Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Есауловой ФИО6 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру, обязании исполнить договор,
УСТАНОВИЛ:
Есаулова Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., об обязании ответчика исполнить договор на оказание услуг от Дата обезличена года.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ней и ООО «Промышленность Строительство Торговля», правопреемником которой является ЗАО «Русская инновационная компания», был заключен договор долевого участия в строительства дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 с правом получения инвестором в собственность двухкомнатной квартиры площадью 61,2 кв.м в секции К на 6 этаже, номер на площадке 2, слева. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса она исполнила. Дата обезличена года между ней и ответчиком заключен договор на оказание услуг, по которому ответчик обязан подготовить комплект документов для государственной регистрации ее права на квартиру, сдать документы на регистрацию и получить свидетельство о праве собственности. Однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил.
В судебном заседании Есаулова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности – Коротков П.Л. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска Есауловой Л.В. в части признания права собственности на квартиру. Суду пояснил, что истца свои обязательства исполнила. Однако, ввиду того, что до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан акт о его реализации, ответчик не имеет возможности исполнить договор на оказание услуг, но не отказывается от его исполнения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Есауловой Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Есауловой Л.В. ООО «Промышленность Строительство Торговля» был заключен договор инвестирования Номер обезличенПил/К6-2Л, в соответствии с которым ООО «ПСТ» привлекло истицу к реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 с правом получения в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры площадью 61,2 кв.м в секции К, на 6 этаже, номер на площадке 2, слева. Общая инвестиционная стоимость квартиры составила 2 128 886,98 рублей.
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства-ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличенНомер обезличен, договора долевого участия Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Есаулова Л.В. внесла всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Дата обезличена года между сторонами подписано соглашение к договору долевого участия в строительстве, дому присвоен Номер обезличен по ..., квартире присвоен номер 70 л.д.7).
Дата обезличена года между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении обязательств, из которого следует, что стороны произвели все необходимые взаиморасчеты и материальных претензий друг к другу не имеют л.д.8).
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг., предъявленный к приемке жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Суд находит требования истца о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме итого, Дата обезличена года между сторонами заключен договор на оказание услуг Номер обезличенПил/К6-2Л, в соответствии с которым ответчик обязался подготовить комплект документов для регистрации в МКР по передаче в собственность квартиры, произвести полное юридическое сопровождение сделки, сдать комплект документов на регистрацию и получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности л.д.5).
По настоящему договору истица должна была уплатить 41389,95 рублей.
В судебном заседании установлено, что Есаулова Л.В. свои обязательства по оплате услуг исполнила.
Вместе с тем, право собственности на квартиру не оформлено.
Из объяснений представителя ответчика следует, что ЗАО «РИК» не отказывается от исполнения принятых на себя обязательств. Однако ввиду того, что участники инвестиционного контракта по строительству жилого дома до настоящего времени не подписали акт о реализации данного контракта, право собственности истицы без судебного акта зарегистрировать невозможно.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору на оказание услуг не выполнило, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Принимая во внимание доводы стороны сторон, суд полагает возможным обязать ответчика исполнить договор на оказание услуг, поскольку его обязательства не прекращены исполением.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Есауловой ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., ... проспект, ..., ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, к/п Номер обезличен право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 68,1 кв.м, в том числе жилой 34,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 68,1 кв.м, в том числе жилой 34,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за Есауловой ФИО8.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Обязать ЗАО «Русская инновационная компания» исполнить договор на оказание услуг от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен : осуществить сбор документов для передачи в регистрирующий орган, произвести юридическое сопровождение, сдать документы в регистрирующий орган, получить свидетельство о государственной регистрации права и передать свидетельство Есауловой Людмиле Владимировне.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова