Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Смычник О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Федякиной ФИО9 к ЗАО «Градострой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Федякина Е.Н. обратилась в суд с иском Закрытому акционерному обществу «Градострой» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключила с Бозгурт Т.В. соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. По данному соглашению Бозгурт Т.В. уступила ей в полном объеме свои права и обязанности, предусмотренные договором инвестирования, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 секция А этаж 11 Номер обезличенп/п3 справа в объеме 73,10 кв.м путем внесения инвестиционного взноса в размере 2 553967,80 рублей. Дата обезличенаг. между ЗАО «Градострой» и Федякиной Е.Н. подписано соглашение к договору инвестирования Номер обезличенПИЛ/А-11-2П(3) от Дата обезличенаг. и акт об исполнении обязательств по договору. Дата обезличена года она заключила договор с управляющей компанией ООО «Черемушки-1», произвела полностью отделку и ремонт квартиры, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, однако она не может оформить свои права на нее, так как заказчиком строительства дома не представлен полный пакет документ в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Скрипина З.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Градострой» не явился, судом извещался по юридическому адресу, ходатайств и возражений в суд не представил.
Представители третьих лиц по делу ЗАО «СУНомер обезличен» и КТ «СУ155 и К» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Федякиной Е.Н. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании Постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС и жилого комплекса по ..., владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский (ЮЗАО), а также инвестиционного контракта от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен, заключенного между Правительством Москвы, ГОУВПО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «СУ-155», велось строительство жилого дома ..., ..., владение 4-6.
Из материалов дела, судом установлено, что Дата обезличена года ЗАО «Градострой» заключило ООО «ПСТ» договор Номер обезличенПил 4-6 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., владение 4-6 с целью получения в собственность квартир, указанных в приложении Номер обезличен к договору.
Согласно приложению Номер обезличен права требования на спорную квартиру перешли от ООО «ПСТ» к ООО «Градострой»л.д.35).
ООО «ПСТ» в свою очередь изначально приобрело права на указанную квартиру на основании договора инвестирования Номер обезличенИ от Дата обезличена г., заключенного между ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» и ООО «Промышленность Строительство Торговля».
Дата обезличена года между Бозкурт Т.В. и ЗАО «Градострой» заключен договор инвестирования Номер обезличенПил/А-11-2П(3), в соответствии с которым Бозкурт приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6, секция А, этаж 11, Номер обезличенп/п 3, тип справа в объеме 73,10 кв.м путем внесения инвестиционного взноса в размере 2 553 967,80 рублей.
С момента заключения указанного договора право требования на спорную квартиру перешло к Бозкурт Т.В.
Дата обезличена года между Бозкурт Т.В. и Федякиной Е.Н. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования Номер обезличенПил/а11-2П(3) от Дата обезличена г. л.д.5).
Настоящее соглашение зарегистрировано в общем реестре ЗАО «СУ Номер обезличен» за Номер обезличен.
По условиям указанного соглашения все права обязанности Бозкурт Т.В. по договору инвестирования Номер обезличенПил/А 11-2П(3) от Дата обезличенаг. перешли к Федякиной Е.Н. Указанный согласован с ответчиком ЗАО «Градосторой».
При этом, как следует из п.5 соглашения, финансовые взаиморасчеты между правообладателем и правоприобретателем произведены полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют л.д.5).
Таким образом, свои обязательства по договору истица выполнила, поскольку произвела оплату инвестиционного взноса.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По условиям договора ответчик обязался подтвердить участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения субинвестора в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в объекте.
Согласно выписке из реестра КТ «СУ-Номер обезличен» и Компания», по квартире со следующими идентификационными и техническими данными – ..., ..., вл.4-6, секция А, этаж 11, Номер обезличенпп3, тип справа, пректный площадью 73,10 кв.м – (почтовый адрес: ..., ..., ..., ...) внесена запись Номер обезличен от Дата обезличена года о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования Номер обезличенНомер обезличен) от Дата обезличенагода. Права на вышеназванную квартиру принадлежат Федякиной Е.Н.
В соответствии с предварительным протоколом поквартирного распределения жилой площади в доме по адресу: ..., ..., вл. 4-6, спорная квартира отнесена к доле Инвестора -2 ЗАО «СЦ Номер обезличен» л.д. 58-69).
Согласно Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, секции А,Б,В,Г со встроенными нежилыми помещениями выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
На основании Распоряжения префекта ЮЗАО Номер обезличенРП от Дата обезличена года дом введен в эксплуатацию.
Дата обезличена года Распоряжением Префекта ЮЗАО ... утвержден адрес жилого дома с подземным гаражом-стоянкой: ..., ....
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Квартира Номер обезличен в доме по ..., ... фактически передана истице, она ею пользуется, несет расходы по ее содержанию.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако право собственности Федякиной Е.Н. на спорную квартиру до настоящего времени не оформлено.
Таким образом, ответчик своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истицы на указанную квартиру.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... спорная квартира имеет общую площадь без учета лоджий и балконов 67,8 кв.м, в том числе жилую размером 37,4 кв.м, вспомогательную 30,4 кв.м, что фактически соответствует условиям договора Номер обезличенПил/А 11-2П(3) от Дата обезличенаг.
Суд считает обоснованными требования истицы о признании за ней права собственности на спорное помещение.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Федякиной ФИО10, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... области, зарегистрированной по адресу: ... области, ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ 57 03 120074, выдан Дата обезличена ... управлением внутренних дел ... к/п 592-011, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 67,8 кв.м, в том числе жилой 37,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 67,8 кв.м, в том числе жилой 37,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... за Федякиной ФИО11.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова