Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Зубковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2022/7-10 по иску Жукова ФИО7, Жуковой ФИО8 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Жуков Д.С., Жукова М.Ф. обратились в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЗАО «Строительное управление №» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым они приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6 в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 72,96 кв.м, расположенной на 15 этаже секции Е слева от лифта. Во исполнение условий договора истцами были внесены денежные средства в размере 3 874540 рублей. В настоящий момент жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом сдан в эксплуатацию. Квартира № фактически передана им в пользование. Однако ответчиками и третьими лицами до настоящего времени в Управление Росреестра по Москве не сданы необходимые документы для регистрации права собственности на проинвестированный объект недвижимости, что является препятствием для оформления права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу Правительства <адрес>, Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Жуковых подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым Д.С., Жуковой М.С. и ЗАО «СУ-№» заключен договор № №, в соответствии с которым истцы приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6, по которому ответчик ЗАО «СУ-№» выступает инвестором, а истцы субинвесторами (л.д.26-28).
Предметом договора на основании п.п.1.1 является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6, путем инвестирования одной двухкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 72,96 кв.м, расположенной на 15 этаже секции Е слева от лифта, и инвестор обязался передать субинвесторам предмет инвестиций последнего.
Согласно п.4.3 договора инвестиционный взнос субинвесторов в реализацию инвестиционного проекта составляет 3874540,80 рублей.
В соответствии со ст.3 договора основанием для заключения указанного договора является Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП; Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированный в ДЖП и ЖФ Москвы ДД.ММ.ГГГГ за № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истцы свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Жуковым Д.С. и М.Ф. была передана двухкомнатная <адрес> общей площадью с летними помещениями -73,1 кв.м, без учета – 70,1 кв.м. В акте также отражено, что истцы свои обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнили(л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ истцам выдавался временный ордер на <адрес>. (л.д.30).
Из материалов дела установлено, что в соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого <адрес>, утвержденным распоряжением префекта ЮЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.4-6, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, закончено, а спорная квартира фактически передана истцам.
Ответчик ЗАО «СУ-№» на основании договора инвестирования передал Жуковым право получения квартиры в собственность.
Участники инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ : ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, права истцов на квартиру не оспаривали, своих возражений на иск не представили.
При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцам в иске.
Суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение основанными на договоре и законе, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жуковым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан паспортным столом № ОВД «Коньково» <адрес> 08.06. 2001 г., код подразделения: 772-142, и за Жуковой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан Отделом <адрес> Арбат <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью без учета балконов и лоджий – 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, за Жуковым ФИО11 и Жуковой ФИО12.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.И. Колосова