Решение
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Смычник О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ГУП ДЕЗ ... ... к Волковой ФИО8, Волковой ФИО9 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям жилого помещения, восстановлении стояков ГВС, ХВС в соответствии с первоначальным проектом, возмещении понесенных расходов по оплате госпошлине, -
Установил:
ГУП ДЕЗ ... ... обратился в суд с исковым заявлением, которым просит обязать Волковe Н.Г., Волкову О.С. предоставить доступ к инженерным коммуникациям жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., обязании восстановить собственными силами за счет собственных средств стояки ГВС и ХВС в соответствии с первоначальным проектом, возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
В обосновании заявленных требований указывает, что квартира по адресу: ..., ..., ...,кв. 296, принадлежит на праве собственности Волковой ФИО10, в которой также проживает Волкова ФИО11. В результате обследования жилого помещения Дата обезличена года обнаружена несанкционированная перепланировка в ванной комнате: объединение ванной комнаты с туалетом, стояки систем ГВС и ХВС перенесены, обратная труба ГВС заужена, полотенцесушитель перенесен на 2,5 м. Дата обезличена года жителям квартиры было направлено предписание о восстановлении стояков ХВС, ГВС в соответствии с первоначальным проектом. До настоящего времени разрешительная документация на перепланировку Волковыми не предоставлена, несмотря на постоянное проживание в квартире, жители дверь не открывают, на телефонные звонки не отвечают, предписания, направленные по почте, не получают, в связи с чем, истец обратился в суд л.д. 3-4, 71, 77).
Представитель истца ГУП ДЕЗ ... ... в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, которым исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении л.д. 79).
Представитель ответчика Волковой Н.Г. по доверенности Френк С.С. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований по доводам письменного отзыва л.д. 20, 62).
Ответчик Волкова О.С. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, ходатайств по делу заявляла.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 6 данных Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно п. 10 указанных Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
В силу п. 3.1. Приложения 2 Постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории ...», не допускается переустройство помещений, при котором: ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности Волковой ФИО12 л.д. 82), совместно с которой зарегистрирована Волкова ФИО13 л.д. 8).
При проведении Дата обезличена года обследования квартиры Номер обезличен ... по ... ... на предмет соответствия систем ГВС и ХВС проекту дома было установлено, что в квартире проведена перепланировка, а именно туалет и ванная комната совмещены, стояки систем ГВС и ХВС перенесены, обратная труба ГВС заужена с D=20 на D=15, полотенцесушитель перенесен на 2,5 метра.
По результатам проверки Волковой Н.Г. было рекомендовано собственными силами и за счет собственных средств восстановить стояки ГВС и ХВС в соответствии с первоначальным проектом л.д. 7).
Дата обезличена года собственнику жилого помещения было направлено предписание от Дата обезличена года о предоставлении в срок до Дата обезличена года разрешительной документации на проведенные работы либо восстановлении стояков ГВС и ХВС в соответствии с первоначальны проектом л.д. 9). Дата обезличена года провести обследование квартиры устранения не представилось возможным, поскольку жители дверь не открывают, на телефонные звонки не отвечают, предписания, отправленные по почте не получают, несмотря на постоянное проживание в квартире л.д. 10).
Свидетель Элланский Д.Е. (главный инженер ООО «Нега-Л»), будучи допрошенным по делу в качестве свидетеля, пояснил, что при осмотре многоквартирного дома на основании заявления жителей подъезда в связи с отсутствием циркуляции по стояку воды был проведен осмотр квартиры Номер обезличен, в результате которого было установлено изменение геометрии стояков ХВС и ГВС, объединение ванной комнаты туалета, перенос стояков, заужение обратной трубы, в результате чего циркуляция воды прекратилась л.д. 36).
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется. Кроме того, его показания подтверждаются предписанием, направленным на имя собственника квартиры Номер обезличен ... по ... ... о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования сантехнического оборудования и проведения работ по устранению неполадок для проверки по обращению жителей л.д. 32-34).
Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии достоверных данных, свидетельствующих о проведенной перепланировке квартиры, опровергаются указанными выше доказательствами.
Возражения представителя ответчика относительно того, что Волкова Н.Г. не первый собственник квартиры, а потому не обязана отвечать за действия прежних владельцев квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с локальной сметой ООО «Нега-Л», стоимость работ по устранению нарушений согласно дефектному акту составляет 18 258,06 рублей л.д. 47-49).
ГУП ДЕЗ ... ..., предоставляющий коммунальные услуги, в соответствии с Договором л.д. 42-46), в силу пп «г» п. 49 Постановление Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», самостоятельно или с привлечением других лиц обязан обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Поскольку доказательств, подтверждающих законность проведенной перепланировки (перенос стояков ГВС и ХВС) в квартире Номер обезличен ... по ... ... суду представлены не были, в судебном заседании не добыты, суд считает исковые требования к ответчику Волковой Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, учитывая требования ст. 210 ЖК РФ, поскольку собственником квартиры Номер обезличен ... по ... ... является Волкова ФИО14, Волкова ФИО15 является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований к ней должно быть отказано.
В период разбирательства по делу ответчик фактически предоставил доступ представителей ГУП ДЕЗ ... в жилое помещения для осмотра инженерных коммуникаций, тем самым, требование истца в этой части выполнено в добровольном порядке, в связи с чем, оснований для возложения на Волкову Н.Г. обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям не имеется, суд освобождает ответчика Волкову Н.Г. от исполнения решения в этой части.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Волковой Н.Г. в пользу ГУП ДЕЗ ... подлежат взысканию расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей л.д. 5).
С учетом изложенного, и на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Постановления Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории ...», и руководствуясь ст.ст. 194 -198ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ГУП ДЕЗ Гагаринского ... к ГУП ДЕЗ ... ... к Волковой ФИО16, Волковой ФИО17 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям жилого помещения, восстановлении стояков ГВС, ХВС в соответствии с первоначальным проектом, возмещении понесенных расходов по оплате госпошлине – удовлетворить частично.
Обязать Волкову ФИО18 предоставить ГУП ДЕЗ ... ... доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещении по адресу: ..., ..., ..., ..., для проведения проверки на предмет выявления нарушения порядка переустройства и перепланировки помещений, установленного законодательством Российской Федерации.
Обязать Волкову ФИО19 за счет собственных средств восстановить стояки ГВС и ХВС в соответствии с первоначальным проектом.
Взыскать с Волковой ФИО20 в пользу ГУП ДЕЗ ... ... понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей
Освободить Волкову ФИО21 от исполнения решения в части обеспечения доступа представителей ГУП ДЕЗ ... ... к инженерным коммуникациям, расположенных в квартире, в связи с добровольным исполнением решения суда в указанной части.
В удовлетворении исковых требований ГУП ДЕЗ ... ... к Волковой ФИО22 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям жилого помещения, восстановлении стояков ГВС, ХВС в соответствии с первоначальным проектом, возмещении понесенных расходов по оплате госпошлине отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Колосова С.И.