РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Артамоновой ФИО5 к ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Артамонова К.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .... В обоснование заявленных требований истец указала о том, что Дата обезличена года между нею и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным ЗАО «СУ-155» и действующим от его имени на основании договора поручения от Дата обезличена г. Номер обезличенП, был заключен предварительный договор Номер обезличен, предметом которого являлось обязательство сторон в будущем подписать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., вл. 4-6, секция И, этаж 10, Номер обезличенпп 3, тип слева, общей площадью 72, 62 кв.м. Предварительная стоимость квартиры составила 3 986 838 рублей. Дата обезличена года между сторонами было заключен договор купли-продажи векселя за Номер обезличен от Дата обезличена года и уплачена сумма в размере 3 986 838 рублей. Дата обезличена г., исходя из окончательных обмеров БТИ, истец и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» подписали соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым установили, что жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 31, при этом фактическая площадь квартиры увеличилась на 0,28 кв.м. и составила 72,9 кв.м. В связи с чем Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» предложило истцу внести в кассу сумму в размере 15 372 руб., что и было сделано истцом. По состоянию на Дата обезличена г. истцом была полностью уплачена цена квартиры в размере 4 002 210 руб. Дата обезличенаг. истцу был вручен смотровой ордер на квартиру, а Дата обезличена г. между эксплуатирующей компанией ООО «Черемушки-1» и истцом был подписан акт первичного осмотра квартиры. Дата обезличена ... на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» выдало истцу разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Истец выполнил в квартире ремонт. Дата обезличена г. дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не оформил право собственности истца на квартиры, в силу чего истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, за которое еще Дата обезличена г. была выплачена полная стоимость.
В судебном заседании представитель истца Артамоновой К.И. по доверенности Глянцев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о том, что исковые требования Артамоновой К.И. признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» по доверенности Михаэль Ж.Ж. в судебном заседании исковые требования признал.
Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Артамоновой К.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющееся поверенным ЗАО «СУ-155» и действующее от имени ЗАО «СУ-155» на основании договора поручения от Дата обезличена г. за Номер обезличенП, заключило с Артамоновой К.И. предварительный договор Номер обезличен, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., вл. 4-6, секция И, этаж 10, Номер обезличенпп 3, тип слева, общей площадью 72, 62 кв.м. Согласно п. 2.7 договора, предварительная стоимость квартиры составляет 3 986 838 рублей л.д. 8-10).
Дата обезличена года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» (поверенным ЗАО «СУ-155») и Артамоновой К.И. заключен договор купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с которым Артамонова К.И. приобретает у ЗАО «СУ-155» беспроцентный вексель, номинальной стоимостью 3 986 838 рублей л.д. 11-12).
Дата обезличена ... на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» выдало Артамоновой К.И. простой вексель Номер обезличен, по которому обязалось уплатить Артамоновой К.И. или по ее приказу любому другому предприятию (лицу) 3 986 838 руб. Данный вексель подлежит оплате в следующий срок: по предъявлении, но не ранее Дата обезличена ... платежа указано: ..., ..., ... л.д. 14).
Согласно акту приемки-передачи векселя от Дата обезличена г., Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» получило от Артамоновой К.И. денежную сумму в размере 3 986 838, 00 руб., составляющую номинал векселя л.д. 13).
Дата обезличена г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» и Артамоновой К.И. заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым, в результате проведения зачета встречных однородных требований, обязательство Общества перед Артамоновой К.И. по оплате вышеуказанного векселя, а также обязательство Артамоновой К.И. перед Обществом, возникшее из вышеприведенного предварительного договора купли-продажи, прекращаются в полном объеме.
Дата обезличена г., исходя из окончательных обмеров БТИ, истец и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» подписали соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым установили, что жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 31, при этом фактическая площадь квартиры увеличилась на 0,28 кв.м. и составила 72,9 кв.м. В связи с чем Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» предложило истцу внести в кассу сумму в размере 15 372 руб. л.д. 17).
Денежная сумма в размере 15 372 руб. была перечислена истцом на расчетный счет ответчика Дата обезличена г. (платежное поручение Номер обезличен –л.д. 18).
Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, и после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой.
Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру никто, кроме истца, не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.
Таким образом, с учетом того, что ответчик ЗАО «СУ-155» обязательств по предварительному договору не выполнил, не оформил надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру, истец вправе потребовать признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Артамоновой ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., корп. 3, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан Паспортным столом Номер обезличен ОВД района «Вешняки» гор. Москвы Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.