Гр. дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В.,
при секретаре Федосовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Нефедова ФИО6, Нефедова ФИО7 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на квартиру, -
Установил:
Нефедов ФИО8, Нефедов ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к Коммандитному товариществу «СУ-155 и Компания», просят признать за ними право собственности по 1\2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... кв. 106.
В совеем иске указывают, что Дата обезличена года заключили с Коммандитным товариществом «СУ-155 и Компания» Договор инвестирования Номер обезличен, по условиям которого приобрели право участия в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: ..., ..., вл. 4-6, с получением в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной в секции Б на 15 этаже, номер на площадке 2, тип - слева. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, с Дата обезличена года производится его заселение, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., квартире также присвоен номер - Номер обезличен. На обращение к ответчику по вопросу подписания Акта об исполнении Договора, был дан ответ о том, что Акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем, истцы обратились в суд л.д. 11-13).
Представитель истцов по доверенности Шедогубов И.И. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Михаэль Ж.Ж. в судебное заседание также явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Дата обезличена года Правительство ... заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление Номер обезличен» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт Номер обезличенДЖП.Номер обезличен л.д. 55-66).
В соответствии с п. 2.1.данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: ..., ... учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1 306,7 млн. рублей.
По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются ха счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект Номер обезличен – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: ..., владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109 320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47 180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4 550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.
Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность Инвестора-1, Инвестора-2 и привлекаемых ими соинвесторов.
Дата обезличена года между Академией, Инвестором-1, Инвестором-2 подписан предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади в доме по адресу: ..., ..., вл. 4-6, согласно которому Инвестору-2 (ЗАО «СУ-155») подлежит передаче 41,25% общей жилой площади, а именно 248 квартиры, в том числе и однокомнатная квартира, расположенная в секции Б на 15 этаже, номер на площадке - 2, тип - слева, площадью 50,9 кв.м. л.д. 67-78).
Дата обезличена года между ЗАО «СУ Номер обезличен» (Инвестор) и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-Номер обезличен» и Компания» (Субинвестор) заключили Договор инвестирования Номер обезличенИ с дополнениями, по условиям которого Инвестор передает Субинвестору общую жилую площадь по адресу: ..., ..., вл. 4-6, в том числе и спорную квартиру л.д. 79-82, 83-85, 86-88).
Дата обезличена года между Ответчиком и истцами Нефедовым ФИО10, Нефедовым ФИО11 (Субинвесторы) заключен Договор инвестирования Номер обезличен л.д. 14-18).
По условиям п. 1.1. данного Договора, предметом Договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6, в объеме 50,90 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса.
Пунктом 1.2. Договора инвестирования установлен размер инвестиционного взноса Субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в сумме 1 707 18 рублей, исходя из инвентаризационной стоимости одного кв.м. в размере 33 540 рублей.
В соответствии с п. 1.4. Договора, осуществляя участие в реализации проекта, Субинвестор приобретают право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры с правом оформления данной квартиры в общую долевой собственность в равных долях, а именно, однокомнатной квартиры, расположенной в секции Б на 15 этаже, номер на площадке – 2, тип – слева.
Исполнение Нефедовыми своих обязательств по внесению денежных средств в полном объеме ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.
Распоряжением Префекта ЮЗАО ... от Дата обезличена года Номер обезличенРП утвержден акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома (секции А, Б, В, Г) со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии, расположенного по адресу: ..., ..., вл. 4-6, ... л.д. 89-93).
Ответчиком в судебном заседании также не оспаривалось, что спорной однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., присвоен Номер обезличен.
Коммандитное товарищество «СУ-Номер обезличен и Компания» против признания права собственности за Нефедовыми не возражает. Поясняет, что до настоящего времени не подписан Акт реализации инвестиционного контракта, что является препятствием в регистрации права собственности истцов на квартиру.
Суд считает, что именно Ответчик, а не физическое лицо (соинвестор), отвечает за сдачу Объекта (жилого комплекса) в эксплуатацию; сдача Объекта в эксплуатацию поэтапно, частями влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение выполнение истцами Нефедовыми в полном объеме взятых на себя обязательств по Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенному истцами с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-Номер обезличен» и Компания, притязаний со стороны третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимости не имеется, Ответчик не возражает против признания за Нефедовыми права собственности на квартиру, при таких обстоятельствах, требования истцов Нефедовых являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем суд признает за Нефедовым ФИО12, Нефедовым ФИО13 право собственности в равных долях (по 1\2 доле за каждым) на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Москва, ..., ....
С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Решил:
Исковые требования Нефедова ФИО14, Нефедова ФИО15 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Нефедовым ФИО16, Нефедовым ФИО17 право собственности в равных долях (по12 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ....
Право собственности подлежит государственной регистрации в УФРС ... и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию ... суда ... в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья