Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Кальметьевой А.З., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кутумовой ФИО8, Кутумова ФИО9 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кутумова Е.Г. и Кутумов А.М. обратились в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права общей долевой собственности в размере 1/» доли за каждым на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что Дата обезличена года заключили с ООО «Промышленность Строительство Торговля» договор инвестирования Номер обезличенДата обезличена которое обязалось по окончанию строительства передать им в собственность в монолитно-панельном доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., вл.4-6, в секции М, на 4 этаже, Номер обезличенп/п 4 тип справа, трехкомнатную квартиру общей площадью 98,0 кв.м. Обязательства по оплате общей инвестиционной стоимости квартиры в размере 4 277 162,96 рублей выполнены ими в полном объеме. Дата обезличена года компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». В настоящее время жилой дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию. Ответчик фактически передал им квартиру, они пользуется ею, сделали в ней ремонт, однако до настоящего времени не могут оформить свои права на спорную квартиру.
В судебное заседание представитель истцов по доверенности -адвокат Шибаева М.Н. не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя, в ходатайстве исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности – адвокат Кальметьева А.З. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кутумовой Е.Г. и Кутумова А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена года между ООО «Промышленность Строительство Торговля» и Кутумовым А.М., Кутумовой Е.Г. заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличенДата обезличена
Предметом договора является участие инвестров Кутумова А.М. и Кутумовой Е.Г. в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного жилого дома по адресу: ..., ..., ... 4, Номер обезличенна площадке 4, тип- справа в объеме 98,0 кв.м путем внесения инвестиционного взноса.
Согласно п.4 договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет денежную сумму в размере 4277162,96 рублей.
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства-ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., владение 4-6 в квартале ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличен..., договора долевого участия Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Кутумовы А.М. и Е.Г. внесли всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами и подтверждается актом об исполнении договора долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому инвесторы свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнили, взаиморасчеты произведены л.д.22).
Дата обезличена года между истцами и ответчиком заключено соглашение, согласно которому после обмеров БТИ общество передает истцам трехкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... на 4 этаже, площадью 98,0 кв.м. л.д.24).
Дата обезличена года компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличена, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг., предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года : Правительство ..., ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ Номер обезличен», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истцов на спорную квартиру не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору не выполнил, поскольку не оформило надлежащим образом право собственности истцов на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кутумовой ФИО10, Дата обезличена года рождения, уроженкой гор. Москвы, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., паспорт Номер обезличен, выдан ОВД «Орехово-Борисово Северное» ... Дата обезличена г., код подразделения: Номер обезличен, право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 94,6 кв.м, в том числе жилой площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ....
Признать за Кутумовым ФИО11, Дата обезличена года рождения, уроженцем гор. Москвы, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт Номер обезличен, выдан паспортным столом Номер обезличен ОВД района «Теплый Стан» ... Дата обезличенаг., код подразделения: Номер обезличен, право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 94,6 кв.м, в том числе жилой площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ....
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова.