Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Сапоговой ФИО8 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сапогова И.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года Бочков В.Л. заключил с ООО «Промышленность Строительство Торговля» договор инвестирования Номер обезличенПил/Ж9-2Л(1), которое обязалось по окончанию строительства передать им в собственность в монолитно-панельном доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., вл.4-6, в секции Ж, на 9 этаже, Номер обезличенп/п 1 тип слева, квартиру общей площадью 85,8 кв.м. Общая инвестиционная стоимость квартиры составила 2 847295,31 рублей. Указанные средства были полностью выплачены Бочковым В.Л. Дата обезличена года между истцом, ООО «ПСТ» и Бочковым В.Л. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования, в соответствии с которому к Сапоговой перешли все права и обязанности, предусмотренные первоначальным договором инвестирования. В настоящее время жилой дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию. Ответчик фактически передал ей квартиру, она сделала в ней ремонт, однако до настоящего времени не может оформить свои права на спорную квартиру.
В судебное заседание представитель истца по доверенности - Шибаева М.Н. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности –Коротков П.Л. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истица свои обязательства исполнила.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Сапоговой И.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между ООО «Промышленность Строительство Торговля» и Бочковым В.Л. заключен договор инвестирования Номер обезличенПил/Ж9-2Л(1) л.д.26-27).
Предметом договора является участие Бочкова В.Л. в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 секция Ж, этаж 9, Номер обезличенна площадке 1, тип-слева в объеме 85,8 кв.м путем внесения инвестиционного взноса.
Согласно п.4 договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет денежную сумму в размере 2 847295,31 рублей.
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства-ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличенНомер обезличен, договора долевого участия Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Бочков В.Л. внес всю сумму, определенную договором.
Дата обезличена года между ООО «ПСТ», Бочковым В.Л. и Сапоговой И.Е. заключено соглашение о перемене лиц к договору долевого участия в строительстве жилого дома л.д.28).
Дата обезличена года между ЗАО «Русская инновация компания» (правопреемником ООО «ПСТ») и Сапоговой И.Е. подписан акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Сапогова, будучи инвестором, исполнила свои обязательства л.д.30).
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому после обмеров БТИ общество передает истцу двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... на 9 этаже, площадью 75,0 кв.м. л.д.30).
Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом (секции Д,Е,Ж), расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года : Правительство ..., ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ Номер обезличен», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца на спорную квартиру не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору не выполнил, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сапоговой ФИО9, Дата обезличена года рождения, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., паспорт 45 Номер обезличен выдан ОВД «Чертаново Южное» ... 07.07. 2005 г., код подразделения: Номер обезличен, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью без учета балконов и лоджий – 68,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 68,5 кв.м, в том числе жилой 33,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за Сапоговой ФИО10.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова.