РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... суд ... в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н.,
при секретаре Федосовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Потоцкого ФИО8 к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний Пик» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
Потоцкий Ю.С. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний Пик» о признании права собственности на машино-места Номер обезличенНомер обезличен, 71, расположенные по адресу: ..., ..., соор. 1, возврате государственной пошлины в сумме 12 160, 04 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что Дата обезличена года Потоцкий Ю.С. заключил с ОАО «Группа Компаний Пик» договоры долевого участия в строительстве объекта недвижимости за Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которыми Потоцкий Ю.С. обязался принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства объектов недвижимости в размерах, определенных договорами, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-места по адресу: ..., ..., ..., соор. 1. Строительство гаража-стоянки по указанному адресу, в котором расположены машино-места, окончено. Гараж-стоянка введен в эксплуатацию. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов за машино-места по указанным договорам. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорные машино-места, поскольку у него отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
В судебном заседании представитель истца Потоцкого Ю.С. по доверенности Карюк Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний Пик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Потоцкого Ю.С. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года между Потоцким Ю.С. и ОАО «Группа Компаний Пик» заключен договор Номер обезличен, в соответствии с которым Потоцкий Ю.С. обязался принять участие в программе Компании по инвестированию строительства объектов недвижимости в ... и ... в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Компания обязуется обеспечить участие гражданина в указанной программе. Результатом участия Потоцкого Ю.С. в инвестиционной программе Компании является приобретение результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемого гражданином из числа машино-мест в подземных или отдельно стоящих гаражах-стоянках жилых домов, строительство которых инвестируется Компанией. Гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном 29 000 у.е. в день подписания настоящего договора л.д. 8-12).
Дата обезличена г. между ОАО «Группа Компаний Пик» и Потоцким Ю.С. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому гараж-стоянка, в котором будет находиться машино-место, выбранное гражданином, расположен по строительному адресу: ..., ..., корп. 17, район Обручевский. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: Номер обезличен, на отметке 0.00. По окончании инвестиционного и строительного процесса в гараже-стоянке, при условии выполнения гражданином своих обязательств по договору и настоящему дополнительному соглашению, гражданин приобретает права на получение и оформление в собственность выбранного им машино-места, а Компания обязуется оформить соответствующий документ о передаче машино-места в собственность гражданина в установленные договором сроки. Права на получение в собственность машино-места принадлежит Компании на основании договора Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 13).
Согласно акту от Дата обезличена г. (приложению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), Потоцкий Ю.С. осуществил платеж в размере 896 004 руб., что составляет 29 000 у.е. л.д. 14, 17-18).
Из акта от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что Потоцкий Ю.С. в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г. проинвестировал строительство машино-места Номер обезличен, общей площадью 15,8 кв.м., расположенного в помещении Номер обезличен, на этаже пэ 1, комната Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., соор. 1 л.д. 15).
Дата обезличена г. между ОАО «Группа Компания ПИК» и Потоцким Ю.С. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым установлено, что гаражу-стоянке, в котором находится машино-место, по строительному адресу: ..., ..., корп. 17, район Обручевский, присвоен городской адрес: ..., ..., ..., соор.1. В вышеуказанном гараже-стояке передаче в собственность Потоцкому Ю.С. подлежит машино-место Номер обезличен, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное в помещении Номер обезличен, на этаже пэ 1, комната 71 л.д. 16).
Дата обезличена года между Потоцким Ю.С. и ОАО «Группа Компаний Пик» также заключен договор Номер обезличен, в соответствии с которым Потоцкий Ю.С. обязался принять участие в программе Компании по инвестированию строительства объектов недвижимости в ... и ... в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Компания обязуется обеспечить участие гражданина в указанной программе. Результатом участия Потоцкого Ю.С. в инвестиционной программе Компании является приобретение результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемого гражданином из числа машино-мест в подземных или отдельно стоящих гаражах-стоянках жилых домов, строительство которых инвестируется Компанией. Гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном 29 000 у.е. в день подписания настоящего договора л.д. 19-23).
Дата обезличена г. между ОАО «Группа Компаний Пик» и Потоцким Ю.С. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому гараж-стоянка, в котором будет находиться машино-место, выбранное гражданином, расположен по строительному адресу: ..., ..., корп. 17, район Обручевский. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: Номер обезличен, на отметке 0.00. По окончании инвестиционного и строительного процесса в гараже-стоянке, при условии выполнения гражданином своих обязательств по договору и настоящему дополнительному соглашению, гражданин приобретает права на получение и оформление в собственность выбранного им машино-места, а Компания обязуется оформить соответствующий документ о передаче машино-места в собственность гражданина в установленные договором сроки. Права на получение в собственность машино-места принадлежит Компании на основании договора Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 24).
Согласно акту от Дата обезличена г. (приложению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г.), Потоцкий Ю.С. осуществил платеж в размере 896 004 руб., что составляет 29 000 у.е. л.д. 25, 28-29).
Из акта от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что Потоцкий Ю.С. в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена г. проинвестировал строительство машино-места Номер обезличен, общей площадью 15,6 кв.м., расположенного в помещении Номер обезличен, на этаже пэ 1, комната Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., соор. 1 л.д. 26).
Дата обезличена г. между ОАО «Группа Компания ПИК» и Потоцким Ю.С. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым установлено, что гаражу-стоянке, в котором находится машино-место, по строительному адресу: ..., ... Обручевский, присвоен городской адрес: ..., ..., ..., соор.1. В вышеуказанном гараже-стояке передаче в собственность Потоцкому Ю.С. подлежит машино-место Номер обезличен, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное в помещении Номер обезличен, на этаже пэ 1, комната 70 л.д. 27).
Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи машино-мест, истец фактически пользуется ими.
Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.
Установлено, что строительство гаража-стоянки, в котором находятся спорные машино-места, завершено.
До настоящего времени право собственности истца на указанные машино-места ответчиком не оформлено.
Таким образом, ответчик ОАО «Группа Компаний Пик» своих обязательств по договорам Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истца на указанные машино-места.
Согласно ст. ст. 309 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 12 160, 04 рублей, уплаченной истцом при подаче иска.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Потоцким ФИО9, Дата обезличена года рождения, уроженцем г. Баку ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан Видновским ОВД ... ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., право собственности на машино-место Номер обезличен, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное в помещении Номер обезличен, на этаже пэ 1, комната Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., соор.1.
Признать за Потоцким ФИО10, Дата обезличена года рождения, уроженцем г. Баку ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан Видновским ОВД ... ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., право собственности на машино-место Номер обезличен, общей площадью 15, 6 кв.м., расположенное в помещении Номер обезличен, на этаже пэ 1, комната Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., соор.1.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Группа Компаний ПИК» в пользу Потоцкого ФИО11 возврат государственной пошлины в размере 12 160 руб. 04 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.