РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... суд ... в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., с участием адвоката Ватансевер О.А., при секретаре Радзиевской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой ФИО6 к ООО "МиАлАн-ленд" о возврате суммы аванса, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица Волкова Е.М. обратилась в суд, просит расторгнуть предварительных договор Номер обезличен01/09 купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года заключенный между Волковой Е.М. и ООО «МиАлАн-ленд», взыскать с ответчика сумму в размере 250000 руб. уплаченную ранее в качестве аванса по предварительному договору, сумму в размере 466000 руб. в качестве процентов за незаконное удержание чужих денежных средств, судебные расходы в размере 24000 руб., 100000 руб. в качестве компенсации морального вреда. Указывая, что между ней и ответчиком Дата обезличена года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., Бутурлинский сельских округ, район деревни Правое Ящерово, кадастровый номер 50:32:004 02 29:0619, площадью 0,15 га, участок 79. Согласно условиям договора истица оплатила сумму в размере 250000 руб., ответчик обязался в срок не позднее Дата обезличена года предоставить документы, подтверждающие его права на земельный участок и отсутствие правопритязаний. Стороны обязались подписать основной договор не позднее Дата обезличена года. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. В судебном заседании заявленные требования поддержал представитель истца.
Представитель ответчика ООО «МиАлАн-ленд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Дата обезличена года между Волковой Е.М. и ООО «МиАлАн-лэнд» заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка, условиями которого является заключение в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., Бутурлинский с.о., район деревни Правое Ящерово, кадастровый номер 50:32:004 02 29:0619, площадью 0,15 га, участок Номер обезличен, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее Дата обезличена года представить Волковой Е.М. документы, подтверждающие его права на земельный участок, а также документы, подтверждающие отсутствие правопритязаний третьих лиц л.д. 7-10). В соответствии заключенного между сторонами соглашения Номер обезличен об авансе, Волкова Е.М. внесла денежные средства на счет ответчика в размере 250000 руб. в целях обеспечения исполнения обязательств по договору л.д. 11). В связи с тем, что в установленный договором срок обязательства не были исполнены ответчиком, Дата обезличена года истицей в адрес генерального директора ООО «МиАлАн-лэнд» направлено заявление о расторжении предварительного договора с требованием вернуть сумму внесенного аванса в размере 250000 л.д. 16). Дата обезличена года истицей было направлена претензия с требованием вернуть внесенную сумму аванса л.д. 17). До настоящего времени требования не исполнены, сумма аванса не возвращена.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы возврат аванса в размере 250000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Согласно представленному расчету, за 154 дня просрочки - 466000 руб., с учетом того, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушений, допущенных ответчиком, она подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 250000 руб. Также подлежат взысканию расходы на оплату услуг адвоката в размере 24000 руб.
Действиями ответчика по несвоевременному расторжению договора, отказом перечислить внесенную сумму аванса, истице причинены нравственные страдания, т.е. моральный вред, который суд оценивает в 50000 руб.
Всего подлежит взысканию в пользу истицы 574000 руб. (250000 руб. + 250000 руб. + 50000 руб. + 24000 руб.)
На основании изложенного, ст. 429, 450 ГК РФ, ст.ст. 15,20, 21, 22 Закона «О защите прав потребителя», руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть предварительный договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный Волковой ФИО7 и ООО "МиАлАн-ленд".
Взыскать с ООО "МиАлАн-ленд" в пользу Волковой ФИО8 в счет возмещения денежных средств, неустойки, расходов, компенсации морального вреда 574000( пятьсот семьдесят четыре тысячи) руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.