Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Самариной ФИО8 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Самарина Е.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между Самариным С.А. и ЗАО «СУ Номер обезличен» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он исполнил. Дата обезличена года на основании брачного договора, удостоверенного нотариусом поселка ... ... Лысенко А.Н., права субинвестора по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки перешли к ней. Дата обезличена года она обращалась к ответчику с заявлением о подписании с ней акта приема-передачи машиноместа по договору от Дата обезличена года. Однако свое право собственности истица не может оформить по той причине, что ответчик не передал ей необходимые документы для оформления права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Самусенко И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу Правительства ... по доверенности Мишнева К.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного контракта, а потому преждевременно ставить вопрос о признании права собственности.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Москве не явился, судом извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования самариной Е.И. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Самариным С.А. и ЗАО «СУ-Номер обезличен» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И, в соответствии с которым Самарин С.А. принял долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за Номер обезличен в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., ..., вл.10 (план на отметке 4,000) а генеральный инвестор обязался передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего.
Согласно ст.4 договора инвестиционный взнос Самарина С.А. в реализацию инвестиционного проекта составляет 1015000,00 рублей.
Ответчиком не представлено возражений относительно доводов истца о том, что обязательства по договору Самариным исполнены.
Основанием для заключила настоящего договора послужило Постановление Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О строительстве жилого дома для управления Госнаркоконтроля России по городу Москве».
Дата обезличена года между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по ... и ЗАО «СУНомер обезличен» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома по ..., вл.10. л.д.38-44). При этом по условиям инвестконтракта предусматривалось строительство нежилых помещений и машиномест.
В соответствии с протоколом предварительного распределения машино-мест подземного гаража-стоянки жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: ..., ..., вл.10, от Дата обезличена года, машиноместа на отметке 4.000 переходят в собственность ЗАО «СУ-Номер обезличен», что составляет 90%, остальные 10% переходят в собственность ....
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Самарин С.А. свои обязательства по договору о долевом участи в строительстве гаража-стоянки исполнил.
Дата обезличена года между Самариным С.А. и Самариной Е.И. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом поселка ... ... Лысенко А.Н., по условиям которого Самарин С.А. и Самарина Е.И. прекращают право общей совместной собственности на денежные средства, инвестированные в строительство, в связи с чем к Самариной Елене Ивановне перешли права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И, заключенному с ЗАО «СУНомер обезличен».
Дата обезличена года Самарина Е.И. обращалась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила представить ей пакет документов для оформления права собственности на машино-место. При этом в качестве приложения к заявления была представлена копия брачного договора.
Участники инвестиционного контракта право истца спорное машиноместо не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
Вместе с тем, представитель ... в судебном заседании возражала против удовлетворения иска на том основании, что до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта. О том, когда он будет подписан, представитель правительства не смогла ответить, ссылаясь на то, что этот процесс может длиться долго.
Однако суд полагает, что возражения представителя ... в данном случае необоснованны, поскольку правительством не представлено доказательств, что именно спорное машиноместо относится по контракту к доле города.
Как следует из материалов дела, дом по ..., ... введен в эксплуатацию, машино- место фактически передано истице в пользование.
Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истице в иске, поскольку она не являлась стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнила.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... зданию по адресу: ..., ..., вл.10, в настоящие время присвоен адрес: ..., ..., .... Спорное машиноместо за Номер обезличен имеет общую площадь 17,1 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истица свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Самариной ФИО9, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ОВД ... УВД ЮЗАО гор. Москвы, к/п Номер обезличен, право собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенI, машиноместо 21, тип: гаражи, этаж пэ 2, Номер обезличенкомн. 27, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенI, машиноместо 21, тип: гаражи, этаж пэ 2, Номер обезличенкомн. 27, общей площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., за Самариной ФИО10.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова