ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Грицких Е.А. при секретаре Гарбузовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ОАО «Мосинжстрой» к Рослякову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ОАО «Мосинжстрой» обратилось в суд с иском к Рослякову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 148 625,74 руб., а также 3 086,26 рублей в счет возврата государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления. В ходе рассмотрения дела ОАО «Мосинжстрой» в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшило исковые требования о взыскании задолженности за 2007-2008 годы на сумму земельного налога и на 10 % в связи с имеющимися у жильцов дома по адресу: ..., ..., ... претензиями по качеству оказанных услуг в размере 8 271,06 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик проживает в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., корп.3, находящейся в доме, в котором в соответствии с условиями Инвестиционного контракта Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Мосинжстрой», и договора инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ответчиком, ОАО «Мосинжстрой» произвело работы по реконструкции. Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен на пользование коммунальными услугами. С Дата обезличена года по май 2008 года ОАО «Мосинжстрой» фактически оказывало ответчику услуги по техническому обслуживанию квартиры и предоставляло коммунальные услуги, однако ответчик их не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
Представитель истца по доверенности Сазанова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в том числе по доводам письменных пояснений, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик и его представитель по доверенности Фарбер И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличен «О мерах по обеспечению программы реконструкции жилых домов коридорной планировки ОАО «Мосинжстрой» и ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», а также условиями инвестиционного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличенНомер обезличен заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Мосинжстрой», договора инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена г. Номер обезличен КРЖ-23/3, заключенного между ОАО «Мосинжстрой» и Росляковым И.М., ОАО «Мосинжстрой» произвело работы по реконструкции дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Дом был принят в эксплуатацию приемочной комиссией по Акту приемки законченного строительством объекта от Дата обезличена г. Номер обезличен, утвержденному распоряжением Префекта ЮЗАО от Дата обезличена г. Номер обезличенРП. Квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... была передана ответчику.
Согласно п.10 договора инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличена г. Номер обезличен Номер обезличен, ответчик принял на себя обязательство с момента подписания акта Государственной комиссии до оформления квартиры в собственность заключить с организацией, оказывающей коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию дома, договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен на пользование коммунальными услугами. Срок действия договора определен был сторонами с момента его подписания по Дата обезличена года.
Жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корп.3 находился в управлении ОАО «Мосинжстрой» на основании Договора доверительного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности ... от Дата обезличена года, а также Договора доверительного управления жилищным фондом, находящимся в собственности ... от Дата обезличена г. В обязанность ОАО «Мосинжстрой» входило техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, нанимателям, владельцем и собственникам жилых помещений данного дома.
Из объяснений представителя истца следует, что ОАО «Мосинжстрой» осуществляло содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., корп.3 в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличен «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Госстроя РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». С целью исполнения обязательств по указанным выше договорам ОАО «Мосинжстрой» с поставщиками коммунальных услуг были заключены договоры на услуги энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию и т.д., а именно Договор Номер обезличен от Дата обезличена г., Договор Номер обезличен от Дата обезличена г., Договор Номер обезличен от Дата обезличена г., Договор Номер обезличен от Дата обезличена., Договор Номер обезличен от Дата обезличена г.
Из материалов дела следует, что истец обслуживал дом ответчика, а ответчик принимал услуги по обслуживанию дома со стороны ОАО «Мосинжстрой» по май 2008 года.
Согласно Распоряжению Префекта ЮЗАО от Дата обезличена г. Номер обезличенРП «О реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ..., корп.3, по выбору управляющей организации» с Дата обезличена года дом был передан в управление ГУП ДЕЗ ....
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п.3.5. договора на пользование коммунальными услугами Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между истцом и ответчиком, Росляков М.Н. обязался производить своевременную оплату предоставляемых коммунальных услуг.
Жилищный кодекс РФ в части 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Абзацем 2 п. 7 Правил установлено, что граждане вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между гражданами в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил.
Согласно п. 21 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется отдельно для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и для отопления по установленной в приложении формуле, исходя из тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.
Расчет выставляемой истцом суммы задолженности по коммунальным платежам произведен в установленном правилами порядке, исходя из ставок, утвержденных постановлениями региональной энергетической комиссии Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении тарифов на услуги систем водоснабжения и водоотведения для потребителей МГУП «Мосводоканал» на 2006 год», от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении тарифов на товары и услуги МГУП «Мосводоканал» в сфере водоснабжения и водоотведения на 2007 год, от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении тарифов на тепловую энергию, реализуемую ОАО «Мосэнерго» потребителям ... в 2006 году», от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении тарифов на производство и услуги по передаче тепловой энергии ОАО «МОЭК» потребителям в 2006 году», от Дата обезличена года Номер обезличен ««Об установлении тарифов на производство и услуги по передаче тепловой энергии ОАО «МОЭК» потребителям в 2007 году», от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении тарифов на тепловую энергию, реализуемую ОАО «Мосэнерго» потребителям ... в 2007 году» и т.д.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
Требования о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Поскольку в соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ собственники многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., корп.3, не приняли решение об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер должен был устанавливаться в ... органом государственной власти – Правительством ....
