РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ..., в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,
при секретаре Ашралиевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыникэ ФИО5, Сыникэ ФИО6 к Товариществу на вере КТ «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,
Установил
Истцы Сыникэ А.Б., Сыникэ Н.П. обратились в суд с иском к Товариществу на вере КТ «СУ-155» и Компания» и просят признать за каждым право собственности на ? доли в собственности трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 51, 3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., этаж 12. В обоснование своих требований истец указывает, что Дата обезличена г. между Сыникэ А.Б. и Товариществе на вере КТ «СУ-155» и Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличен о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основной договор), по которому ответчик обязался передать покупателю в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., вл.4-6, секция Л, этаж 12, Номер обезличенпп 4, тип справа, ориентировочной общей площадью 100, 38 кв.м. Свои обязательства по договору истцы выполнили надлежащим образом, оплатив предварительную стоимость квартиры в размере 5 540 976,00 рублей. Дата обезличена. между истцами и Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания» было подписано соглашение к предварительному договору Номер обезличен, соответствии с которым была уточнена площадь квартиры по данным фактических обмеров ТБТИ, и увеличилась площадь и цена квартиры на сумму 55 200,00 рублей. Свои обязательства по заключенному соглашению, а также по оплате строительства квартиры, оплате взносов истцы выполнили в полном объеме. Спорная квартира передана истцам для проживания и находится в их фактическом пользовании и владении, однако они не имеют возможности оформить свое право собственности в связи с тем, что отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Представитель истцов по доверенности Вербицкая Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика КТ «СУ-155» и Компания» в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать, ввиду их необоснованности и незаконности по тем основаниям, что оплата истцами по предварительному договору не производилась.
Представитель ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ЗАО «Интеко» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Управления ФРС по ... в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Префектуры ЮЗАО ... в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ГОУ ВППО «Рати-Гитис» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена г. между правительством Москвы, ГОУ «РАТИ-ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «Су-155» был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса по адресу: ..., ..., вл. 4-6л.д.28-33) Дата обезличенаг. между правительством Москвы, ГОУ «РАТИ-ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «Су-155» было подписано дополнительное соглашение о продлении срока строительства жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: : ..., ..., вл. 4-6 до Дата обезличенаг.л.д.33 оборот-34)
Дата обезличенаг. приемочной комиссией Префектуры ЮЗАО ... был подписан Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6 л.д.36-42)
Дата обезличенаг. Префектурой ЮЗАО ... было утверждено распоряжение Номер обезличенРП об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства жилого дом по указанному адресу. л.д.35) Распоряжением Префектуры ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. утвержден почтовый адрес жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6 л.д.43-44)
Дата обезличена г. между Сыникэ А.Б., Сынике Н.П. и Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличен по которому ответчик обязался передать истцам в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., вл.4-6, секция Л, этаж 12, Номер обезличенпп 4, тип справа, ориентировочной общей площадью 100, 38 кв.м. В соответствии с указанным договором стороны обязались в последующем заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор», л.д. 11-13). Дата обезличена г. между истцами и Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору Номер обезличен, соответствии с которым, была уточнена площадь квартиры исходя из данных обмеров ТБТИ и составила 102, 4 кв.м., таким образом, стоимость квартиры увеличилась и составила 5 652 480,00 рублей, тем самым подлежала оплате сумма 55 200,00 рублей за 1 кв.м. л.д.14) Свои обязательства по внесению денежных средств за указанную квартиру, согласно предварительному договору от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению от Дата обезличена г. истцы выполнили, что подтверждается заявлением Сыникэ А.Б. о перечислении денежных средств со счета, а также имеющимися в материалах дела копиями платежных документов л.д. 19-27). Дата обезличенаг. Товарищество на вере КТ «СУ-155» и Компания» было подписано разрешение Номер обезличенАП-460152, в соответствии с которым будущему собственнику дано право на производство работ по доведению квартиры до состоянии пригодного для проживания. л.д.15) Согласно данным ТБТИНомер обезличен ЮЗАО ... инвентаризационная стоимость квартиры составил 756 405, 92 рублей л.д.16-18).
В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана истцам для проживания, однако оформить свое право собственности на спорную квартиру истцы не имеют возможности за отсутствием подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Сыникэ А.Б., Сыникэ Н.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сыникэ ФИО7, (Дата обезличена г.р., урож. ..., ..., Молдавской ССР, паспорт Номер обезличен Номер обезличен, выдан ОВД ... УВД ЮЗАО ... Дата обезличена г.) право собственности на ? доли в праве собственности трехкомнатной квартиры общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 51, 3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., квартира 152, этаж 12.
Признать за Сыникэ ФИО8, (Дата обезличена г.р., урож. ..., паспорт Номер обезличен Номер обезличен, выдан ОВД ... УВД ЮЗАО ... Дата обезличена г.) право собственности на ? доли в праве собственности трехкомнатной квартиры общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 51, 3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., квартира 152, этаж 12.
Право собственности возникает с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья: Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.