Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Гагаринский суд ...
в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.
при секретаре Гарбузовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен Номер обезличен по иску ОАО «Отель Южный» к Гаспаровой ФИО7 о выселении с предоставлением жилого помещения,установил:
ОАО «Отель «Южный» обратился в суд с иском к Гаспаровой Р.А., уточнив исковые требования, просит выселить ее из занимаемого нежилого помещения - гостиничного номера 270, расположенного в здании, принадлежащем на праве собственности ОАО «Отель «Южный» по адресу ..., ...т, ... в жилое помещение – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., которую обязуется безвозмездно передать ответчику в собственность, на основании договора дарения.
Представитель истца по доверенности FIO2 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Гаспарова Р.А. и ее представитель Микаэлянц А.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений на иск.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст.45 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик прибыла в 1990 году в ... из ... в связи межнациональным конфликтом и была размещена сначала в здании Постпредства Армении. Советом Министров РСФСР было принято постановление «О мерах по оказанию помощи гражданам, вынужденно покинувшим Азербайджанскую ССР и Армянскую ССР» от Дата обезличена года Номер обезличен, которым на органы исполнительной власти возложена обязанность по обеспечению указанных граждан постоянным или временным жильем. На основании письма постоянного представительства Совета Министров Армянской АССР при Совете Министров СССР от Дата обезличена года в соответствии с совместным решением Президиума и Исполкома Моссовета Номер обезличен от Дата обезличена года в гостинице «Южная» по адресу: ..., ... ..., стр.1 было поселено 100 человек из ..., на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В числе них в здании гостиницы была поселена и ответчик Гаспарова Р.А. В настоящее время она продолжает проживать в номере 270, не являясь постояльцем гостиницы и не имея в отношении него прав.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года ..., нежилые помещения площадью 11373,8 кв.м. в здании по адресу: ..., ...т, ..., принадлежат на праве собственности ОАО «Отель «Южный», в том числе, комната занимаемая Гаспаровой Р.А. л.д.8-10).
Истец, занимающийся гостиничным бизнесом, лишен возможности использовать удерживаемый ответчиком гостиничный номер для сдачи постояльцам и извлечения прибыли. В настоящее время, компенсация за проживание ответчика из бюджета истцу не выплачивается. Таким образом, права собственника гостиницы ОАО «Отель «Южный», где проживает ответчик, на владение и пользование принадлежащим ему имуществом нарушаются.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах истец вправе предъявлять требования об устранении нарушений принадлежащего ему права собственности. Нарушения подлежат устранению, и при этом наличие или отсутствие вины нарушителя правового значения не имеет.
... суда ... от Дата обезличена года было отказано в удовлетворении иска ОАО «Отель «Южный» к Гаспаровой Р.А. о выселении без предоставления жилья. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик была законно размещена в гостинице на основании акта органа исполнительной власти, в связи с чем, не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения. Решением суда установлено, что на ответчика распространяются права, предусмотренные Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах», а именно п.6 ч.1 ст.8, предусматривающего право пользования жилым помещением, предоставляемым в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, из фонда жилья для временного поселения. Указанным законом предусмотрено, что лицо, признанное беженцем, и члены его семьи утрачивают право на пользование жилым помещением из фонда жилья для временного поселения в случае приобретения, получения, найма другого жилья.
Дата обезличена года ответчик была документирована паспортом гражданина Российской Федерации, в связи с чем, в соответствии с п.п.1 п.1 ст.9 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах» утратила статус беженца. В связи с приобретением гражданства РФ на ответчика перестали распространяться права и гарантии, предусмотренные для беженцев, в том числе она утратила предусмотренное п.6 ч.1 ст.8 указанного закона право на бесплатное получение от государства жилого помещения из фонда жилья для временного поселения.
Из объяснений представителя истца следует, ОАО «Отель «Южный» с целью исполнения решения ... суда ... от Дата обезличена года добровольно взяло на себя обязательство по предоставлению Гаспаровой Р.А. жилого помещения и приобрело для ответчика квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 14, которое обязуется безвозмездно передать в ее собственность по договору дарения.
Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-АА Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... л.д.19), а также договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным в установленном законом порядке, передаточным актом от Дата обезличена года л.д.20-21).
В соответствии со ст.15 п.2 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Предоставляемая ответчику однокомнатная квартира расположена на втором этаже кирпичного дома, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., в отличие от гостиничного номера пригодна для постоянного проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года. Свое намерение о безвозмездной передаче ответчику данного жилого помещения истец выразил в письменной форме, о чем свидетельствует уведомление от Дата обезличена года и телеграмма, направленная в адрес ответчика Дата обезличена года. Ответчик от получения уведомления отказалась, что подтверждается актом от Дата обезличена года. Телеграмма ей доставлена не была, поскольку как следует из извещения «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Уведомление с приложением также были направлены истцом ответчику по почте л.д.34-35).
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с решением ... суда ... от Дата обезличена года, истцом для ответчика было приобретено изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, исковые требования подлежат удовлетворению, а Гаспарова Р.А. выселению из занимаемого ею гостиничного номера 270 в отеле «Южный» по адресу: ..., ..., ... в жилое помещение – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 14.
Положения ст.7 ч.1 ЖК РФ, предусматривающей аналогию закона в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а также ст.ст.84-89 ЖК РФ, определяющих, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, на которые ссылается ответчик в своих возражениях, в данном случае неприменимы. Договор социального найма с Гаспаровой Р.А. на занимаемый ею гостиничный номер 270 не заключался, предоставление жилья носило временный характер, в связи с чем, на приобретенное для нее ОАО «Отель «Южный» жилое помещение не распространяются требования указанных нормативных актов.
Таким образом, каких-либо требований относительно характеристик предоставляемого ответчику жилого помещения в данных нормативных актах, в том числе в Федеральном законе от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах», не содержится, следовательно, доводы ответчика об обязанности истца предоставить ей жилое помещение в черте ... несостоятельны.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что она более 20 лет занимает гостиничный номер, который в силу ст.20 ГК РФ является ее местом жительства, в связи с чем, ей должно быть предоставлено жилое помещение по нормам предоставления жилой площади в черте ..., не может быть принята судом во внимание, поскольку факт длительного проживания в гостиничном номере не порождает права постоянного пользования им.
Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика и ее представителя о том, что согласия на принятие от ОАО «Отель «Южный» дара в виде квартиры в ... области она не давала, в связи с чем, истец, требуя выселения ее в не принадлежащее ей жилое помещение, нарушает ее права.
В соответствии со ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ подтверждением совершения юридически значимого действия в отношении недвижимого имущества является заключение договора дарения в простой письменной форме и регистрация его в учреждении юстиции.
Истцом выполнено условие, изложенное в решении ... суда ... от Дата обезличена года и п.6 ч.1 ст.8 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах», а именно для ответчика приобретено пригодное для проживания жилое помещение, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению. В то же время, поскольку в силу, п.2 ст.1, ст.421 ГК РФ, граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, и суд не может принудительно заставить ответчика принять предлагаемый дар, на ОАО «Отель «Южный» должна быть возложена обязанность заключить с ответчиком договор дарения. В случае добровольного волеизъявления ответчика на принятие дара, она сможет обратить решение суда к исполнению путем получения исполнительный листа и предъявления его к исполнению в течение трех лет. Таким образом, будут обеспечены гарантии прав ответчика на получение жилья в соответствии с п.6 ч.1 ст.8 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах».
На основании изложенного, ст.ст.7, 15, 85-89 108 ЖК РФ, 1, 421, 572, 574 ГК РФ, Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Гаспарову ФИО8 из занимаемого ею гостиничного номера 270 в отеле «Южный» по адресу: ..., ...-т, ... в жилое помещение – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 14, предоставляемое ей по договору дарения.
Обязать ОАО «Отель Южный» заключить с Гаспаровой ФИО9 договор дарения на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10-ти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Судья: