РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.
при секретаре Ашралиевой Л.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева ФИО12 к ДЖПиЖФ ... о расторжении договора ренты, возврате квартиры
установил
Андреев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ДЖПиЖФ ... о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного Дата обезличена года между Андреевым В.И. и Полеско А.В. Обосновывая свое исковое заявление указывает, что данный договор пожизненной ренты должен быть расторгнут, поскольку его исполнение не может быть осуществлено без личного участия умершего рентоплательщика Полеско А.В. и неразрывно связано с его личностью. Андреев В.И. указал в качестве ответчика ДЖПиЖФ ..., поскольку считает, что спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: ..., ... ... корп.3 ... является выморочной.
Истец Андреев В.И. с представителем по доверенности Захаровым М.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДЖПиЖФ ..., представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
3 лица представитель Полеско М.А. по доверенности Сатуло Ж.В., Голубничая О.Ю., в судебное заседание явились, с иском не согласны.
3 лицо Погиба К.А. в судебное заседание не явилась.
Нотариус Ковальчак И.Я. в судебное заседание не явилась.
Выслушав объяснения истца, его представителя, явившихся третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска Андреева В.И.
Установлено, что Дата обезличена года Андреев В.И. и Полеско А.В. заключили договор пожизненной ренты по условиям которого: Андреев В.И. передал в собственность Полеско А.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... корп.3 .... Полеско А.В. обязуется выплатить Андрееву В.И. и Мирончук И.И. на обустройство быта разовую выплату рентного платежа в сумме 1500000 (полтора миллиона),00 рублей, одновременно Полеско А.В. обязуется ежемесячно выплачивать Андрееву В.И. и Мирончук И.И. часть пожизненной ренты в размере 7000 (семи тысяч),00 рублей, с индексацией суммы соразмерно с ростом инфляции, но не менее 10 минимальных размеров оплаты труда л.д.21).
Дата обезличена года Полеско А.В. погиб.
Как пояснил в судебном заседании Андреев В.И. с момента смерти Полеско А.В. обязательства по договору прекратились. Истец Андреев В.И. с супругой Мирончук И.И. Дата обезличена года обратились к нотариусу ... Ковальчак И.Я. с просьбой не выдавать свидетельство о праве на наследство, поскольку считают невозможным перезаключить Договор пожизненной ренты с кем-либо из наследников Полеско А.В.
В соответствии со статьей 1151 ГК РФ
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от Дата обезличена N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 281-ФЗ).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности Захаров М.Ю., спорное имущество квартира, расположенная по адресу :г. Москва, ... ... корп.3 ... в настоящее время не является выморочным имуществом.
Суд также приходит к выводу, что спорная квартира не может являться выморочным имуществом, поскольку у нотариуса ... Ковальчак И.Я. открыто наследственное дело к имуществу умершего Полеско В.А.
Кроме того, в соответствии со ст. статьей 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд приходит к выводу, что договор пожизненной ренты с иждивением от Дата обезличена года, заключенный между Андреевым В.И. и Полеско А.В. не может быть расторгнут, поскольку данный договор не заключался между Андреевым В.И. и ДЖПиЖФ ..., то есть ДЖПиЖФ ... не был стороной по данному договору.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
В удовлетворении иска Андреева ФИО13 к ДЖПиЖФ ... о расторжении договора ренты, возврате квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.