РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ..., в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,
при секретаре Поляковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой ФИО6 к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на машино-место,
Установил
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности и просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – машино-место Номер обезличен, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., корп. 1.
В обоснование своих требований истец указывает, что Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор Номер обезличенГНомер обезличен на предмет заключения основного договора о приобретении истцом машино-места Номер обезличен, расположенного в подземном гараже жилого дома по адресу: ..., ..., .... корп. 1. Истец оплатила стоимость машино-места согласно условиям договора, жилой дом, в котором расположено спорное машино-место введен в эксплуатацию, фактически оно передано истцу в пользование, однако зарегистрировать свое право истцу не представляется возможным.
Представители истца по доверенности Люкс Г.Х., Люкс Я.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих возражений на исковые требования не представил.
Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Роспотребнадзора в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Винокуровой А.И., был заключен Предварительный договор Номер обезличенНомер обезличен купли-продажи имущества (машино-места), по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить Основной договор, по которому истец приобретает в собственность машино-место Номер обезличен, расположенного в подземном гараже жилого дома по адресу: ..., ..., .... корп. 1 л.д. 10-11)
В соответствии с п. 1.4. Предварительного договора Номер обезличенГНомер обезличен, стороны определили, что Основной договор будет заключен в срок, не позднее 60 дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорное машино-место.
Истец надлежащим образом исполнила свои финансовые обязательства по договору, что подтверждается копией платежного поручения, имеющейся в материалах дела л.д. 12)
Не заключая Основного договора, ответчик передал истцам спорное помещение в фактическое пользование. Истец осуществляет необходимые платежи л.д. 13).
Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена г. подземный гараж по адресу ..., ..., ..., в котором расположено спорное машино-место, введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, в т.ч. те обязательства, которые предусмотрены для Основного договора и установлены в Предварительном договоре Номер обезличенГ-Номер обезличен купли-продажи имущества (машино-места). Однако за отсутствием государственной регистрации права собственности ответчика на спорное машино-место, стороны не смогли заключить Основной договор, а истец - зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорное машино-место и реализовать свои правомочия собственника. Ответчик, привлекая денежные средства истца как соинвестора строительства спорного машино-места, фактически принял на себя обязательства по передаче его ответчику в собственность. Отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорное машино-место и, как следствие, незаключение Основного договора купли-продажи, суд не находит основанием для отказа истцу в признании за ней права собственности на спорное машино-место, а значит за истцом должно быть признано право собственности на машино-место Номер обезличен, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: ..., ..., .... корп. 1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Винокуровой ФИО7, (Дата обезличена г.р., урож. ..., паспорт Номер обезличен выданный УФМС России по ... Дата обезличена г.), право собственности на машино-место Номер обезличен, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: ..., ..., .... корп. 1
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10-ти дней.
Федеральный судья: Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.