РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Уткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Юлии Андреевны к ООО " Вип Джет" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, указать в решении суда, что при регистрации права собственности на квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24. Указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Вип Джет» предварительный договор №/Л купли-продажи квартиры, общей площадью 55,29 кв.м., расположенной в жилом комплексе по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, вл. 67 А. Истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 395323,50 долларов США, ответчик обязался оформить на свое имя право собственности квартиры, направить уведомление о регистрации в адрес покупателя и Банка ВТБ 24, подписать с покупателем основной договор в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Истица свои обязательства по договору выполнила осуществив все необходимые платежи. Однако ответчик, передав квартиру истице для пользования, уклоняется от регистрации права собственности истца на объекты. Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Вип Джет», в суд не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Банка ВТБ 24, в суд не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ч. 2 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ДД.ММ.ГГГГ Борисова Ю.А. (покупатель) заключила с ООО «Вип Джет» (продавец) предварительный договор купли-продажи <адрес>/Л, согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и по форме изложенных в приложении № к настоящему договору, по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель примет в свою собственность квартиру общей площадью 55,29 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, вл. 67 А. Согласно условиям предварительного договора, продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру, не позднее 30-ти рабочих дней, считая с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, направить в адрес покупателя и Банка ВТБ 24 письменное уведомление о регистрации. В уведомлении указать почтовый адрес квартиры, размер квартиры с учетом обмеров БТИ, перечень документов, требующихся для заключения основного договора и государственной регистрации, подписать с покупателем основной договор в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Покупатель обязуется в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления продавца о регистрации права собственности на квартиру обратиться к продавцу для заключения основного договора, представить продавцу указанные в уведомлении документы, в обеспечение своих обязательств перечислить продавцу гарантийный взнос в размере 395323,50 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).
Борисова Ю.А. в установленный срок перечислила предусмотренные предварительным договором №/Л от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 8811618,78 руб. и 467458 руб. двумя платежами, что подтверждается платежными документами (л.д. 27-28).
Согласно данным БТИ, квартире присвоен номер №, площадь квартиры составила 51,8 кв.м., строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию по акту, утвержденному распоряжением префекта ЮЗАО.
Указанная квартира находится в залоге Банка ВТБ 24, согласно предварительного договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 и Борисовой Ю.А. как обеспечение обязательств по кредитному договору, заключенному между Банком ВТБ и Борисовой Ю.А.
Несмотря на то, что истица исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, пользуется и владеет указанной квартирой, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче и оформлению объекта в собственность Борисовой Ю.А.
До настоящего времени свое право собственности в установленном порядке истица не оформила, так как ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорные помещения.
На спорную квартиру никто из 3-х лиц не претендует, она свободна, полностью оплачена истицей.
Таким образом, за Борисовой Ю.А. должно быть признано право собственности на <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>.
При регистрации права собственности на квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 ( Закрытое акционерное общество).
На основании изложенного, ст.218, 309, 429 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Борисовой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ТП № отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ёве ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-055, зарегистрированной по адресу: <адрес>ёв,ул.Октябрьская,д.15/16,кв.17, на квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т,д.67,к.2,кв.71.
При регистрации права собственности Борисовой ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т,д.67,к.2,кв.71, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 ( Закрытое акционерное общество).
Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Долгова Т.Н.