ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Карташевой ФИО8 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карташева Е.О. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличенаг. между Карташевой Е.О. и Золоторевским А.В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В соответствии с условиями договора инвестирования Золоторевский А.В., а после перемены лиц в обязательстве Карташева Е.О. приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6. Взаиморасчет между сторонами был произведен полностью. Материальных претензий по расчету за квартиру между сторонами нет. В настоящий момент жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., дом сдан в эксплуатацию. Квартира Номер обезличен фактически передана ей в пользование. Однако ответчиками и третьими лицами до настоящего времени в УФРС по Москве не сданы необходимые документы для регистрации права собственности на проинвестированные объекты недвижимости, что является препятствием для оформления права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Карташевой Е.О. по доверенности – Бутаев С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен.
Третье лицо по делу Золотаревский А.В. в судебное заседание не явился, судом извещался.
Представитель третьего лица по делу ООО «Промышленность Строительство Торговля», ЗАО «ИНТЕКО», Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, судом извещались.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Карташевой Е.О. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что Дата обезличена года между Золотаревским А.В. и ООО «Промышленность Строительство Торговля» заключен договор инвестирования Номер обезличенНомер обезличен4Л, в соответствии с которым Золотаревский принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6, по которому ООО «ПСТ» выступает инвестором, а гражданин «субинвестором» л.д.15-18).
Предметом договора на основании п.п.1.1 является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6, секция Б, этаж 8, Номер обезличенпп 1, тип слева, в объеме 120, 6 кв.м.
Согласно п.1.2. договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет сумму 4 384 712, 09 рублей.
Согласно п.1.3 договора субинвестор, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта, в порядке и объеме, предусмотренными настоящим договором, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.
В соответствии с п.2.1. основанием для заключения указанного договора является Постановление Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ... владение 4-6 в квартиле ... (ЮЗАО); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированный в ДЖП и ЖФ Москвы Дата обезличенаг. за Номер обезличенНомер обезличен договор инвестирования Номер обезличенИ от Дата обезличена г., заключенный между ЗАО «СУ-155» и Обществом.
В соответствии с п.3.1.2. субинвестор обязался до Дата обезличена года оплатить общую инвестиционную стоимость квартиры, указанную в п.1.2 договора.
По условиям договора (п. 3.2.1.) инвестор обязался передать субинвестору подлинный экземпляр правоустанавливающего документа на квартиру, зарегистрированного в ГУФРС по ....
На основании п.5.1. право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры возникает у субинвестора после исполнения им в полном объеме обязательства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного настоящим договором.
Золоторевский А.В. свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме л.д. 20).
Дата обезличенаг. между Золоторевским А.В. и Карташевой Е.О. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования Номер обезличенПил/Б8-4Л от Дата обезличенаг.
В соответствии с п. 1 которого правообладатель уступает правоприобретателю в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования Номер обезличенПилНомер обезличен от «07» августа 2003г., предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 4-6, в объеме 120,6 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 4 384 712, 09 рублей, в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.
Дата обезличенаг. Золотаревский А.В. обратился в ООО «Промышленность Строительство Торговля» с заявлением о переоформлении заключенного между ним и ООО «Промышленность Строительство Торговля» договора инвестирования Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. на Карташеву Е.О. л.д. 29).
Карташева Е.О. и Золоторевский А.В. свои обязательства предусмотренные соглашением от Дата обезличенаг. выполнили, о чем свидетельствует акт о взаиморасчетах от Дата обезличенаг. л.д. 25).
Соглашение о перемене лиц в обязательстве зарегистрировано в реестре ЗАО «СУ-155» Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.22).
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличенаг. Номер обезличен, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6 (секции А,Б, В, Г) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено. Дом введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено, а спорная квартира фактически передана истицу.
Ответчик ЗАО «СУ-Номер обезличен» на основании договора инвестирования передал ООО «ПСТ», а ООО «ПСТ» в свою очередь истцу право получения квартиры в собственность.
Истец Карташева Е.О. все свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома выполнила, дом построен и сдан в эксплуатацию, а потому она приобрела право собственности на квартиру.
На спорную квартиру никто из ответчиков и третьих лиц не претендует, она свободна от обязательств.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... спорная квартира имеет общую площадь без учета лоджий и балконов 116, 3 кв.м, в том числе жилую размером 64, 2 кв.м.
Суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение основанными на договоре и законе, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 фГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карташевой ФИО9, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен выдан Отделением по р-ну Ломоносовский ОУФМС России по гор. Москве в ЮЗАО Дата обезличена, право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 116, 3 кв.м, в том числе жилой 64,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью без лоджий и балконов 116, 3 кв. метров, в том числе жилой 64,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за Карташевой ФИО10.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в ... суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова