезличена г. с Степанян К.С., Зеленским Д.В. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Обязательства ответчика по договору до настоящего времени не исполнены. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не имеет возможности.
Представитель истца по доверенности Шаталов Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Русская Инновационная Компания» Кальметьева А.З. в судебное заседание явилась, пояснила суду, что ответчики не могут оформить права на спорную квартиру, т.к. до настоящего момента не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо, Степанян К.С., в судебное заседание не явилась, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Третье лицо Зеленский Д.В. в судебное заседание не явился, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена г. между Степанян К.С., Зеленским Д.В. и ООО «Промышленность Строительство Торговля» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличенПил/К10-3Л(1) в соответствии с которым Зеленский Д.В., Степанян К.С. участвуют в инвестировании строительства 99,7 кв.м. общей площади жилья в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6 с правом получения в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции К, на 10 этаже, номер на площадке 1, слева л.д. 8).
Дата обезличена г. было подписано Соглашение о перемене лиц к вышеуказанному договору, в соответствии с которым Зеленский Д.В., Степанян К.С. переуступили истцу свои права и обязанности по Договору Номер обезличенПил/К10-3Л(1) от Дата обезличена г. л.д. 12). Истцом исполнены обязательства по внесению денежных средств, между ним и ответчиком подписан акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору долевого участия.
Таким образом, истец исполнил все обязательства по договору, однако обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Непочатых Д.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Непочатых ФИО11 (Дата обезличена г.р., уроженцем дер. Н-Гридино, ..., ...) право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,3 кв.м., расположенную на 10 этаже дома по адресу: ..., ... .... ....
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья: Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.