На 2006 год этот размер был установлен Постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2006 год», на 2007 год - Постановлением Правительства ... от Дата обезличена Номер обезличенПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007 год», на 2008 год - Постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена г. N 963-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год» для граждан, приватизировавших занимаемые жилые помещения, и иных граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на содержание которого выделяются бюджетные средства, согласно приложению 3.
В п.11 примечания к приложению 3 указанных постановлений разъяснено, что при расчетах за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с гражданами - собственниками жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, имеющими более одного жилого помещения или не зарегистрированными в нем, плата взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (фактическая стоимость). При этом стоимость названных услуг рассчитывается и утверждается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.
Анализ указанных положений позволяет сделать ввод, что граждане - собственники жилых помещений, не вошедшие в указанные постановлениями Правительства ... категории, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на содержание которого не выделяются бюджетные средства, должны оплачивать услуги и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по фактическим затратам.
Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от Дата обезличена года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Распоряжению Префекта ЮЗАО от Дата обезличена г. Номер обезличенРП «О реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., ..., по выбору управляющей организации» дом был передан в управление ГУП ДЕЗ ... с Дата обезличена года.
На момент вступления ЖК РФ в силу ОАО «Мосинжстрой» в рамках ранее заключенных договоров осуществляло услуги по предоставлению тепла, холодной, горячей воды жильцам дома по адресу: ..., ..., ..., ..., а также осуществляло техническое обслуживание дома. Как следует из материалов дела, ОАО «Мосинжстрой» является коммерческой организацией, которой бюджетные дотации не выделялись, в связи с чем, оно правомерно произвело начисление ответчику за предоставленные услуги, исходя из фактических расходов на содержание данного дома.
Постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации» предусмотрено, что управляющим организациям независимо от их организационно-правовой формы предоставляются субсидии из бюджета ... на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в случае если они в установленном Правительством Москвы порядке применяют цены за содержание и ремонт жилого помещения. Получателем бюджетных средств по статье бюджета ... «Расходы по эксплуатации жилищного фонда», направляемых на предоставление субсидий из городского бюджета на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ либо иным организациям независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющим по договору с ТСЖ либо собственниками помещений многоквартирного дома либо собственниками помещений многоквартирного дома функции по управлению является ГУИС района соответствующего административного округа.
Данное постановление принято Дата обезличена года, установленный им порядок предоставления субсидий из бюджета ... на содержание и текущий ремонт дома, общего имущества в многоквартирном доме введен в действие с Дата обезличена.
ОАО «Мосинжстрой» присвоен статус управляющей компании Дата обезличена года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о внесении в Единый реестр правления многоквартирными домами ... от Дата обезличена года. Таким образом, право на обращение за бюджетными субсидиями возникло у ОАО «Мосинжстрой» с Дата обезличена года.
Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что ОАО «Мосинжстрой» в установленном настоящим постановлением порядке обращалось за получением бюджетных субсидий в отношении дома по адресу: ..., ..., ..., корп.3, однако в их предоставлении было отказано в связи с отсутствием в пакете документов протокола общего собрания собственников по выбору способа управления или протокола конкурса по отбору управляющей организации. Согласно п.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы Номер обезличенПП, документом, подтверждающим полномочия организации по управлению многоквартирным домом, также может являться договор управления.
В Договор управления многоквартирными домами, находящимися в собственности ..., заключенный между ОАО «Мосинжстрой» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда ... Дата обезличена года, который мог быть предоставлен в качестве основания для предоставлении бюджетной субсидии, жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корп.3 включен не был, т.к. в собственности города уже не находился.
Таким образом, до передачи дома в управление ГУП ДЕЗ ... ответчик был обязан ежемесячно оплачивать услуги по осуществлению технической эксплуатации дома по адресу: ..., ..., ..., корп.3 в соответствии с фактическими затратами, рассчитанными управляющей организации – ОАО «Мосинжстрой».
Истцом были представлены документы, подтверждающие расходы на техническое обслуживание дома. В связи с имеющимися у жильцов дома по адресу: ..., ..., ..., корп.3 претензиями по качеству оказанных услуг ОАО «Мосинжстрой» в добровольном порядке в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ уменьшило исковые требования о взыскании задолженности с ответчика за 2007-2008 годы на 10 %.
Поскольку ответчик фактически пользовался предоставляемыми ОАО «Мосинжстрой» услугами по техническому обслуживанию, он обязан их оплатить.
Согласно последней представленной истории начислении (исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг по показаниям общедомовых приборов учета) за период с Дата обезличена года по 31.05. 2008 года у Рослякова И.М. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по осуществлению технической эксплуатации объекта недвижимости в размере 140 354,68 руб. с учетом суммы 8 271,06 руб. на которую истец уменьшил исковые требования.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию 140 354,68 руб.
Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, но претензия, направленная истцом в адрес ответчика осталась без ответа. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиком до настоящего времени не погашена.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 914,36 руб. в счет возврата государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.
На основании изложенного, ст.ст.210, 309-310, 199, 438 ГК РФ, ст.153-158 ЖК РФ, ст.ст.98,100, 173, 195-196 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Рослякова ФИО11 в пользу ОАО «Мосинжстрой» в счет возмещения задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг 140 354,68 руб., а также 2 914,36 в счет возврата государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через канцелярию ... суда ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Грицких Е.А.