РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ..., в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,
при секретаре Ашралиевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова ФИО6 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, и просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований истец указывает, что Дата обезличена г. между ООО «Фирма «Уренгойгаздоростройматериалы» и КТ «СУ-155 и Компания», действующим от имени ЗАО «СУ-155» был заключен договор инвестирования Номер обезличен, на предмет участия в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ... ..., вл. 4-6 в объеме 128,4 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в сумме 4 306 536 рублей с правом получения в собственность четырехкомнатной квартиры по строительному адресу: ..., ..., вл. 4-6, в секции Б, на 15 этаже, Номер обезличенпп 1, тип слева. ООО «Фирма «Уренгойгаздоростройматериалы» свои финансовые обязательства по договору выполнила. Дата обезличена г. ООО «Фирма «Уренгойгаздоростройматериалы» и истец заключили договор уступки права, по которому Баженов С.С. приобрел все права и обязанности по договору инвестирования Номер обезличен Номер обезличен. Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства перед ответчиком, однако, несмотря на то, что спорная квартира фактически передана истцу в пользование, из-за отсутствия необходимых документов, в частности, акта о реализации инвестиционного контракта, оформить право собственности Баженовым С.С. не представляется возможным.
Представитель истца по доверенности Кривошеев Д.Р. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассматривать дело в их отсутствие.
Представитель ООО «Фирма «Уренгойгаздоростройматериалы» в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, указав, что финансовых и иных претензий к Баженову С.С. не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований Баженова С.С..
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и места рассмотрения дела.
Представитель РАТИ-ГИТИС в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и места рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между КТ «СУ-155 и Компания» и ООО «Фирма «Уренгойгаздоростройматериалы», действующим от имени ЗАО «СУ-155» был заключен договор инвестирования Номер обезличен л.д. 8-12), согласно которому общество участвует в качестве соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ... ..., вл. 4-6 в объеме 128,4 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в сумме 4 306 536 рублей с правом получения в собственность четырехкомнатной квартиры по строительному адресу: ..., ..., вл. 4-6, в секции Б, на 15 этаже, Номер обезличенпп 1, тип слева. ООО «Фирма «Уренгойгаздоростройматериалы» были исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 4 481 674 рублей, из которых 4 306 536, 40 рублей 0 в качестве внесения инвестиционного взноса и 175 137, 60 рублей в качестве вознаграждения инвестору, во исполнение условий договора, что подтверждается Справкой из ЗАО «СУ-155» за подписями главного бухгалтера, исполнительного директора. Истец, в свою очередь, приобрел права требования на спорное жилое помещение на основании Договора уступки права от Дата обезличена г. по договору инвестирования Номер обезличен. в соответствии с которым все права и обязанности по вышеназванному договору инвестирования переходят Баженову С.С.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования. Квартира фактически предоставлена истцу в пользование, однако, как пояснил в судебном заседании представитель истца, оформить свое право собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности из-за отсутствия акта о реализации инвестиционного контракта.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Баженова С.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Баженовым ФИО7 (Дата обезличена г.р., урож. ..., паспорт Номер обезличен, выдан паспортным столом Номер обезличен ОВД «Пресненский» ... Дата обезличена г) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 115, 4 кв.м.
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.