РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Товарищества собственников жилья «Озерное» к Давыдовой ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
Установил:
ТСЖ «Озерное» обратилось в суд с иском к ответчику Давыдовой Е.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. С учетом уменьшения размера заявленных требований на 15796,35 рублей, просит взыскать задолженность в размере 365509,87 рублей и расходы по госпошлине в размере 7013,07 рублей
В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 2005 года управлением домом 20/1 ... в пос. ... московской области осуществляет ТСЖ «Озерное». Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 158,8 кв.м, расположенного на цокольном этаже ... по ... с момента получения имущества в своем владение и пользование и до настоящего времени не оплачивает предоставленные ей жилищно-коммунальные услуги. В результате с Дата обезличена года по Дата обезличена года за Давыдовой образовалось задолженность.
Представитель истца по доверенности Яковлев П.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Давыдовой Е.А. по доверенности Давыдов А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Товарищество собственников жилья «Озерное», согласно Уставу, с 2005 года является управляющей компанией жилого дома по адресу: пос. ... ..., ..., ....
Давыдова Е.А. с Дата обезличена9 года является собственником нежилых помещений цокольного этажа жилого дома, помещение Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 158,8 кв.м по адресу: ..., ..., пос. Красково, ..., ..., пом. VI.
Собственником она стала на основании решения Люберецкого городского суда ... от Дата обезличенагода.
Однако фактически данное нежилое помещение было передано ответчице по акту приема-передачи Дата обезличена года компаниями ООО ПКФ «Виктория-5» и ЗАО «ТМ-СтройПром» на основании договора инвестирования Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года.
Как следует из объяснений представителя истца и не оспаривалось представителем ответчика, Давыдова Е.А. за период пользования нежилыми помещениями не несла расходов по их содержанию и не уплачивала коммунальные платежи.
Однако, в соответствии ст. 210 ГК РФ и п.3 ст. 30, ст. 39 п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Таким образом, обязанность по содержанию своего имущества и оплате коммунальных услуг возникла у ответчицы не с момента государственной регистрации права собственности, а с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы представителя ответчика о том, что помещение ответчиком фактически не использовалось, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку собственник в любом случае несет бремя содержания своего имущества. Кроме того, истец в своем расчете не включает расходы на электричество, воду и канализацию.
В силу ч.1ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате расходов, связанных с содержанием имущества и оплате коммунальных услуг, требования подлежат удовлетворению. Истец просит взыскать задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно.
Принимая во внимание расчеты истца, представленные на стр. 60-64, общая сумма задолженности за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 381306,22 рублей. Однако из указанной суммы следует вычесть расходы за период с января по Дата обезличена года, которые составляют 16316,43 рубля = (4798,95+4798,95+4798,95+(12х(4798,95:30).
381306,22 рублей-16316,43 рубля=364989,79 рублей.
Таким образом, сумма задолженности, которую обязана погасить ответчица, составляет 364989,79 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере6712 рублей 96 копеек.
В удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности в размере, превышающем 364989,79 рублей, следует отказать.
На основании изложенного ст.ст. 210,249,ГК РФ, ст.ст. 153 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Давыдовой ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Озерное» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 364989,79 рублей, расходы по госпошлине в размере 6712,96 рублей, а всего 371702,75 рублей.
В удовлетворении иска ТСЖ «Озерное» в части взыскания задолженности в размере, превышающем 364989,79 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Колосова С.И.