Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Шибаевой М.Н., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2017/7-10 по иску Анисимова ФИО6 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Анисимов С.П. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Строительное управление №» был заключен договор инвестирования №И-04/5139, в соответствии с которым он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6 в объеме 71,4 кв.м с правом получения в собственность квартиры площадью 71,4 кв.м в секции М на 7 этаже, слева от лифта, общей стоимостью № рублей. Во исполнение условий договора указанные денежные средства были им перечислены на счет ответчика. В настоящий момент жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом сдан в эксплуатацию. Квартира № фактически передана ему в пользование. Однако ответчиками и третьими лицами до настоящего времени в Управление Росреестра по Москве не сданы необходимые документы для регистрации права собственности на проинвестированные объекты недвижимости, что является препятствием для оформления права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвокат Шибаева М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явился, не оспаривал право истца на спорную квартиру. Суду пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнил.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц по делу Правительства <адрес>, Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Анисимова С.П. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовым ФИО7 и ЗАО «СУ-№» заключен договор инвестирования № №, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6, по которому ответчик ЗАО «СУ-№» выступает инвестором, а истец субинвестором (л.д.23-26).
Предметом договора на основании п.п.1.1 является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, №
Согласно п.4.3 договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет 3748 500 рублей.
Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция-М, этаж-7, площадь – 71,4 кв.м., слева от лифта.
В соответствии с п.2.1. основанием для заключения указанного договора является Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП; Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированный в ДЖП и ЖФ Москвы ДД.ММ.ГГГГ за № №.
В соответствии с п.5.1. субинвестор обязался до ДД.ММ.ГГГГ оплатить общую инвестиционную стоимость квартиры, указанную в договоре.
По условиям договора (п.5.2) инвестор обязался подтвердить участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения субинвестора с его долей общей жилой площади в документ, закрепляющий распределение жилой площади; передать субинвестору подлинный экземпляр правоустанавливающего документа на квартиру.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.
Квартира фактически передана истцу в пользование, что подтверждается договором о техническом надзоре, заключены с ООО «Черемушки-1» (л.д. 31-32), разрешением на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания (л.д.33), смотровым ордером (л.д.34), договором управления многоквартирным домом (л.д.36-42).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома №, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, закончено, а спорная квартира фактически передана истицу.
Ответчик ЗАО «СУ-№» на основании договора инвестирования передал истцу право получения квартиры в собственность.
Истец все свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому Анисимов С.П. приобрел право собственности на квартиру.
На спорную квартиру никто из ответчиков и третьих лиц не претендует, она свободна от обязательств.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске.
По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> спорная квартира имеет общую площадь без учета лоджий и балконов 70,1 кв.м, в том числе жилую размером 34,4 кв.м.
Суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение основанными на договоре и законе, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Анисимовым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 642-001, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий – 70,1 кв.м, жилой 34,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий 70,1 кв. метров, в том числе жилой 34,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Анисимовым ФИО9
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова