Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Самусенко И.Н., при секретаре Смычник О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Тишковой ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «Строительное Управление Номер обезличен» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тишкова И.Г. обратилась в суд с иском Закрытому акционерному обществу «Строительное Управление Номер обезличен» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года заключила с ответчиком договор инвестирования Номер обезличенИНомер обезличен, предметом которого является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., вл.10, в объеме 142,0 кв.м путем внесения инвестиционного взноса в сумме 13 135 000 рублей. Свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве жилого дома она выполнила в полном объеме Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. она обратилась к ответчику с заявлением о подписании акта прима-передачи указанной квартиры, а также выдаче других необходимых для регистрации права собственности документов. В настоящее время ответчик требуемые истицей документы для государственной регистрации права собственности не передал, в связи, с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Жилой дом по адресу :г. Москва, ..., ... введен в эксплуатацию, однако отсутствие необходимого пакета документов препятствует оформлению ее прав на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - адвокат Самусенко И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» по доверенности Шмаков А.А. в судебное заседание явился, права истицы на квартиру не оспаривал, подтвердил, что принятые на себя обязательства Тишкова исполнила, однако исковые требования не признал, мотивируя тем, что все необходимы документы для государственной регистрации права собственности истицей были получены.
Представители третьих лиц по делу Правительства ..., Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Тишковой И.Г. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.4 ФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении ищзменении в некоторые законодательные акты» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела, а также из объяснений представителей сторон, судом установлено, что Дата обезличена года между Тишковой И.Г. и ЗАО «СУ-155» заключен договор инвестирования Номер обезличенИНомер обезличен, в соответствии с которым истица приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 10, по которому ответчик выступает инвестором, а истец субинвестором л.д.6-9).
Предметом договора на основании ст.1 является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., вл. 10, в виде одной трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 142, 0 кв.м, расположенной на 8 этаже секции 1.
В соответствии с п.2.1 основанием для заключения указанного договора являются: ФЗ от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Распоряжение Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенРП «О передаче квартир предприятиям и организациям (независимо от форм собственности), внесшим денежные средства в строительство и реконструкцию жилых домов»; Постановление Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен «О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади».
Тишкова И.Г. по договору обязалась принять участие в реализации инвестиционного проекта и перечислить на расчетный счет инвестора денежные средства в размере 13 135 000 рублей до Дата обезличена года.
Свои обязательства по договору истица выполнила, перечислив Дата обезличена года указанную выше денежную сумму на счет ответчика, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру л.д.16) и не оспаривается ответчиком.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По условиям договора инвестор обязался подтвердить участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения субинвестора в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в объекте, а также оформить право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры с момента подписания акта об исполнении настоящего договора.
На основании Разрешения на ввод на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Мосгосстройнадзором Номер обезличенНомер обезличен, дом введен в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой: 117292 ..., ... бабушкина, ...л.д. 13-15).
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако право собственности Тишковой И.Г. на спорную квартиру до настоящего времени не оформлено.
Дата обезличенаг. Тишкова И.Г. обратилась к ЗАО «СУ-155» с заявлением о выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на имущество.
Заявление было получено ЗАО «СУ-155» Дата обезличенаг.
л.д. 12), однако необходимых документов для оформления прав собственности на объект недвижимости истице выдано не было.
Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком не представлено.
Таким образом, ответчик своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности истицы на указанную квартиру.
По данным ТБТИ ЮЗАО ... спорная квартира имеет общую площадь без учета лоджий и балконов 137,2 кв.м, в том числе жилую размером 66,8 кв.м, что соответствует условиям договора Номер обезличенИ-Номер обезличен тот Дата обезличенагода.
Суд считает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на спорное помещение.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тишковой ФИО9, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу : ..., ..., ..., корп. 3, ..., паспорт гражданина РФ Номер обезличен, выдан Дата обезличена г. ОВД ... гор. Москвы, к/п Номер обезличен, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий -137,2 кв.м, в том числе жилой 66, 8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий -137,2 кв.м, в том числе жилой 66, 8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... за Тишковой ФИО10.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.И. Колосова