Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., с участием адвокатов Кальметьевой А.З., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Селивановой ФИО7 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Селиванова О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключила с ООО «Промышленность Строительство Торговля» договор инвестирования Номер обезличенПил/ЖЗ-2Л(2), которое обязалось по окончанию строительства передать ей в собственность в монолитно-панельном доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., вл. 4-6, в секции Ж, на 3 этаже, Номер обезличенп/п 1 тип слева, однокомнатную квартиру общей площадью 84, 6 кв.м. Обязательства по оплате общей инвестиционной стоимости квартиры в размере 2 182 103, 70 рублей ею выполнены в полном объеме. Дата обезличена года компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». В настоящее время жилой дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию. Ответчик фактически передал истице квартиру, она пользуется ею, сделала в ней ремонт, однако до настоящего времени не может оформить свои права на спорную квартиру.
В судебное заседание представитель истца Селивановой О.В. по доверенности –Шутенко Н.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности – адвокат Кальметьева А.З. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Селивановой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между ООО «Промышленность Строительство Торговля» и Селивановой О.В. заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличенПил/Ж 3-2Л (1) л.д.11-12).
Предметом договора является участие Селивановой О.В в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 секция Ж, этаж 3, Номер обезличенна площадке 1, тип-слева в объеме 84, 6 кв.м путем внесения инвестиционного взноса.
Согласно п. 5 договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет денежную сумму в размере 125 208 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства-ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличенНомер обезличен, договора долевого участия Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Селиванова О.В. внесла всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами и подтверждается копиями платежных документов.
Дата обезличена года компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличенаг. Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года: Правительство ..., ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ Номер обезличен», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца на спорную квартиру не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору не выполнил, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Селивановой ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженкой гор. Сватово, ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, ..., паспорт 45 01 079872, выдан ОВД «Жулебино» гор. Москвы Дата обезличена, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 68, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 33, 1 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 68, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 33, 1 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ..., за Селивановой ФИО9.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова.