РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ...
в составе председательствующего судьи Удова Б. В.
при секретаре Хайдакове М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиринова ФИО13 к ТСЖ «... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ, признании недействительными решения о государственной регистрации юридического лица,
установил:
Пиринов И.Л. обратился с иском к ТСЖ «Ломоносовский 15» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ, признании недействительными решения о государственной регистрации юридического лица.
В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... В мае 2010 года ему стало известно, что в данном жилом доме зарегистрировано ТСЖ «Ломоносовский 15». Истец указывает, что общего собрания собственников жилых помещений по вопросу создания ТСЖ не проводилось, жители дома не голосовали за создание ТСЖ, кроме того, жители дома были лишены возможности выбора способа управления многоквартирным домом.
Истец Пиринов И.Л. и представитель истца по доверенности Королев Я.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Ломоносовский 15» по доверенности Курбаналиев А.К. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица МИФНС Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил слушать дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей Козыреву А.В., Беднову М.А., Острейковскую Н.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличена года в форме заочного голосования, по вопросу выбора способа управления жилым многоквартирным домом, было принято решение: создать ТСЖ «Ломоносовский 15» и утвердить его наименование, утвердить Устав ТСЖ «Ломоносовский 15».
Также указанным решением от Дата обезличена года было избрано правление ТСЖ «Ломоносовский» в составе: Стариловой Г.В., Бедновой М.А., Эмрих И.Н., выбран ревизор ТСЖ «...» Плакин В.П.
Дата обезличена года ТСЖ «...» было зарегистрировано в МИФНС Номер обезличен по ... и внесено в единый государственный реестр юридических лиц.
Как усматривается из протокола Номер обезличен общего собрания собственников многоквартирного дома от Дата обезличена года, решения собственников предоставлялись с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
За указанное время голосования поступило 138 решений собственников жилья, что составило 52,44% от общего числа собственников помещений.
Проанализировав представленные в распоряжение суда документы, схему определения и распределения долей в доме по адресу: ..., ..., суд приходит к выводу о том, что решение от Дата обезличена года о создании ТСЖ «Ломоносовский 15» утверждения его названия, избрания правления и выбора соответствующего способа управления многоквартирным домом не может быть признано законным по следующим основаниям.
Согласно служебной записке заведующей сектором по работе с УК, ТСЖ, ЖСК Эмрих И.Н. от Дата обезличена года при проведении ремонтных работ силами ООО «СУ-140» в ГБУ ИС ... в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в служебном помещении неоднократно переносились коробки с архивной документацией для освобождения площади под окраску стен и потолка. В результате коробки с архивной документацией по созданию ТСЖ «Ломоносовский 15» (оригиналы решений собственников, реестр с подписями собственников, почтовая рассылка) были выброшены вместе со строительным мусором сотрудниками эксплуатирующей организацией ООО «Нега-Л», которых привлекали для уборки помещений во время ремонта л.д. 15).
Напротив, в распоряжение суда были представлены подписи жильцов, проживающих по адресу: ..., ..., ... подтверждающие тот факт, что подписи на бланках решений, а также в реестре на получение уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений им не принадлежат и являются подложенными.
Судом стороне ответчика была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, учитывая утрату первоначальных бюллетеней, предоставлено достаточное время для сбора заявлений от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... по вопросу создания ТСЖ «... и вступления в его члены.
В судебном заседании стороной ответчика были представлены бланки решений собственников помещений по вопросу создания ТСЖ «... и вступления в его члены.
При подсчете числа голосов собственников помещений, на имя которых ответчиком были представлены бланки решений, судом было установлено, что число проголосовавших «ЗА» создание ТСЖ «... собственников составляет 19,71 % от общего числа голосов собственников ... по ..., что является безусловным основанием для признания недействительным решения общего собрания в многоквартирном доме по указанному адресу, проведенного в форме заочного голосования Дата обезличена года.
Судом по данному факту в качестве свидетелей были допрошены: Козырева А.В., Беднова М.А., Острейковская Н.Н., являющиеся жителями ... по ... проспекту.
Свидетель Козырева А.В. показала суду, что о создании ТСЖ «...» ей стало известно при оплате коммунальных услуг. Уведомлений о проведении общего собрания она не получала, в решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме не подписывалась.
Из показаний свидетеля Острейковской Н.Н. усматривается, что о создании ТСЖ ей стало известно при оплате коммунальных услуг. Уведомлений о проведении общего собрания она не получала, в решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме не подписывалась.
Из показаний свидетеля Бедновой М.А. усматривается, что о создании ТСЖ «... ей стало известно случайно от соседей. Уведомлений о проведении общего собрания она не получала, в решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме не подписывалась.
Оснований не доверять допрошенным свидетелям у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, кроме того, их показания являются последовательными, согласующимися с материалами дела и показаниями иных участников процесса.
Таким образом, суд полагает, что жители дома были лишены предоставленной законом возможности выбора способа управления многоквартирным домом, что повлекло нарушение их прав в области благоприятных и безопасных условий проживания а также, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления им коммунальных услуг, что является самостоятельным основаниям для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... проведенного в форме заочного голосования Дата обезличена года.
Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... проведенного в форме заочного голосования Дата обезличена года признано судом незаконным, то удовлетворению также подлежит требование о признании недействительным решения МИ ФНС Номер обезличен ... от Дата обезличена года Номер обезличенА о государственной регистрации юридического лица при создании ТСЖ «Ломоносовский 15».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличена года о создании ТСЖ «...»;
Признать недействительным решение МИФНС Номер обезличен ... от Дата обезличена года Номер обезличенА о государственной регистрации юридического лица при создании ТСЖ «Ломоносовский 15»;
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья Удов Б. В.