Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Соколова ФИО7 к ЗАО «Гранд Инвест» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Соколов К.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Гранд Инвест» о признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное в доме-новостройке по адресу: ..., ЮЗАО, ..., квартал 16, ..., владение 4-6 (четыре-шесть).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличенаг. истец заключил с ЗАО «Гранд Инвест» договор об уступке права требования Номер обезличен, предметом договора является передача ЗАО «Гранд Инвест» Соколову К.И. права на получение в собственность машиноместа Номер обезличен, ориентировочным размером 2,9 м х 5 м, уровень 1, расположенного по строительному адресу: ..., ЮЗАО, ..., квартал 16, ..., владение 4-6. Право на получение в собственность машиноместа принадлежит ЗАО «Гранд Инвест» на основании договора соинвестирования Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ответчиком и ЗАО «ИНТЕКО». В соответствии с п. 2 договора, право на получение в собственность машиноместа уступается истцу за сумму 23 700 долларов США. В силу п. 3 договора он обязался оплатить сумму, указанную в п. 2 договора, в срок до Дата обезличена ... на себя обязательства он исполнил, перечислив Дата обезличена года 656553,99 рублей. В соответствии с актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предъявленный к приемке жилой дом с подземным паркингом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорное машиноместо, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на него в Управлении Росреестра по ... по причине того, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Шутенко Н.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истец свои обязательства по договору исполнил, фактически пользуется машиноместом. Однако отсутствие акта реализации инвестиционного контракта препятствует ему во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.
Представитель ответчика ЗАО «Гранд Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства ... по доверенности Бицоев В.В. в судебном заседании представил письменные пояснения, из которых следует, что в соответствии с предварительным протоколом распределения машиномест от Дата обезличена года машиноместо Номер обезличен относится к доле соинвестора ЗАО «ИНТЕКО», а потому интересы Правительства Москвы данный спор не застрагивает.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Соколова К.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что Дата обезличена г. Соколов К.И. заключил с ЗАО «Гранд Инвест» договор об уступке права требования Номер обезличен. Предметом данного договора является передача ЗАО «Гранд Инвест» Соколову К.И. права на получение в собственность машиноместа Номер обезличен, ориентировочным размером (2,9 м х 5 м), уровень 1, секция-И, расположенного по строительному адресу: ..., ЮЗАО, ..., квартал 16, ..., владение 4-6. Право на получение в собственность машиноместа принадлежит ЗАО «Гранд Инвест» на основании договора соинвестирования Номер обезличенИ6Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «Гранд Инвест» и ЗАО «ИНТЕКО».
Право долевого участия в строительстве жилого дома ЗАО «ИНТЕКО» принадлежит на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства -ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ..., ... ... (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление Номер обезличен», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличена года, за Номер обезличенНомер обезличен, договора долевого участия Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и Обществом (согласно которому планируемый срок сдачи объекта - 4 квартал 2005 года).
Из представленных истцом по делу документов, следует, что он внес всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ЗАО «Гранд Инвест» 656553,99 руб. тем самым исполнив договор л.д. 9).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Участники инвестиционного контракта от Дата обезличена года : ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ Номер обезличен», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, а также Правительство Москвы право истца спорное машиноместо не оспаривали.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6 (секции Д,Е,Ж) со встроенными нежилыми и помещениями БКТ выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.
Судом установлено, что истец все свои обязательства по договору об уступке прав требования выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на машиноместо.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... зданию по адресу: ..., ..., вл.4-6, в настоящие время присвоен адрес: ..., ..., .... Спорное машиноместо за Номер обезличен имеет общую площадь 19,2 кв.м.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соколовым ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженцем гор. Москвы, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел «Зябликово» ... Дата обезличена г., код подразделения: Номер обезличен, право собственности на нежилое помещение : помещение Номер обезличенIХ, ...
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на помещение Номер обезличенIХ, ...,, расположенное по адресу :г. Москва, ..., ..., за Соколовым ФИО9.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова.