Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Тишковой ФИО5 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Тишкова И.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместа Номер обезличен и Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между Тишковой И.Г. и ЗАО «СУ Номер обезличен» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса по указанному договору она исполнила. Дата обезличена года она заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И, по которому она также исполнила принятые на себя обязательства по внесению инвестиционного взноса. Дата обезличена года она обращалась к ответчику с заявлением о подписании с ней акта приема-передачи машиноместа по договорам Номер обезличенГ-И и Номер обезличенГ-И. Фактически она пользуется машиноместами, однако право собственности не может оформить по той причине, что ответчик не передал ей необходимые документы для оформления права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Самусенко И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу Правительства ... в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Москве не явился, судом извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Тишковой И.Г. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Тишковой И.Г. и ЗАО «СУ-Номер обезличен» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И, в соответствии с которым истица приняла долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за Номер обезличен в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., ..., вл.10 (план на отметке 4,000) а генеральный инвестор обязался передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего.
Согласно ст.4 договора инвестиционный взнос Тишковой И.Г. в реализацию инвестиционного проекта составляет 1071000,00 рублей.
Дата обезличена года между Тишковой И.Г. и ЗАО «СУ-Номер обезличен» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Номер обезличенГ-И, в соответствии с которым истица приняла долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за Номер обезличен в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., ..., вл.10 (план на отметке 4,000) а генеральный инвестор обязался передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего.
Согласно ст.4 договора инвестиционный взнос Тишковой И.Г. в реализацию инвестиционного проекта составляет 1015000,00 рублей.
Ответчиком не представлено возражений относительно надлежащего исполнения Тишковой И.Г. своих обязательств по внесению инвестиционного. Кроме того, факт внесения денежных средств кассу ЗАО «СУ-155» подтверждается копиями квитанций л.д. 7,9).
Основанием для заключением указанных договоров послужило Постановление Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О строительстве жилого дома для управления Госнаркоконтроля России по городу Москве».
Дата обезличена года между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по ... и ЗАО «СУНомер обезличен» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома по ..., вл.10. л.д.38-44). При этом по условиям инвестконтракта предусматривалось строительство нежилых помещений и машиномест.
В соответствии с протоколом предварительного распределения машино-мест подземного гаража-стоянки жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: ..., ..., вл.10, от Дата обезличена года, машиноместа на отметке 4.000 переходят в собственность ЗАО «СУ-Номер обезличен», что составляет 90%, остальные 10% переходят в собственность ....
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Тишкова И.Г. свои обязательства по договору о долевом участи в строительстве гаража-стоянки исполнила.
Участники инвестиционного контракта право истицы на спорные машиноместа не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
Как следует из материалов дела, дом по ..., ... введен в эксплуатацию, машиноместа Номер обезличен и Номер обезличен фактически переданы истице в пользование.
Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истице в иске, поскольку она не являлась стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнила.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... зданию по адресу: ..., ..., вл.10, в настоящие время присвоен адрес: ..., ..., .... Спорное машиноместо за Номер обезличен имеет общую площадь 17,6 кв.м., машиноместо Номер обезличен – 20 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истица свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме.
Суд находит требования Тишковой И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тишковой ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп.3, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ОВД ... гор. Москвы, к/п Номер обезличен, право собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенI, машиноместо 32, тип: гаражи, этаж пэ 2, Номер обезличенкомн. 38, общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ..., а также на нежилое помещение : помещение Номер обезличенI, машиноместо 31, тип: гаражи, этаж пэ 2, Номер обезличенкомн. 37, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенI, машиноместо 32, тип: гаражи, этаж пэ 2, Номер обезличенкомн. 38, общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ..., а также на нежилое помещение : помещение Номер обезличенI, машиноместо 31, тип: гаражи, этаж пэ 2, Номер обезличенкомн. 37, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., за Тишковой ФИО7.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова