РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дата обезличена года.
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Смычник О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Яковлева ФИО11 к Яковлевой ФИО12 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев Ю.С. обратился в суд с иском к Яковлевой И.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований Яковлев Ю.С. указывает, что Дата обезличена года нотариусом ... Волковой Т.Л. был удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ним и его матерью Яковлевой ФИО13, по условиям которого спорная квартира должна была перейти к нему в собственность. Однако они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением. Дата обезличена года Яковлева К.М. скончалась. С момента заключения указанного договора и до смерти матери он тщательно выполнял все его условия, обеспечивал мать жильем, питанием, лекарствами, содержал ее, оплачивал коммунальные платежи. Ответчик Яковлева И.А. является дочерью его умершего брата, скончавшегося Дата обезличена года. Отношения с отцом Яковлева И.А. не поддерживала. В сентябре 2009 года ответчица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, основывая свои требования на договоре пожизненного содержания с иждивением.
Истец Яковлев Ю.С., его представитель Акимова Е.А. иск поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Яковлевой И.А. по доверенности Кишкина И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что договор пожизненного содержания с иждивением считается незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей Яковлеву Т.В., Яковлеву Н.Ю. и Листратову А.Ю., исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
Истец Яковлев ФИО14 приходится сыном Яковлевой ФИО15, что подтверждается копией свидетельства о рождении л.д.7)
Дата обезличена года между Яковлевой К.М. и Яковлевым Ю.С. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Яковлева К.М. передала бесплатно в собственность истца принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.8).
По условиям договора Яковлев Ю.С. обязался пожизненно полностью содержать Яковлеву К.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и лечением, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Договор был удостоверен нотариусом ... Волковой Т.Л.
Дата обезличена года Яковлева ФИО16 умерла.
При жизни Яковлевой К.М. стороны по договору в государственные органы, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение, не обращались.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 596 ГК РФ договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен.
В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
При этом показания свидетелей Яковлевой Т.В., Яковлевой Н.Ю. и Листратовой А.Ю. о том, что истец Яковлев Ю.С. осуществлял уход за своей матерью Яковлевой К.М., не могут являться доказательствами заключения договора пожизненного содержания с иждивением.
Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением между Яковлевой К.М. и Яковлевым Ю.С. нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения, поскольку договор не прошел государственную регистрацию, поэтому право собственности на квартиру, о которой возник спор, у истца на основании указанного договора не возникло.
Других оснований для признания права собственности на квартиру истцом не заявлено, а потому в удовлетворении настоящего иска следует отказать в полном объеме.
При этом истец не лишается своего законного права претендовать на наследство, оставшееся после смерти матери.
На основании изложенного, ст.ст. 425,433, 583, 596, 601 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Яковлева ФИО17 к Яковлевой ФИО18 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию ... суда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
Федеральный судья Колосова С.И.