Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Гагаринский суд ...
в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.
с участием прокурора Макировой Е.Э.
при секретаре Гарбузовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен Номер обезличен по иску ОАО «Отель Южный» к Микаэлянц ФИО9 о выселении с предоставлением жилого помещения,
установил:
ОАО «Отель «Южный» обратился в суд с иском к Микаэлянц А.А., просит выселить ее из занимаемого нежилого помещения - гостиничного номера 264, расположенного в здании, принадлежащем на праве собственности ОАО «Отель «Южный» по адресу ..., ... ... в жилое помещение – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 54, которую обязуется безвозмездно передать ответчику в собственность, на основании договора дарения.
Представитель истца по доверенности Смирнова М.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Микаэлянц А.А. и ее представитель по доверенности Корсакова С.М. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений на иск л.д. 66-69).
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ОАО «Отель «Южный» являются обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик прибыла в 1990 году в ... из ... в связи межнациональным конфликтом и была размещена сначала в здании Постпредства Армении. Советом Министров РСФСР было принято постановление «О мерах по оказанию помощи гражданам, вынужденно покинувшим Азербайджанскую ССР и Армянскую ССР» от Дата обезличена года Номер обезличен, которым на органы исполнительной власти возложена обязанность по обеспечению указанных граждан постоянным или временным жильем. На основании письма постоянного представительства Совета Министров Армянской АССР при Совете Министров СССР от Дата обезличена года в соответствии с совместным решением Президиума и Исполкома Моссовета Номер обезличен от Дата обезличена года в гостинице «Южная» по адресу: ..., ...-т, ..., стр.1 было поселено 100 человек беженцев из ..., на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В числе указанных беженцев в здании гостиницы была поселена и ответчик Микаэлянц А.А. В настоящее время она продолжает проживать в номере 264, не являясь постояльцем гостиницы и не имея в отношении него прав.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года ..., нежилые помещения площадью 11373,8 кв.м. в здании по адресу: ..., ... ..., принадлежат на праве собственности ОАО «Отель «Южный», в том числе, комната занимаемая Микаэлянц А.А. л.д.8).
Истец, занимающийся гостиничным бизнесом, лишен возможности использовать удерживаемый ответчиком гостиничный номер для сдачи постояльцам и извлечения прибыли. В настоящее время, компенсация за проживание ответчика из бюджета истцу не выплачивается. Таким образом, права собственника гостиницы ОАО «Отель «Южный», где проживает ответчик, на владение и пользование принадлежащим ему имуществом нарушаются.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах истец вправе предъявлять требования об устранении нарушений принадлежащего ему права собственности. Нарушения подлежат устранению, и при этом наличие или отсутствие вины нарушителя правового значения не имеет.
... суда ... от Дата обезличена года было отказано в удовлетворении иска ОАО «Отель «Южный» к Микаэлянц А.А. о выселении без предоставления жилья. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик была законно размещена в гостинице на основании акта органа исполнительной власти, в связи с чем, не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения. Решением суда установлено, что на ответчика распространяются права, предусмотренные Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах», а именно п.6 ч.1 ст.8, предусматривающего право пользования жилым помещением, предоставляемым в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, из фонда жилья для временного поселения. Указанным законом предусмотрено, что лицо, признанное беженцем, и члены его семьи утрачивают право на пользование жилым помещением из фонда жилья для временного поселения в случае приобретения, получения, найма другого жилья.
... суда ... от Дата обезличена года действия ОВД «Ломоносовский» ... были признаны неправомерными, ОВД «Ломоносовский» ... был обязан выдать Микаэлянц А.А. паспорт гражданина Российской Федерации нового образца.
Дата обезличена года ответчик была документирована паспортом гражданина Российской Федерации, в связи с чем, в соответствии с п.п.1 п.1 ст.9 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах» утратила статус беженца. В связи с приобретением гражданства РФ на ответчика перестали распространяться права и гарантии, предусмотренные для беженцев, в том числе она утратила предусмотренное п.6 ч.1 ст.8 указанного закона право на бесплатное получение от государства жилого помещения из фонда жилья для временного поселения.
Из объяснений представителя истца следует, что в соответствии с решением суда ОАО «Отель «Южный» с целью исполнения решения ... суда ... от Дата обезличена года добровольно взяло на себя обязательство по предоставлению Микаэлянц А.А. жилого помещения и приобрело для ответчика квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 54, которое обязуется безвозмездно передать в ее собственность по договору дарения.
Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-АА Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... л.д.17), а также договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным в установленном законом порядке л.д.18).
В соответствии со ст.15 п.2 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Предоставляемая ответчику однокомнатная квартира расположена на первом этаже кирпичного дома, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., в отличие от гостиничного номера пригодна для постоянного проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года. Свое намерение о безвозмездной передаче ответчику данного жилого помещения истец выразил в письменной форме, о чем свидетельствует уведомление от Дата обезличена года и телеграмма, направленная в адрес ответчика Дата обезличена года. От получения уведомления Микаэлянц А.А. отказалась. Уведомление и копии документов на квартиру также были направлены истцом ответчику по почте л.д.26-33).
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с решением ... суда ... от Дата обезличена года, истцом для ответчика было приобретено изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, исковые требования подлежат удовлетворению, а Микаэлянц А.А. выселению из занимаемого ею гостиничного номера 264 в отеле «Южный» по адресу: ..., ...т, ... в жилое помещение – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на положения ст.ст.84-89 ЖК РФ, определяющие, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Предоставляемое гражданам в связи с выселением жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Указанные нормы права в данном случае к рассматриваемым правоотношениям неприменимы, поскольку договор социального найма с Микаэлянц А.А. на занимаемый ею гостиничный номер 264 не заключался, в безвозмездное пользование или в собственность ей не предавался, предоставление жилья носило временный характер. Таким образом, на приобретенное для нее ОАО «Отель «Южный» жилое помещение не распространяются требования указанных нормативных актов.
Доводы ответчика о том, что правовые основания ее вселения в гостиницу соответствуют договору социального найма и порядку, предусмотренному ст.ст.37, 42 ЖК РСФСР, согласно которым жилые помещения предоставляются гражданам в домах государственного жилищного фонда решением органа исполнительной власти при участии общественной жилищной комиссии, а в данном случае при чрезвычайных обстоятельствах, несостоятельны.
Заселение ответчика Макаэлянц А.А. в гостиничный номер не являлось предоставлением жилья в государственном жилищном фонде в смысле статьи 42 ЖК РСФСР, поскольку согласно совместному решению Президиума и Исполкома Моссовета Номер обезличен от Дата обезличена года, беженцы из Баку временно расселялись в гостиницах .... Ответчик Микаэлянц А.А. ошибочно считает это решение органов власти распорядительным актом, на основании которого данное помещение можно считать как предоставленное по условиям социального найма. Во-вторых, согласно статье 4 ЖК РСФСР в жилищный фонд не включались нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. Таким образом, действие Жилищного кодекса РСФСР не распространялось на гостиничные номера. В-третьих, в соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР при любом предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе при внеочередном порядке, исполнительный комитет городского совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение на постоянной основе. Никакого ордера на вселение в гостиничный номер Микаэлянц А.А. не выдавалось, что не отрицалось ей в судебном заседании.
Таким образом, временное заселение Микаэлянц А.А. в гостиничный номер являлось временной мерой, необходимой для последующего исполнения Постановления Совмина СССР от Дата обезличена года Номер обезличен и Постановления Совмина РСФСР от Дата обезличена года Номер обезличен о выделении рабочих мест и жилья в РСФСР за пределами территории ... и ....
Ответчик Микаэлянц А.А. в возражениях на иск указывает, что между ней и отелем «Южный» фактически сложились отношения по договору социального найма. Данные доводы не основаны на законе и противоречат материалам дела. Во-первых, отношения между ОАО «Отель «Южный» и ответчиком Микаэлянц А.А. не могут регулироваться нормами о договоре социального найма, поскольку по действующему ЖК РФ, и по ЖК РСФСР отношения по договору социального найма могут складываться только в отношении жилых помещений. Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания. В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ необходимой характеристикой жилья служит его функциональное назначение - оно предназначено для проживания граждан. В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления гостиничных услуг в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. N 490 гостиница - это имущественный комплекс, предназначенный для предоставления услуг, а не для проживания. Помещения гостиниц используются для временного пребывания, в отличие от места жительства. ... суда ... от Дата обезличена года в удовлетворении заявления Микаэлянц А.А. об установлении факта постоянного проживания на территории Москвы было отказано на том основании, что гостиничный номер не является жилым помещением, а следовательно, не может считаться местом жительства Микаэлянц А.А. В-третьих, отношения гостиницы и постояльца регулируются нормами гражданского законодательства о возмездном оказании услуг, а не нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика и ее представителя о том, что согласия на принятие от ОАО «Отель «Южный» дара в виде квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 54 она не давала, в связи с чем, истец, требуя выселения ее в не принадлежащее ей жилое помещение, нарушает ее права.
В соответствии со ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ подтверждением совершения юридически значимого действия в отношении недвижимого имущества является заключение договора дарения в простой письменной форме и регистрация его в учреждении юстиции.
Истцом выполнено условие, изложенное в решении ... суда ... от Дата обезличена года и п.6 ч.1 ст.8 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах», а именно для ответчика приобретено пригодное для проживания жилое помещение, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению. В то же время, поскольку в силу, п.2 ст.1, ст.421 ГК РФ, граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, и суд не может принудительно заставить ответчика принять предлагаемый дар, на ОАО «Отель «Южный» должна быть возложена обязанность заключить с ответчиком договор дарения. В случае добровольного волеизъявления ответчика на принятие дара, она сможет обратить решение суда к исполнению путем получения исполнительный листа и предъявления его к исполнению в течение трех лет. Таким образом, будут обеспечены гарантии прав ответчика на получение жилья в соответствии с п.6 ч.1 ст.8 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах».
На основании изложенного, ст.ст.7, 15, 85-89 108 ЖК РФ, 1, 421, 572, 574 ГК РФ, Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен «О беженцах», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:Выселить Микаэлянц ФИО10 из занимаемого ею гостиничного номера 264 в отеле «Южный» по адресу: ..., ...-т, ... в жилое помещение – квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 54, предоставляемое ей по договору дарения.
Обязать ОАО «Отель Южный» заключить с Микаэлянц ФИО11 договор дарения на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 54.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10-ти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Судья: