Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Джараян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Пак ФИО7 к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пак Л.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года Пак Л.В. заключила с ответчиком договор инвестирования Номер обезличенНомер обезличен Предметом договора является участие Пак Л.В. в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 секция Ж, этаж 12, Номер обезличенна площадке 4, справа в объеме 74,9 кв.м путем внесения инвестиционного взноса. Пак Л.В. внесла всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ответчика сумму 2 780 049 руб. 82 коп., тем самым исполнив договор. Дата обезличена года компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец пользуется квартирой. Дата обезличена истец и ответчик подписали соглашение к договору, в соответствии с п.2 которого по данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 360, фактическая площадь квартиры составила 75,3 кв.м. Дата обезличена года между истцом и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по договору. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в УФРС по ....
В судебное заседание представитель истца по доверенности Шутенко Н.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» по доверенности Кальметьева А.З. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска, пояснила что ЗАО «РИК» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица УФРС по ... в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представители третьих лиц по делу Правительства ..., Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Пак Л.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, Дата обезличена года Пак Л.В. заключила с ответчиком договор инвестирования Номер обезличенНомер обезличен Предметом договора является участие Пак Л.В. в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-панельного жилого дома по адресу: ..., ..., вл.4-6 секция Ж, этаж 12, Номер обезличенна площадке 4, справа в объеме 74,9 кв.м путем внесения инвестиционного взноса.
В соответствии с п.2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании Постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличенаг. Номер обезличенНомер обезличен договора долевого участия Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».
Пак Л.В. внесла всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ответчика сумму 2 780 049 руб. 82 коп., тем самым исполнив договор.
Дата обезличена года компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.
После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от Дата обезличена Номер обезличен, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенРП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
На спорную квартиру никто из 3-х лиц не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.
Таким образом, ответчик ЗАО «Русская инновационная компания» своих обязательств по договору Номер обезличенНомер обезличен не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
И с к Пак ФИО8 удовлетворить.
Признать за Пак ФИО9, Дата обезличена года рождения, уроженкой ...-Балкария, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт Номер обезличен выдан паспортным столом Номер обезличен ОВД ... ... Дата обезличена г., код подразделения: Номер обезличен, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий 68,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий 68,7 кв.м, в точисле жилой площадью 33,4 кв.м, расположенную по адресу: Москва, ..., ..., ..., за Пак ФИО10.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова