Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Камболовой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Камболова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования. По условиям договора истец осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп.1 (строительный адрес: Москва, ..., вл.6) и приобретает права на получение квартиры Номер обезличен в собственность, а ответчик обеспечивает выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома и передает истцу в собственность квартиру. Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме. Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено. Квартира Номер обезличен фактически передана ей в пользование, она владеет ею и несет все расходы по содержанию имущества. Однако до настоящего времени по вине ответчика она не может оформить свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Милай И.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснила, что истец свои обязательства по договору исполнила, денежные средства в счет приобретения спорной квартиры внесла своевременно.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Смирнов Д.В. в судебное заседание явился, иск не признал, полагая, что ответчик в данном случае свои обязательства по договору исполнил, квартиру передал. Вместе с тем представитель ответчика права Камболовой И.А. на квартиру не оспаривал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому просил в иске к Управлению Росреестра отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Камболовой И.А. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Камболовой И.А. и ООО «ПСФ «Крост» заключен договор инвестирования Номер обезличенК. Согласно п.п.1.1, 1.2 договора истец осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп.1 (строительный адрес :г. Москва, ..., вл.6) и приобретает права на получение четырехкомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики и координаты: тип квартиры- 4А, секция -1, этаж 9, общей жилой площадью 149,5 кв.м л.д.8-12).
В соответствии с п.3.1 договора общий объем финансирования строительства в части указанной квартиры составляет 359352 долларов США.
По условиям договора инвестирования жилого дома, в котором находится спорная квартира, основанием для заключения настоящего договора являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по ...»; Распоряжение Мэра ... Номер обезличенРМ от Дата обезличена г.; договор Номер обезличен,н от Дата обезличена г. на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в ... и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от Дата обезличена г.
Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ», выступающий в качестве застройщика, в свою очередь обязался после сдачи жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения обязательств инвестором в полном объеме обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру и по заявке инвестора произвести оформление права собственности последнего на квартиру (п.п. 4.2.5-2.6).
В судебном заседании установлено, что истец Камболова И.А. свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Дата обезличена года между ООО ПСФ «КРОСТ» и Камболовой И.А. был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истице была передана четырехкомнатная квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., корп.1л.д.13).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Дата обезличена года Распоряжением Префекта ЮЗАО Номер обезличенРП жилой дом по адресу: ..., вл. 6 (ул. Фотиевой, ..., корп.1) введен в эксплуатацию.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено, договор инвестирования от Дата обезличена г. является исполненным.
Квартира фактически передана истцу, однако право собственности Камболовой И.А. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено. Однако отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа истице в иске, поскольку она являлась стороной инвестконтракта, а свои обязательства перед ООО «ПСФФ «Крост» исполнила.
Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост» своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности Камболовой И.А. на квартиру Номер обезличен в доме по адресу: ..., ..., ..., корп.1.
В связи с чем, требования истицы к ответчику ООО «ПСФ «Крост» должны быть удовлетворены.
Вместе с тем, суд находит необоснованными требования истцы к Управлению Росреестра об обязании произвести государственную регистрацию права, поскольку данный ответчик в договорных отношениях с ней не состоял, ее права на квартиру не оспаривал, в осуществлении государственной регистрации права собственности не отказывал.
Учитывая эти обстоятельства, суд полагает, что Управление Росреестра по Москве не нарушало права Камболовой И.А., а потому в указанной части исковые требования подлежат отклонению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 60 000 рублей.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Камболовой ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... СОАССР, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан Дата обезличена года, отделением по району Гагаринский ОУФМС России по гор. Москве в ЮЗАО, кНомер обезличен, право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 154,9 кв.м, в том числе жилой 78,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» в пользу Камболовой ФИО8 расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей.
В удовлетворении иска Камболовой И.А. к Управлению Росреестра по Москве об обязании зарегистрировать право - отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова