Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Смычник О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Калиной ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Калина М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен договор Номер обезличенк инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., вл.6. Предметом договора являлась уступка Обществом правомочий по инвестированию (финансированию) строительства объекта – доли общей площади объекта в размере 121,1 кв.м в виде имущественного права на трехкомнатную квартиру, расположенную в секции 1 на 19 этаже. По условиям договора объем инвестиций составил сумму в рублях, эквивалентную 1 742 026 долларов США. Все обязательства по договору ею были исполнены, она внесла всю сумму инвестиций. Однако из-за неподписания акта о реализации инвестиционного контракта между участниками строительства и ввиду того, что ответчик не представил ей полный пакет документов, она не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Лихота В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что Калина свои обязательства по договору исполнила, денежные средства в счет приобретения спорной квартиры внесла своевременно.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Калиной М.Г. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Калиной М.Г. и ООО «ПСФ «КРОСТ»» заключен договор инвестирования Номер обезличенК л.д.14-18).
Предметом договора на основании п.п.1.1 является финансирование инвестором строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., вл.6 и приобретение права на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в доме.
При этом ответчик «застройщик» принял на себя обязательства по передаче инвестору права на результат инвестиционной деятельности : тип квартиры 3А, секция 1, этаж 19, проектная площадь 121,1 кв.м.
Общий объем финансирования на момент заключения настоящего договора составлял сумму, эквивалентную 1 742 026 долларов США. ( п.3.1).
Согласно ст. 2 основанием для заключения настоящего договора являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по ...»; Распоряжение Мэра ... Номер обезличенРМ от Дата обезличена г.; договор Номер обезличен,н от Дата обезличена г. на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в ... и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от Дата обезличена г.; договор аренды земельного участка Номер обезличенМ-06-Номер обезличен от Дата обезличенаг.
По условиям договора истец обязался в срок не позднее Дата обезличена года оплатить сумму в размере 508620 долларов США ; не позднее Дата обезличена г. – 629286 долларов США; не позднее Дата обезличенаг. – 604120 долларов США (п.4.1.1).
Застройщик в свою очередь обязался осуществить регистрацию договора в реестре организации; после сдачи дома в эксплуатацию при условии выполнения обязательств инвестором в полном объеме осуществить выделение инвестору имущественной доли в виде отдельной квартиры, указанной в п.п.1.2, по соответствующему передаточному акту; обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру и по заявке инвестора произвести оформление права собственности последнего на квартиру на условиях, определенных п.п. Дата обезличена договора (п.4.2.1., 4.2.5).
В судебном заседании установлено, что истец Калина М.Г. свои обязательства по финансированию строительства жилого дома перед ответчиком выполнила в полном объеме. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Дата обезличена года ответчик передал ей трехкомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., корп.1 (строительный адрес: ..., ..., вл.6) секция 1, этаж 19, проектной площадью 121,1 кв.м., о чем стороны подписали акт приема-передачи квартиры л.д.22).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Дата обезличена года Распоряжением Префекта ЮЗАО Номер обезличенРП жилой дом по адресу: ..., вл. 6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) введен в эксплуатацию.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, построен.
Квартиры Номер обезличен фактически передана истице, однако право собственности Калиной М.Г. на квартиру до настоящего времени не оформлено.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договорам инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности Калиной М.Г. на квартиру Номер обезличен в доме по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
Поскольку истец свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком исполнил, суд находит требования калиной М.Г. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей л.д.12).
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Калиной ФИО6 удовлетворить.
Признать за Калиной ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... края, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ 45 02 620618 выдан отделом внутренних дел «Гагаринский» гор. Москвы Дата обезличенаг., к/п 772-068, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 116,1 кв.м, в том числе жилой 61,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 116,1 кв.м, в том числе жилой 61,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., за Калиной ФИО8.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова