Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Лариной ФИО9 к ЗАО «Гранд Инвест» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Ларина О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Гранд Инвест» о признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное в доме-новостройке по адресу: ..., ЮЗАО, ..., квартал 16, ..., владение 4-6 (четыре-шесть).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличенаг. истец заключил с ЗАО «Гранд Инвест» договор об уступке права требования Номер обезличен, предметом договора является передача ЗАО «Гранд Инвест» Лариной О.А. права на получение в собственность машиноместа Номер обезличен, ориентировочным размером 3,2 м х 5,5 м, секция Ж, уровень 0, расположенного по строительному адресу: ..., ЮЗАО, ..., квартал 16, ..., владение 4-6. Право на получение в собственность машиноместа принадлежит ЗАО «Гранд Инвест» на основании договора соинвестирования Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ответчиком и ЗАО «ИНТЕКО». В соответствии с п. 2 договора, право на получение в собственность машиноместа уступается истцу за сумму 23 700 долларов США. В силу п. 3 договора он обязался оплатить сумму, указанную в п. 2 договора, в срок до Дата обезличена ... на себя обязательства она исполнила, перечислив Дата обезличена года 674757, 96 рублей. В соответствии с актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предъявленный к приемке жилой дом с подземным паркингом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорное машиноместо, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на него в Управлении Росреестра по ... по причине того, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.
В судебное заседание представитель истца Лариной О.А. по доверенности Шутенко Н.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истец свои обязательства по договору исполнил, фактически пользуется машиноместом. Однако отсутствие акта реализации инвестиционного контракта препятствует ему во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.
Представитель ответчика ЗАО «Гранд Инвест» по доверенности Пекарский С.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Лариной О.А. Суду пояснил, что обязательства по договору об уступке права требования Номер обезличен Лариной О.С. выполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица Правительства ... по доверенности Мишнева К.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличенаг. Номер обезличенДЖП.03.ЮЗАО.00455.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Лариной О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена г. Ларина О.А. заключила с ЗАО «Гранд Инвест» договор об уступке права требования Номер обезличен. Предметом данного договора является передача ЗАО «Гранд Инвест» Лариной О.А. права на получение в собственность машиноместа Номер обезличен, ориентировочным размером (3,2 м х 5,5 м), уровень 0, секция-Ж, расположенного по строительному адресу: ..., ЮЗАО, ..., квартал 16, ..., владение 4-6. Право на получение в собственность машиноместа принадлежит ЗАО «Гранд Инвест» на основании договора соинвестирования Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «Гранд Инвест» и ЗАО «ИНТЕКО».
Право долевого участия в строительстве жилого дома ЗАО «ИНТЕКО» принадлежит на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства -ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличенНомер обезличен, договора долевого участия Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и Обществом (согласно которому планируемый срок сдачи объекта - 4 квартал 2005 года).
Из представленных истцом по делу документов, следует, что он внес всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ЗАО «Гранд Инвест» 674757, 96 руб. тем самым исполнив договор л.д. 10).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года : ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ Номер обезличен», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, а также Правительство Москвы право истца спорное машиноместо не оспаривали.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6 (секции Д,Е,Ж) со встроенными нежилыми и помещениями БКТ выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.
Судом установлено, что истец все свои обязательства по договору об уступке прав требования выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на машиноместо.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... зданию по адресу: ..., ..., вл.4-6, в настоящие время присвоен адрес: ..., ..., .... Спорное машиноместо за Номер обезличен имеет общую площадь 19,5 кв.м.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лариной ФИО10, Дата обезличена года рождения, уроженкой гор. Климовск, ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп. 1, ..., паспорт Номер обезличен, выдан ОВД «Кунцево» ... Дата обезличена, право собственности на нежилое помещение: помещение Номер обезличенVI, машиноместо 199, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 107, общей площадью 19,5 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на помещение Номер обезличенVI, машиноместо 199, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 107, общей площадью 19,5 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ..., за Лариной ФИО11.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова.