ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н.,
при секретаре Исмаилове Э.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ООО «Сетико» к Погосян ФИО10 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сетико» обратилось в суд с иском к Погосян И.Д., с учетом уточненного искового заявления, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным платежам (отопление, горячая вода, холодная вода), расходы на содержание жилого многоквартирного дома, запирающее устройство подъезда, охрану территории за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 166 814, 98 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 3 440, 64 руб. В обоснование исковых требований истец указал о том, что ООО «Сетико» с Дата обезличена года производит содержание и эксплуатацию общего имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, ..., ..., корпус 1, в соответствии с договорами на коммунальные услуги, истец обеспечивает жилой многоквартирный дом коммунальными услугами. Ответчик и члены ее семьи с момента передачи жилого помещения (квартиры Номер обезличен) по акту об исполнении инвестиционного договора от Дата обезличена года объекта инвестиционной деятельности к договору Номер обезличенФГ инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года, акта от Дата обезличена г. приема-передачи помещения, с Дата обезличена г. пользуются данным помещением. Ответчик обязан своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных услуг, однако его задолженность перед истцом на Дата обезличена года по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 136 484 рубля 24 копейки, с учетом того, что ответчик не производит оплату услуг с Дата обезличена года по Дата обезличена года, истец просит взыскать с Погосян И.Ж. 166 814, 98 рублей. В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав истец был вынужден обратиться за помощью к юристу, стоимость услуг которого составила 20 000 рублей.
Представители истца ООО «Сетико» - генеральный директор Кудин Н.И., по доверенности Шманов С.А., Баранова В.В., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик: Погосян И.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.
Представитель третьего лица ООО «Форест Гейт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором просил исковые требования удовлетворить л.д. 315).
Представитель третьего лица ТСЖ «Островитянова 11-1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен по последнему известному месту нахождения, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец с Дата обезличена года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенНомер обезличен года (рег. Номер обезличенГК/3.Дата обезличена73), а также актов приема-передачи Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года производит содержание и эксплуатацию общего имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, ..., ..., корпус 1. В соответствии с договорами на коммунальные услуги, истец обеспечивает жилой многоквартирный дом коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, отопление, вывоз мусора, электроснабжение, прием сточных вод, охрана строения).
Дата обезличена года между Внешнеэкономической ассоциацией «Центр делового и научно-технического сотрудничества» (застройщиком) и ОАО «Форест Гейт» (инвестором) заключен договор Номер обезличенФГ на строительство жилого дома с подземной автостоянкой, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1. является реализация инвестиционного проекта строительства 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ..., ... л.д. 31-60).
Дата обезличена г. ОАО «Форест Гейт» в соответствии с договором об уступке права требования (цессии) Номер обезличенИ-3/4-В переуступил Кержановичу В.В. часть прав требований по договору Номер обезличенФГ от Дата обезличена года л.д. 68-70).
В свою очередь Кержанович В.В. заключил Дата обезличена года с Погосян И.Д. с согласия застройщика договор об уступке права требования (цессии) Номер обезличенИНомер обезличен в соответствии с которым права требования по договору Номер обезличенФГ в части квартиры Номер обезличен в жилом доме перешли Погосян И.Д. л.д. 63При этом между Внешнеэкономической ассоциацией «Центр делового и научно-технического сотрудничества», ОАО «Форест Гейт», с одной стороны, и Погосян И.Д., с другой стороны, заключен акт об исполнении инвестиционного договора Номер обезличенФГ от Дата обезличена ... п. 4 указанного акта Погосян И.Д. приняла на себя обязательство произвести оплату управляющей организации предварительную (за четыре месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию объекта и коммунальных услуг, исходя из расчета 1,5 доллара США за каждый метр общей площади жилых и нежилых помещений в месяц в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, единовременным платежом в наличной форме путем внесения денежных средств в кассу управляющей организации. По истечении указанного срока она обязалась производить оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг на основании договора, который она обязалась заключить с эксплуатирующей организацией, и уведомлений эксплуатирующей организации л.д. 61).
Дата обезличена г. застройщик Внешнеэкономическая ассоциация «Центр делового и научно-технического сотрудничества» передал, а Погосян И.Д. приняла квартиру Номер обезличен в ... корпус 1 по ... в ..., общей площадью 145,3 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения л.д. 62). В п. 6 указанного акта предусмотрено, что Погосян И.Д. со дня подписания акта осуществляет за свой счет содержание и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ, и несет ответственность за все риски, связанные с владением и пользование помещениями.
В соответствии с п. 3.2.4 договора Номер обезличенФГ инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года и п. 7 Акта приема-передачи жилых помещений от Дата обезличена года, п. 4 акта об исполнении инвестиционного договора от Дата обезличена года, подписанного Погосян И.Ж., ответчик должен заключить с эксплуатирующей организацией (ООО «Сетико») договор, регулирующий порядок оплаты вышеперечисленных услуг. Ответчик данный договор не заключил, что подтверждается объяснениями представителей истца в судебном заседании, а также направленными в адрес ответчика претензиями от Дата обезличена года и Дата обезличена года.
Согласно представленной истцом ведомости начислений квартплаты по адресу: Москва, ..., ..., корп. 1, ..., задолженность по оплате за жилое помещение коммунальных услуг Погосян И.Д. перед истцом в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 166 814, 98 рублей л.д. 271). У суда не имеется оснований не доверять представленному документу, поскольку он не противоречит собранным по делу доказательствам.
Как усматривается из материалов дела, в 2005 г. собственниками жилого ... корпус 1 по ... в ... создано ТСЖ «Островитянова 11-1».
Между тем, каких-либо данных о том, что ТСЖ «Островитянова 11-1» осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., ..., корп. 1, в материалах дела не имеется.
Из объяснений представителей истца в судебном заседании следует, что ТСЖ «Островитянова 11-1» каких-либо договоров управления многоквартирным домом, о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоров об оказании коммунальных услуг с подрядными организациями не заключало; коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого дома собственникам жилых помещений в указанном доме не предоставляло.
Данные объяснения подтверждаются имеющимися в материалах дела договорами энергоснабжения, на вывоз твердых бытовых отходов, энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, по техническому обслуживанию лифтов и др., заключенными с управляющей компанией ООО «Сетико».
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Ответчиком Погосян И.Д. в суд не представлено доказательств, подтверждающих оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика Погосян И.Г. задолженности в сумме 166 814, 98 рублей подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. должно быть отказано, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату указанных услуг.
В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 3 440,64 рублей.
На основании изложенного, ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 137, 153-158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Погосян ФИО11 в пользу ООО «Сетико» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 166 814 руб. 98 коп., возврат государственной пошлины в размере 3 440 руб. 64 коп., а всего 170 255 руб. 62 коп. (сто семьдесят тысяч двести пятьдесят пять рублей шестьдесят две копейки).
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10-ти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.