РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ..., в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,
при секретаре Панкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамбург ФИО8, Галимурза ФИО9 к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности,
Установил
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности и просят суд признать за ними по ? доле в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., корп. 1 ....
В обоснование своих требований истцы, указывают, что Дата обезличена г. между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор Номер обезличенК на предмет заключения в будущем Соглашения, где истцы приобретают право требования на выделение им в собственность в равных долях квартиры Номер обезличен на 13 этаже 3-й секции тип 2В предварительной площадью 94,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., корп1. Истцы оплатили стоимость квартиры согласно условиям договора, установив срок заключения основного соглашения по передаче квартиры не позднее 60 дней с момента подписания акта реализации по договору, на основании которого строился дом. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой передать им в собственность оплаченную ими квартиру, однако, только Дата обезличена г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры, т.е. истцы вступили в фактическое владение данной квартиры, несут ее бремя содержания, однако без необходимого пакета документов истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.
Представитель истцов по доверенности Уткин Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Смирнов Д.В. в судебное заседание явился, считает себя ненадлежащим ответчиком.
Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителей явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ПСФ «Крост» и Галимурза Э.В., Гамбург Е.Д. был заключен Предварительный договор Номер обезличенК, по условиям которого стороны обязуются заключить в согласованный срок Соглашение (Основной договор), по условиям которого, истцы приобретают право требования на выделение им в собственность в равных долях квартиры как результата инвестиционной деятельности, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп. 1 тип 2В, в секции 3 на 13 этаже Номер обезличен предварительной площадью 94,8 кв.м. Стоимость квартиры составляет 24 648 000 рублей, ее внесение определено графиком.
В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора Номер обезличенК, стороны определили, что Основной договор будет заключен в срок, не позднее 60 дней с момента заключения договора о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности Правительством ... в лице ДЖП и ЖФ ..., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г Москве» и ответчиком.
Истцы надлежащим образом исполнили свои финансовые обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций, имеющихся в материалах дела л.д. 11)
Не заключая Основного договора, ответчик передал истцам спорное жилое помещение в фактическое пользование по акту приема передачи от Дата обезличена г., предварительно подписав Акт об исполнении обязательств к Предварительному договору Номер обезличенК от Дата обезличена г.
Разрешением от Дата обезличена г. жилой дом, по адресу: Москва, ..., ...веден в эксплуатацию.
Спорной квартире присвоен почтовый адрес: ..., ... ..., корп. 1 ....
В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, однако за отсутствием Акта о реализации инвестиционного контракта не смогли заключить Основной договор, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру и реализовать свои правомочия собственника. Указанные обстоятельства суд не находит основанием для отказа истцам в признании за ними права собственности на спорную квартиру, а значит за истцами должно быть признано право собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., корп. 1 ....
С учетом ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцом расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гамбург ФИО10, (Дата обезличена г.р., урож. ..., паспорт Номер обезличен, выданный Отделением по р-ну Гагаринский ОУФМС России по ... в ЮЗАО Дата обезличена г.), Галимурза ФИО11 (Дата обезличена г.р., урож. ..., паспорт Номер обезличен выданный Отделением по р-ну Гагаринский ОУФМС России по ... в ЮЗАО Дата обезличена г.) по ? доли в собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., корп. 1 ....
Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу Галимурза ФИО12 возврат госпошлины в размере 46 800 (сорок шесть тысяч восемьсот), 00 рублей.
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10-ти дней.
Федеральный судья: Ачамович И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.