Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., с участием адвоката Шибаевой М.Н., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анисимова ФИО8 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Анаисимов ФИО9 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в доме-новостройке по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец Анисимов С.П. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «СУ-155» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №/Г-И. В соответствии с условиями договора он принял долевое участие в строительстве одного машино-места, указанного в технологической компановке за № в подземном гараже –стоянке по адресу: <адрес>, вл.4-6,111. Инвестиционная стоимость составила 1040710 рублей, которые были им полностью уплачены ответчику. Жилой дом построен, в июле 2007 года сдан в эксплуатацию. Однако ответчиком до нестоящего времени не сданы в Управление Росреестра <адрес> соответствующие документы для оформления права собственности.
В судебное заседание представитель истца по доверенности- адвокат Шибаева М.Н. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явился, иск признал.
Представитель третьего лица Правительства <адрес> по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явился, возражал против иска, мотивируя отсутствием акта о реализации инвестиционного контракта.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель третьего лица Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Анисимова С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Анисимов С.П. заключил с ЗАО «СУ-155» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №/Г-И. Предметом данного договора является обязанность истца принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за № в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 4-6, III (план на отметке 3.00). Ответчик обязался передать указанное машино- место в собственность Анисимову С.П.
Право долевого участия в строительстве жилого дома ЗАО «СУ-155» принадлежит на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства -ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале <адрес> (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ, за № №.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что истец полностью внес сумму инвестиционного взноса в счет стоимости одного машино-места, исполнив тем самым свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Участники инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ : ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца спорное машиноместо не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.4-6 со встроенными нежилыми и помещениями БКТ выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку Анисимов С.П. не являлся стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.
По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл.4-6, в настоящие время присвоен адрес: <адрес>. Спорное машиноместо за № имеет общую площадь 19,2 кв.м.
Ответчик не оспаривал права истца на получение в собственность спорного машиноместа.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Анисимовым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 642-001, право собственности на нежилое помещение : помещение № IX, машиноместо 405, тип: гаражи, этаж пэ 1, комн. №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на помещение № IX, машиноместо 405, тип: гаражи, этаж пэ 1, комн. №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу :г. Москва, <адрес>, за Анисимовым Сергеем Петровичем.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова